Права и обязанности студентов при аренде квартиры

Новый учебный год только начинается, и тысячи студентов едут в большой город, чтобы продолжить учебу. Многие из них предпочитают жить в съемных квартирах, а не в общежитиях, но это решение влечет за собой несколько аспектов, которые необходимо знать.

Например, вы можете торговаться на счет размера арендной платы,  вернуть депозит, когда вы съезжаете, оставляя дом в хорошем состоянии. И это только начало! Сегодня портал reclamador.es помогает idealista / news указать все, что  нудно помнить о жизни в студенческой квартире:

Базовые права съемщика

1. Договариваться о размере арендной платы и сроке действия договора: согласно недавно измененному испанскому закону о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos), вы можете расторгнуть договор аренды через 6 месяцев после подписания, даже если вы подпишете его в срок на год, если вы сообщите об этом арендодателю по крайней мере за 30 дней. В то же время можно продливать аренду ежегодно на три года, если только арендодатель (или их супруг или родственники первой степени по крови) не нуждается в собственности, чтобы жить там постоянно, и в этом случае они могут выгнать вас.

2. Первый в очереди на покупку квартиры: как арендатор, вы будете иметь предпочтение при покупке недвижимости, если арендодатель решит выставить ее на продажу. Однако  возможно также включить в договор аренды положение, исключающее это право.

3. Просить арендодателя выполнить ремонтные работы: как арендатор, вы также имеете право попросить арендодателя отремонтировать все, что необходимо для того, чтобы жилье оставалось пригодным для проживания. Но будьте осторожны: владелец не несет ответственности за ущерб, причиненный в результате ежедневного использования дома, а также за поломку, вызванную неправильным использованием.

4. Подать заявление на арендодателя, если он входит в дом без разрешения: этот момент особенно важен, потому что владелец квартиры может войти только при наличии вашего разрешения. Если он нарушает это правило и врывается без спроса, вы можете подать заявление за нарушение вашей конфиденциальности.

5. Получить свой депозит обратно: если дом находится в хорошем состоянии, и не осталось просроченных платежей, арендаторы имеют право вернуть свой депозит, который они заплатили в начале аренды.

Обязанности арендатора

1. Внести депозит: перед тем, как начать жить в вашем новом студенческом доме, вы должны заплатить первоначальный взнос в качестве страховки арендодателю от повреждений. Как правило, выплачиваемая сумма эквивалентна месячной арендной плате.

2. Оплачивать арендную плату ежемесячно: арендатор должен ежемесячно производить оплату, установленную в договоре аренды. Оплата должна быть произведена (если не согласовано иное) в течение первых 7 дней месяца, в том месте и способом, о которых обе стороны договорились.  

3. Оставить имущество в том же состоянии, в котором вы в него заехали: еще одно обязательство, которое вы имеете при аренде студенческого жилья, - покинуть дом в тех же условиях, в которых вы начали жить в нем. В противном случае вы можете потерять свой депозит, так как владелец недвижимости может удержать его, чтобы покрыть любые счета за уборку или ремонт.

4. Сообщать владельцу о любом необходимом ремонте: арендодатель должен быть проинформирован о любых ремонтных работах, которые необходимо выполнить, чтобы сохранить пригодность имущества для проживания. 

5. Не выполнять опасные работы или действия: имейте в виду, что вам не разрешается выполнять работы самостоятельно, которые могут вызвать нестабильность построек  в доме. Если что-то нужно сделать, лучше попросить арендодателя сделать это за вас. Точно так же (очевидно), не может быть никаких незаконных, вредных или опасных видов деятельности.