Studencie: to są twoje prawa i obowiązki przy wynajmie mieszkania

Nowy rok akademicki dopiero się rozpoczyna, a tysiące studentów wyjeżdża do dużego miasta, aby podjąć studia. Wielu z nich decyduje się mieszkać w wynajmowanych mieszkaniach zamiast w akademikach, ale decyzja ta wiąże się z obowiązkami i prawami.

Na przykład możesz wynegocjować czynsz i odzyskać kaucję po wyjściu, ale jest to absolutnie konieczne, aby opuścić dom w dobrym stanie. A to dopiero początek! Dziś portal reclamador.es pomaga idealista / news sprawadzić wszystko, co musisz pamiętać o życiu w mieszkaniu studenckim:

Pięć podstawowych praw najemcy

1. Negocjuj czynsz i czas trwania umowy: Zgodnie z nowo zreformowaną hiszpańską ustawą o dzierżawieniu na terenach miejskich (Ley de Arrendamientos Urbanos) możesz wypowiedzieć umowę najmu 6 miesięcy po podpisaniu, nawet jeśli podpisujesz umowę na rok, o ile poinformujesz właściciela co najmniej 30 dni wcześniej. Jednocześnie możliwe jest przedłużenie dzierżawy rocznie przez trzy lata, chyba że właściciel (lub jego współmałżonek lub krewni pierwszego stopnia krwi) potrzebuje nieruchomości, aby tam mieszkać na stałe, w takim przypadku mogą wymówić Ci umowę.

2. Pierwszy w kolejce do zakupu mieszkania: Jako lokator będziesz miał pierwszeństwo przy zakupie nieruchomości, jeśli właściciel zdecyduje się wystawić ją na sprzedaż. Może on jednak umieścić w umowie najmu klauzulę wyrażającą wyłączenie tej zasady.

3. Poproś właściciela o wykonanie napraw: Jako lokator masz również prawo poprosić właściciela o naprawienie wszelkich usterek, aby mieszkanie było utrzymane w dobrym stanie. Ale uwaga: właściciel nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikające z codziennego korzystania z domu, ani za usterki spowodowane niewłaściwym użyciem.

4. Zgłoś właściciela, jeśli wejdzie do domu bez pozwolenia: Ten punkt jest szczególnie ważny, ponieważ właściciel może wejść do mieszkania tylko, jeśli ma na to wyraźną zgodę. Jeśli złamią tę zasadę i złoży wizytę bez zapowiedzi, możesz zgłosić to jako naruszenie prywatności.

5. Otrzymaj zwrot depozytu po opuszczeniu nieruchomości: jeśli dom jest w dobrym stanie i nie ma żadnych zaległych płatności, najemcy mają prawo do odzyskania swojego depozytu, który zapłacili na początku okresu najmu.

Pięć podstawowych obowiązków najemcy

1. Wpłać kaucję: Przed rozpoczęciem mieszkania w nowym domu studenckim, musisz zapłacić kaucję (depozyt) jako ubezpieczenie właścicielowi za szkody. Co do zasady kwota do zapłaty jest równa miesięcznemu czynszowi.

2. Płać czynsz co miesiąc: Najemca musi przestrzegać miesięcznej płatności określonej w umowie najmu. Płatność musi być dokonana (o ile nie uzgodniono inaczej) w ciągu pierwszych 7 dni miesiąca, w miejscu i sposobie, w jaki obie strony wyrażają na to zgodę. Zazwyczaj płatność dokonywana jest przelewem bankowym.

3. Pozostaw nieruchomość w takim samym stanie, w jakim ją zastałeś: Kolejnym obowiązkiem, który masz przy wynajmowaniu mieszkań studenckich, jest opuszczenie domu w takich samych warunkach jak wtedy, gdy zaczynasz w nim mieszkać. W przeciwnym razie możesz utracić swój depozyt, ponieważ właściciel nieruchomości zatrzyma go na pokrycie kosztów sprzątania lub naprawy.

4. Poinformuj właściciela o koniecznych naprawach: Właściciel musi zostać poinformowany o wszelkich pracach naprawczych, które należy wykonać, aby zachować możliwość zamieszkania w nieruchomości. Obowiązek ten wiąże się również z dodatkowym ciężarem konieczności wynajęcia przez właściciela innych pracowników, którzy mogą być potrzebni, do wejścia do domu w celu wykonania napraw.

5. Nie wolno wykonywać niebezpiecznych prac ani czynności: Należy pamiętać, że nie wolno wykonywać samodzielnie prac, które mogą powodować niestabilność lub brak bezpieczeństwa w mieszkaniu. Jeśli coś wymaga zrobienia, najlepiej poprosić właściciela o zrobienie tego za Ciebie. Podobnie (i oczywiście), nie może być żadnych nielegalnych, szkodliwych lub niebezpiecznych działań lub zakłóceń na nieruchomości.