Închiriere cu opțiunea de cumpărare în Spania, merită să semnezi un astfel de contract?

Ce este închirierea cu opținuea de cumpărare și cum te poate avantaja?
Ce este închirierea cu opținuea de cumpărare și cum te poate avantaja?
28 martie 2018, Redacție

A nu știi ce decizie să iei, a închiria sau a cumpăra o casă se întâmplă des, mai des decât credem. Pe de o parte, cumpărarea unei case necesită un mare efort financiar, dar, pe de altă parte, să plătești întreaga viață o chirie lunară pentru o proprietate care nu va fi niciodată a ta nu poate fi cea mai bună opțiune. Totuși, cum iei decizia potrivită?
În acest articol, pregătit pentru idealista/news de către platforma ComparaJá.pt, analizăm o altă soluție: închirierea cu opțiunea de cumpărare, descoperă tot ce trebuie să știi despre această alternativă.

Ce este închirierea cu opțiunea de cumpărare?

Explicată într-un mod simplu, este o modalitate de a cumpăra o casă, luând în considerare achiziția sa pe viitor, întocmind întotdeauna înainte un contract de închiriere, pe o anumită perioadă de timp.

Care sunt avantajele?

Dacă te-ai hotărât să folosești această metodă, ți se oferă o flexibilitate mai mare, deoarece poți locui în casă înainte de a o achiziționa, ceea ce înseamnă ș că ți se oferă mai mult timp pentru a economisi bani. Cei care nu au condițiile economice pentru a cumpăra o proprietate, dar doresc să facă acest lucru, vor vedea imediat ca aceasta este o alternativă de luat în considerare.
Un alt avantaj care apare din această modalitate este faptul că chiriașii nu trebuie să cumpere casa în mod automat, există doar un angajament din partea vânzătorului, care în perioada convenită trebuie să vândă locuința către chiriaș, dacă acesta dorește acest lucru.

Dacă după câțiva ani de stat cu chirie în acea locuință, chiriașul concluzionează că nu este o afacere bună, nu este obligatorie achiziționarea casei. În același mod, dacă se dorește achiziția înainte de încheierea perioadei contractuale de închiriere, acest lucru se poate întâmpla, dacă ambele părți sunt de acord.
În plus, există și avantaje pentru proprietar: crește probabilitatea de a vinde casa și, chiar dacă la final casa nu este vândută, cel puțin, prin intermediul chiriei s-a obținut un profit.

Toate procedurile (de exemplu, termeni sau valori) se stabilesc liber între chiriaș și proprietar, semnând un acord care indică opțiunea de cumpărare. În mod normal, termenul de închiriere este stabilit între doi și cinci ani, cu posibilitatea chiriașului de a achiziționa casa înainte de expirarea perioadei respective.
Este necesară sublinierea unui ultim avantaj important: valoarea chiriei plătite pe perioada contractului de închiriere se scade din prețul de vânzare al casei, dacă acest lucru este stabilit în contract. În acest fel, chiriașii nu-și pierd banii plătind chirie, ci investesc într-o eventuală achiziție.

Există dezavantaje?

Există, desigur, și unele dezavantaje. Este o modalitate care are puțină cerere pe piață, deoarece în ultimii ani piața chiriilor a crescut în comparație cu vânzarea.
Pentru vânzător există riscul de a dori să vândă locuința, dar în cele din urmă chiriașul să nu mai dorească achiziția. Cu toate acestea, în mod normal, această opțiune apare atunci când proprietarul dorește să vândă casa, dar nu se grăbește să facă acest lucru și utilizează chiria ca perioadă de tranziție până la vânzare.

 

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung