Voici les deux modèles pour terminer un contrat de location de façon légal.

Lorsque la fin du contrat de location arrive à terme, il est important de signer un accord de résiliation du contrat entre le locataire et le propriétaire. Il est non seulement important de fixer la fin du contrat de location, mais aussi d'assurer le respect des obligations qui restent en suspens à la fin du contrat. Pour cela, il existe deux types de modèles principaux pour finaliser un bail : un « contrat de résiliation avec liquidation » et un « contrat de résiliation avec conservation de la caution ».

Bien que le contrat soit la libre expression de la volonté des parties et que la fin d'une location puisse prendre fin de plusieurs façons, le cabinet d'avocats Salvador Real Estate Lawyers souligne deux types principaux d'accord de résiliation :

• Contrat de résiliation avec liquidation : c'est l'équivalent d'un point et d'une fin qui ferme toutes les obligations contractées. Ce modèle permet non seulement la remise des clés, mais met également fin à la relation de location, "fermant la porte à des réclamations futures par le locataire et le propriétaire", explique l'avocat Pelayo de Salvador, le cabinet d'avocats de Salvador

Vous pouvez télécharger ici gratuitement le modèle du contrat en espagnol 

• Contrat de résiliation avec maintien de la caution : cela est l'équivalent d'un «point et suivi» car certaines obligations sont fermées mais pas toutes, soit parce qu'il n'y a pas eu d'accord, soit parce qu'elles n'ont pu être quantifiées. Ainsi, cet accord permet de réglementer la relation entre les parties depuis la fin de la location jusqu'au règlement définitif des obligations, établissant les obligations de chacune des parties.

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Le cabinet d'avocats affirme que ce modèle laisse la porte ouverte à de futures violations du contrat, des différends entre les parties et des litiges potentiels. Par exemple, en cas de retenue de la caution, il sera nécessaire d'attendre la quantification des obligations en suspens pour effectuer le règlement final, ce qui peut conduire à de futures violations du contrat et litiges.

Les effets de l'entente de résiliation pour le locateur et le locataire

Les effets varient en fonction du type d'accord choisi, mais les plus communs sont les suivants :

Propriétaire :

• Il détermine le moment à partir duquel il récupère la propriété.
• Recueille le statut de retour de la propriété, en notant les dommages qui peuvent être réclamés par le locataire. Il est conseillé de vérifier la propriété avec le locataire et de détailler les dommages détectés pour parvenir à un accord et éviter les discussions futures.
• Recueillir par écrit toutes les obligations en attente de conformité par le locataire (reçus en attente, paiement des fournitures, paiement des indemnités, etc.), et indiquer comment les mesures doivent être prises pour se conformer, évitant ainsi les problèmes à la fin du contrat de location.
• Détermine le droit du bailleur de retenir tout ou partie du cautionnement, empêchant le locataire de le réclamer avec l'intérêt correspondant.

Locataire :

• Elle établit le moment où les obligations du locataire découlant du contrat de location cessent. À la signature du contrat de résiliation, il n'y a plus d'obligation de payer le loyer.
• Indiquez si la propriété a été retournée en bon état ou si elle a été endommagée. Il est conseillé d'examiner la propriété avec le propriétaire et de détailler les dommages détectés pour parvenir à un accord et éviter les discussions futures.
• Recueillir par écrit toutes les obligations en attente de conformité par le locataire, en établissant clairement leurs droits et obligations à la fin du contrat.
• Établit les mécanismes pour retourner le dépôt, le cas échéant.