Права и обязанности студентов при аренде квартиры

Студенческая аренда: права и обязанности
Студенческая аренда: права и обязанности/ Gtres
25 сентября 2018, Редактировать

Новый учебный год только начинается, и тысячи студентов едут в большой город, чтобы продолжить учебу. Многие из них предпочитают жить в съемных квартирах, а не в общежитиях, но это решение влечет за собой несколько аспектов, которые необходимо знать.

Например, вы можете торговаться на счет размера арендной платы,  вернуть депозит, когда вы съезжаете, оставляя дом в хорошем состоянии. И это только начало! Сегодня портал reclamador.es помогает idealista / news указать все, что  нудно помнить о жизни в студенческой квартире:

Базовые права съемщика

1. Договариваться о размере арендной платы и сроке действия договора: согласно недавно измененному испанскому закону о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos), вы можете расторгнуть договор аренды через 6 месяцев после подписания, даже если вы подпишете его в срок на год, если вы сообщите об этом арендодателю по крайней мере за 30 дней. В то же время можно продливать аренду ежегодно на три года, если только арендодатель (или их супруг или родственники первой степени по крови) не нуждается в собственности, чтобы жить там постоянно, и в этом случае они могут выгнать вас.

2. Первый в очереди на покупку квартиры: как арендатор, вы будете иметь предпочтение при покупке недвижимости, если арендодатель решит выставить ее на продажу. Однако  возможно также включить в договор аренды положение, исключающее это право.

3. Просить арендодателя выполнить ремонтные работы: как арендатор, вы также имеете право попросить арендодателя отремонтировать все, что необходимо для того, чтобы жилье оставалось пригодным для проживания. Но будьте осторожны: владелец не несет ответственности за ущерб, причиненный в результате ежедневного использования дома, а также за поломку, вызванную неправильным использованием.

4. Подать заявление на арендодателя, если он входит в дом без разрешения: этот момент особенно важен, потому что владелец квартиры может войти только при наличии вашего разрешения. Если он нарушает это правило и врывается без спроса, вы можете подать заявление за нарушение вашей конфиденциальности.

5. Получить свой депозит обратно: если дом находится в хорошем состоянии, и не осталось просроченных платежей, арендаторы имеют право вернуть свой депозит, который они заплатили в начале аренды.

Обязанности арендатора

1. Внести депозит: перед тем, как начать жить в вашем новом студенческом доме, вы должны заплатить первоначальный взнос в качестве страховки арендодателю от повреждений. Как правило, выплачиваемая сумма эквивалентна месячной арендной плате.

2. Оплачивать арендную плату ежемесячно: арендатор должен ежемесячно производить оплату, установленную в договоре аренды. Оплата должна быть произведена (если не согласовано иное) в течение первых 7 дней месяца, в том месте и способом, о которых обе стороны договорились.  

3. Оставить имущество в том же состоянии, в котором вы в него заехали: еще одно обязательство, которое вы имеете при аренде студенческого жилья, - покинуть дом в тех же условиях, в которых вы начали жить в нем. В противном случае вы можете потерять свой депозит, так как владелец недвижимости может удержать его, чтобы покрыть любые счета за уборку или ремонт.

4. Сообщать владельцу о любом необходимом ремонте: арендодатель должен быть проинформирован о любых ремонтных работах, которые необходимо выполнить, чтобы сохранить пригодность имущества для проживания. 

5. Не выполнять опасные работы или действия: имейте в виду, что вам не разрешается выполнять работы самостоятельно, которые могут вызвать нестабильность построек  в доме. Если что-то нужно сделать, лучше попросить арендодателя сделать это за вас. Точно так же (очевидно), не может быть никаких незаконных, вредных или опасных видов деятельности.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista