Studenten, let op: dit zijn je rechten en plichten bij het huren van een woning

Als huurder moet je je houden aan bepaalde regels
Als huurder moet je je houden aan bepaalde regels / Gtres
25 september 2018, Redactie

Het nieuwe academische jaar is nog maar net begonnen en duizenden universiteitsstudenten reizen naar de grote steden om hun studie te hervatten. Velen van hen kiezen ervoor om in huurflats te wonen in plaats van op een campus, maar deze beslissing brengt verplichtingen met zich mee evenals rechten.

Je kunt bijvoorbeeld over de huurprijs onderhandelen en de borg terugkrijgen als je verhuist, maar het is een absolute must om het huis in goede staat achter te laten. En dat is nog maar het begin! De pagina reclamador.es helpt idealista/news om alles op een rij te zetten.  

Dit zijn de vijf basisrechten die een huurder heeft

1. Onderhandel over de huur en de looptijd van het contract. Volgens de onlangs hervormde Spaanse huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos), kun je je huurcontract 6 maanden na ondertekening beëindigen, zelfs als je voor een jaar tekent, zolang je de verhuurder hiervan op de hoogte stelt, minstens 30 dagen van tevoren. Tegelijkertijd is het mogelijk om de huurovereenkomst jaarlijks met drie jaar te verlengen, tenzij de verhuurder (of hun echtgenoot of familie) de woning nodig heeft om daar permanent te wonen, in welk geval ze het contract kunnen beëindigen.

2. Je kunt als eerste de flat kopen. Als huurder kun je de woning kopen als de verhuurder besluit om de woning te koop te zetten. Ze kunnen echter ook een clausule in het huurcontract opnemen die de uitsluiting van deze regel uitdrukt.

3. Vraag de verhuurder om reparatiewerkzaamheden uit te voeren. Je hebt ook het recht om de verhuurder te vragen om zaken te repareren om de woning bewoonbaar te houden. Maar pas op: de eigenaar is niet aansprakelijk voor schade door dagelijks gebruik, noch voor schade die je zelf veroorzaakt.

4. Meld de huisbaas als deze zonder toestemming het huis binnenkomt. Dit punt is belangrijk omdat de eigenaar van het appartement alleen langs kan komen als je hiervoor uitdrukkelijke toestemming hebt gegeven. Als ze deze regel overtreden en binnenvallen zonder toestemming, kun je een klacht indienen voor het schenden van je privacy.

5. Krijg je borg terug bij het verlaten van het pand. Zolang het huis in goede staat is en er geen openstaande betalingen meer zijn, hebben huurders het recht om hun borg terug te krijgen die zij aan het begin van de huur hebben betaald.

De vijf basisverplichtingen waar een huurder zich aan moet houden

1. Betaal de borg. Voordat je naar je nieuwe woning kunt verhuizen, moet je een aanbetaling als verzekering aan de verhuurder betalen, als een soort schadevergoeding. Als algemene regel geldt dat het te betalen bedrag gelijk is aan één maand huur.

2. Betaal de huur elke maand op tijd. De huurder moet maandelijks de huur betalen die is vastgelegd in het huurcontract. De betaling moet plaatsvinden (tenzij anders overeengekomen) tijdens de eerste 7 dagen van de maand, op de manier die werd afgesproken. Normaal wordt dit gedaan iva een bankoverschrijving. Als je hier de voorkeur aan geeft en dit afgesproken is, moet je niet onder druk gezet worden om contant geld over te maken.

3. Laat de woning in dezelfde staat achter als waarin je het gevonden hebt. Een andere verplichting die je hebt, is om het huis in dezelfde conditie achter te laten als in het begin van je contract.  Anders is het mogelijk dat je je borg verliest, omdat de eigenaar het zal gebruiken voor eventuele schoonmaak- of reparatiekosten.

4. Vertel de eigenaar over eventuele noodzakelijke reparaties. De verhuurder moet op de hoogte worden gesteld van alle reparatiewerkzaamheden die moeten worden uitgevoerd om de bewoonbaarheid van het pand te behouden. Dit betekent dat de eigenaar en eventuele werknemers de woning binnen moeten komen voor eventuele reparaties.

5. Voer geen gevaarlijke werken of activiteiten uit. Onthoud dat je zelf geen werken mag uitvoeren die instabiliteit of onzekerheid in de woning kunnen veroorzaken. Als iets moet worden gedaan, is het verstandig om de huisbaas te vragen om het voor je te doen. Evenzo kunnen er geen illegale, schadelijke of gevaarlijke activiteiten plaatsvinden.

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur