Hyrköp leasingalternativ i Spanien... är det värt det?

Vad är hyr-för-att-köpa och är det rätt för dig?
Vad är hyr-för-att-köpa och är det rätt för dig?
28 mars 2018, Redaktion

Att ha tvivel om du ska köpa eller hyra är mycket vanligt. Å ena sidan, att köpa ett hus i Spanien kräver en betydande inledande pengainsats men å andra sidan, att spendera hela ditt liv med att betala hyran på ett hus som du aldrig kommer att äga är inte nödvändigtvis ett tilltalande alternativ. Så hur väljer du? Är det bättre att hyra eller köpa i Spanien?

I den här artikeln, framtagen för idealista/news av webbsidan ComparaJá.pt, tittar vi på ett annat alternativ: ett leasingalternativ även känt som "hyrköp" eller "hyra till äga". Ta reda på allt du behöver veta om denna andra lösning för ditt köp- eller hyrdilemma när du bedömer dina fastighetsalternativ i Spanien.

Vad är ”hyrköp" och hur fungerar det i Spanien?

I princip är ett leasingalternativ ett sätt att köpa en fastighet som tar hänsyn till det framtida förvärvet när du tidigare har hyrt det under en viss period. Med ett hyrköp-alternativ, hyr du fastigheten som vanligt (vanligtvis är en period mellan 2 och 5 år normalt i Spanien, som bör framgå i kontraktet) och efter den perioden har du möjlighet att köpa det.

Vilka fördelar har detta alternativ?

En hyrköp-anordning ger stor flexibilitet eftersom du kan bo i ett hus innan du köper det, vilket ger dig mer tid att spara. För dem som inte uppfyller de rätta ekonomiska kraven för att köpa en spansk fastighet men vill göra det, är det här ett bra sätt för att uppnå det.

En annan fördel är det faktum att hyresgästerna inte är skyldiga att köpa fastigheten när hyrestiden upphör. Endast säljaren har ett visst åtagande eftersom de är skyldiga att sälja sitt hus till hyresgästen inom avtalad tid, förutsatt att hyresgästen fortfarande vill köpa det.

Om du, efter att ha hyrt din spanska fastighet i några år, bestämmer att det inte är rätt för dig, är det inte obligatoriskt att köpa - du har möjlighet att testa att bo där innan du köper! På samma sätt, om du bestämmer dig för att du vill köpa fastigheten tidigare innan du når slutet av hyresperioden, kan detta ordnas så länge som båda parter är överens.

Det är inte bara hyresgästen/köparen som drar fördelar av detta. Det finns också fördelar för ägaren: de kan öka chanserna för att sälja sin egendom och även om de inte säljer den i slutändan, kommer de fortfarande tjäna pengar på själva uthyrningen.

Alla förfaranden, inklusive tidsperioden eller fastighetens värden, fastställs fritt mellan hyresgästen och fastighetsägaren när de tecknar avtal som anger leasingalternativet. Normalt sett är hyrans längd satt på två till fem år, även om köpet kan ske innan denna tidsperiod är över. Allt annat i hyrköp-kontraktet är detsamma som i ett normalt leasingavtal, så du behöver inte ens betala samhällskostnaderna för byggnaden medan du hyr det, eftersom dessa till exempel betalas av hyresvärden.

Det finns en ytterligare fantastisk fördel som är värt att nämna: Hyresbeloppet som betalas kan dras av från det totala försäljningsvärdet om detta anges i kontraktet, vilket normalt görs. Detta innebär att hyresgästerna inte förlorar sina pengar på hyra; snarare investerar de i ett eventuellt framtida förvärv om de beslutar att senare genomföra det. Dessutom leder det slutliga försäljningspriset ofta till en stor rabatt från den normala spanska marknadsräntan ändå, för att stimulera potentiella hyresgäster/köpare.

Finns det några nackdelar?

Precis som med allting finns det vissa nackdelar. Det finns ingen stor efterfrågan på den spanska marknaden för leasing-alternativ just nu eftersom hyresmarknaden har ökat de senaste åren, medan försäljningen har kommit i andra hand.

Om du lyckas komma överens om ett hyrköp-avtal, kan hyran dock bli föremål för periodisk revision. Det kan till och med finnas en extra "optionsavgift" att betala utöver depositionen som en extra garanti för ägaren så att denne är säker på att hyresgästen är seriös angående köpet.

Men var försiktig, angående det slutliga försäljningspriset som överenskommits i början av hyrköp-perioden. Även om priset kan ligga under marknadsgenomsnittet vid den tidpunkt då du tecknar hyresavtalet kan det överstiga marknadsgenomsnittet inom fem år beroende på inflation och utvecklingen av huspriserna.

För säljaren finns det också en viss risk om dem vill sälja fastigheten men hyresgästen så småningom väljer att inte behålla den. Med detta sagt, brukar husägare bara vara överens om leasingalternativ när de vill sälja fastigheten, men när de inte har bråttom att göra det, och använder därför hyralternativet som en slags övergångsperiod tills de är redo för att sälja.  

I vilket fall som helst, överväg om möjligheten hyrköp-alternativet är värt för dig, eftersom det kan vara det perfekta sättet för dig att köpa ett hus i Spanien inom de närmaste 5 åren med alla fördelar att bo i huset innan du faktiskt köper det.

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor