Drepturile și responsabilitățile studenților la închirierea unui apartament

În calitate de chiriaș, trebuie să respecți anumite reguli / Gtres
În calitate de chiriaș, trebuie să respecți anumite reguli / Gtres
25 septembrie 2018, Redacție

Noul an universitar abia începe și mii de studenți vin în marele oraș pentru a-și relua studiile. Mulți dintre aceștia aleg să trăiască în apartamente închiriate în locul căminelor studențești, însă această decizie aduce atât obligații, precum și drepturi.

De exemplu, puteți negocia chiria și puteți recupera depozitul când plecați, dar este absolut necesar să părăsiți casa în stare bună. Și asta este doar începutul! În acest articol, portalul reclamador.es împreună cu idealista/news, trec în revistă tot ce trebuie să știți despre a închiria un apartament studențesc:

Cele cinci drepturi elementare pe care le are un chiriaș

1. Negocierea chiriei și durata contractului: În conformitate cu Legea de Închiriere Urbană din Spania (Ley de Arrendamientos Urbanos) recent reformată, puteți înceta contractul de închiriere la 6 luni după semnare, chiar dacă semnați pe un an, atâta timp cât informați proprietarul cu cel puțin 30 de zile în avans. În același timp, este posibilă prelungirea contractului de închiriere pe o perioadă de trei ani, cu excepția cazului în care proprietarul (sau soțul / soția sau rudele de gradul întâi prin sânge) are nevoie de proprietatea pentru a locui permanent acolo, caz în care vă pot da afară.

2. Primul la rând pentru a cumpăra apartamentul: În calitate de chiriaș, veți avea preferință atunci când cumpărați proprietatea în cazul în care proprietarul decide să îl vândă. Cu toate acestea, proprietarul poate introduce o clauză în contractul de închiriere care să excludă această regulă.

3. Cereți proprietarului să efectueze lucrări de reparație: În calitate de chiriaș, aveți, de asemenea, dreptul de a cere proprietarului să repare tot ceea ce este necesar pentru funcționarea locuinței. Dar aveți grijă: proprietarul nu va fi răspunzător pentru daunele rezultate din utilizarea zilnică a locuinței și nici pentru stricăciunile cauzate de utilizarea incorectă.
4. Denunțarea proprietarul dacă intră în casă fără permisiune: Acest punct este deosebit de important, deoarece proprietarul apartamentului poate intra în casă decât cu permisiunea expresă. Dacă încalcă această regulă și intră în casă fără a cere voie, puteți să îl denunțați pentru încălcarea intimității.

5. Primiți depozitul înapoi la părăsirea proprietății: Atâta timp cât casa se află în stare bună și nu există plăți restante, chiriașii au dreptul să recupereze depozitul pe care l-au plătit la începutul contractului de închiriere.

Cele cinci obligații de bază pe care le are un chiriaș

1. Plata unui depozit: Înainte de a te muta în noul apartament studențesc, trebuie să achiți un avans, ca asigurare proprietarului împotriva daunelor. Ca regulă generală, suma care trebuie plătită este echivalentă cu chiria pe o lună.
2. Plata chiriei în fiecare lună: Chiriașul trebuie să respecte lunar suma stabilită în contractul de închiriere. Plata trebuie efectuată (dacă nu se convine altfel) în primele 7 zile ale lunii, în locul și în modul în care ambele părți au fost de acord. De obicei, plata este efectuată prin transfer bancar, iar dacă preferați acest lucru, nu veți fi presați să oferiți bani în numerar.

3. Lăsați proprietatea în aceeași stare în care ați găsit-o: o altă obligație pe care o aveți atunci când închiriați o locuință pentru studenți este să părăsiți casa în aceleași condiții în care ați găsit-o atunci când v-ați mutat. În caz contrar, este posibil să vă pierdeți depozitul, deoarece proprietarul îl va păstra pentru a acoperi toate daunele și reparațiile.
4. Spuneți proprietarului toate reparațiile necesare: Proprietarul trebuie să fie informat despre orice lucrare de reparație care trebuie făcută pentru a păstra integritatea proprietății. Această datorie are și greutatea adăugată a obligației de a permite proprietarului, precum și oricărui alt muncitor/ tehnician/instalator, să intre în casă pentru a efectua reparațiile.
5. Nu efectuați lucrări sau activități periculoase: țineți cont de faptul că nu vi se permite să efectuați lucrări pe cont propriu, care pot provoca instabilitate sau insecuritate în locuință. Dacă este nevoie de ceva, cel mai bine este să cereți proprietarului să o facă pentru dvs. În mod similar (și evident), este interzisă desfășurarea de activități ilegale, dăunătoare sau periculoase sau perturbări asupra proprietății.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung