Det finns två typer av kontrakt för att avsluta ett hyreskontrakt

Det finns två typer av kontrakt för att avsluta ett hyreskontrakt
Det finns två typer av kontrakt för att avsluta ett hyreskontrakt
6 mars 2018, Redaktion

När ditt hyreskontrakt tar slut så är det viktigt att båda parter (hyresgästen och hyresvärden) skriver på ett kontrakt som avslutar kontraktet. Det är viktigt inte bara för att markera att det har tagit slut men också att båda parter har fullföljt sina åtaganden i kontraktet. För att slutföra kontraktet finns två olika avtal man kan skriva; ett som kan översättas “avbrytande av hyresavtal” och ett annat “avslut av hyresavtal med bibehållen insats”.

  • Den första är ett avtal som gör ett fullt avslut av kontraktet och som tar bort alla typer av skyldigheter för båda parter. Detta handlar inte bara om att ge över nycklarna men även om att avsluta alla framtida krav från både hyresvärden och hyresgästen enligt advokaten Pelayo de Salvador från deSalvadors advokatfirma.

Här kan du ladda ner detta dokument gratis på spanska

  • Detta är förenklat ett ej avbrutet kontrakt för att de två olika parterna inte kunde komma överens eller att eventuella skador eller betalningar ej kan bli kvantifierade.

Här kan du ladda ner detta dokument gratis på spanska

Advokaterna varnar att den senare typen av kontrakt lämnar dörren öppen för att framtida skyldigheter ej uppfylls och det kan potentiellt ge framtida juridiska processer. Till exempel om säkerhetsdepositionen hålls tillbaka så behöver man vänta på uträkningen av hur mycket som ska betalas vilket kan ge upphov till framtida konflikter.

Effekterna av ett avslutat kontrakt mellan hyresvärd och hyresgäst

Följderna av vad som kan hända beror på vilket kontrakt som skrivs på men de som gäller för båda kontrakten är:

Hyresvärd

  • Avger datum när fastigheten ges tillbaka
  • Utvärderar tillståndet på fastigheten när den lämnas tillbaka och hänvisar till eventuella fel eller skador som kan begäras av hyresgästen. Det är rekommenderat att gå igenom fastigheten tillsammans så båda parter kan skriva ner och komma överens om några skador för att undvika framtida bråk.
  • Sammanräkning av hyresgästens utestående betalningar (obetalade räkningar, kompensation för eventuella skador).
  • Bestämmer huruvida hyresgästen har rätt att behålla hela eller delar av depositionen och därmed försäkrar att hyresgästen inte kräver tillbaka den med ränta.

Hyresgäst

  • Etablerar tidpunkten när alla skyldigheter relaterat till hyresrätten avslutas. När avtalet för avslut av kontraktet är påskrivet finns inte längre en skyldighet att betala.
  • Etablerar huruvida fastigheten har lämnats tillbaka i bra kondition eller om det har varit några skador. Det är rekommenderat att gå igenom fastigheten tillsammans med hyresvärden så båda delar kan skriva ner om det är några skador och komma överens om framtida betalningar.
  • En sammanräkning av hyresvärdens skyldigheter som ej uppfylls (om sådana finns).

Etablerar hur säkerhetsdepositionen ska betalas tillbaka om detta nu är applicerbart.

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor