6 положений, которые недействительны в договорах аренды для арендатора

В процессе аренды жилья часто жильцы получают образец договора, скачанный из Интернета, или предоставленный кем-либо из знакомых. Важно адаптировать его к потребностям каждого, и убедиться в том, что он не содержит положений, допускающих злоупотребления, и, следовательно, недействительных.

Юридическая фирма deSalvador Real Estate Lawyers напоминает, что являются недействительными те положения, которые ограничивают права арендатора, предусмотренные в Законе об Аренде.

Условиями, которые идут против закона в договорах аренды являются следующие:

1. Поддельные сезонные аренды

Некоторые хозяева заставляют арендаторов подписать аренду 11 месяцев, что меньше года, а значит, к договору не применяется стандартное законодательство. Цель состоит в том, чтобы избежать права арендатора находится до 3-х лет в жилище.

2. Отказ в продлении срока аренды

Другое предложение, которое, как правило, включается в договор недобросовестными арендаторами, устанавливает, что контракт может длиться только до одного года и не дает возможность законного продления до трех лет. Это противоречит статье 9.1, которая предусматривает продление на три года, как право арендатора, но и как обязательство для арендодателя.

3. Штраф в случае, если арендатор не остается один год

Другое предложение, что первый год является обязательным для арендатора и в случае несоблюдения пользователем закрепляется определенный штраф. Тем не менее, как отмечается в статье 11, арендатор имеет право расторгнуть договор по прошествии первых шести месяцев и штраф, если есть, то ограничивается суммой, что устанавливает закон.

4. Предоплата аренды

Закон не позволяет предоплату в размере более одной месячной оплаты аренды. Адвокат подчеркивает, что хозяин не может заставить по договору арендатору платить депозит в 2 или 3 месяца арендной платы, и нарушение не может повлечь выселения.

5. Переложение обязанности по сохранению жилого помещения на арендатора

Арендодатель обязан производить работы, необходимые для сохранения жилья, как это предусмотрено в статье 21.1.

6. Доступ арендодателя в жилье

Другим несправедливым условием в контрактах является пункт о том, что арендодатель может посещать дом, когда хочет проверить его состояние. Тем не менее, это предложение идет против неприкосновенности жилища, установленной в статье 18.2 испанской Конституции.

Что делать, если в договоре аренды есть эти пункты?

Только судья может определить, что предложение является недействительным, так что желательно обратиться в суд. А еще лучше еще до подписания договора, передать его составление в руки адвоката. В случае, если какое-либо положение не действительно, это не делает недействительным весь договор аренды.