Două modalități în care poți înceta legal un contract de închiriere

Cum reziliezi un contract de închiriere în Spania?
Cum reziliezi un contract de închiriere în Spania?
6 martie 2018, Redacție

Odată cu încetarea contractul de închiriere, este important ca ambele părți, chiriașul și proprietarul să semneze un acord de reziliere a contractului. Nu este necesar numai pentru a se stabili sfârșitul perioadei de închiriere, ci și pentru a se asigura că toate obligațiile pe care le au ambele părți la sfârșitul contractului sunt îndeplinite. În acest scop, există două forme diferite care se folosesc de obicei pentru a finaliza contractele de închiriere în Spania - un "acord de încetare a contractului de închiriere" și un "acord de reținere a depozitului la rezilierea contractului de închiriere".
Deși contractul servește drept expresie liberă a voinței ambelor părți și încheierea contractului se poate face în mai multe moduri, avocații de la deSalvador Real Estate Lawyers indică aceste două tipuri principale de reziliere a contractului:

  • Acordul de încetare a contractului de închiriere: este echivalent cu încetarea la sfârșitul perioadei contractului și încheierea tuturor obligațiilor contractuale ale ambelor părți. Această formă nu numai că presupune predarea cheilor, ci și încheierea relației de închiriere, "închizând fereastra cererilor viitoare din partea chiriașului sau a proprietarului", remarcă avocatul Pelayo de Salvador, de la firma de avocatură deSalvador .

Descarcă aici formularul gratuit în limba spaniolă

  • Acord de reținere a depozitului la rezilierea contractului de închiriere: Aceasta este, oarecum, o elipsă ... deoarece unele dintre obligațiile contractuale sunt închise, dar nu toate, fie pentru că cele două părți nu au putut ajunge la un acord, fie pentru că nu au putut fi cuantificate. Acest tip de acord reglementează relația dintre părți de la încheierea contractului de închiriere până la soluționarea definitivă a obligațiilor, stabilind obligațiile ambelor părți.

Descarcă aici formularul gratuit în limba spaniolă

Avocații avertizează că această formă lăsă o portiță deschisă către neîndeplinirea obligațiilor pe viitor, dezacordul dintre părți și eventualele litigii. De exemplu, în cazul în care depozitul este reținut, părțile contractului vor trebui să aștepte cuantificarea obligațiilor nerealizate înainte de a stabili suma finală a depozitului care urmează să fie rambursat, ceea ce poate genera controverse viitoare.

Efectele unui acord de reziliere asupra proprietarului și a chiriașului

Efectele pot varia în funcție de tipul de acord în cauză, dar efectele comune ambelor sunt următoarele:

Proprietar:
• Determină momentul în care proprietatea va fi returnată acestuia.
• Evaluează starea proprietății la returnare, subliniind imperfecțiunile a căror reparare poate fi revendicată de chiriaș. Este recomandabil să se revizuiască proprietatea împreună cu chiriașul, astfel încât ambele părți să poată nota și să fie de acord cu privire la eventualele daune sau defecțiuni  pentru a evita orice eventuale neînțelegeri.
• Rezumă în scris toate obligațiile restante ale chiriașului (facturile neachitate, plata daunelor etc.) și semnalează ce trebuie făcut pentru a îndeplini aceste obligații, pentru a evita problemele legate de încheierea contractului de închiriere.
• Determină dreptul chiriașului de a reține integral sau parțial depozitul, asigurându-se astfel că chiriașul nu-l revendică cu dobândă.

Chiriaş:
• Stabilește momentul în care toate obligațiile legate de contractul de închiriere încetează. De îndată ce acordul de reziliere este semnat, obligația de a plăti chiria nu mai există.
• Semnalează dacă proprietatea a fost returnată în stare bună sau dacă există daune. Este recomandabil să revizuiți locuința împreună cu proprietarul, astfel încât ambele părți să poată nota și să fie de acord cu privire la eventualele daune sau defecțiuni  pentru a evita orice eventuale neînțelegeri.
• Rezumă în scris toate obligațiile restante ale proprietarului, stabilind în mod clar drepturile și responsabilitățile la terminarea contractului.
• Stabilește mecanismele de returnare a depozitului dacă este cazul.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung