Studenten, aufgepasst: Rechte und Pflichten in einer Mietwohnung

Eine Wohnung zu mieten bringt Rechte und Pflichten mit sich
Eine Wohnung zu mieten bringt Rechte und Pflichten mit sich / Gtres
25 September 2018, Redaktion

Das neue Studienjahr beginnt und Tausende von Studenten ziehen in die Großstädte, um nach dem Sommer ihr Studium fortzusetzen. Viele von ihnen entscheiden sich für eine Mietwohnung statt eines Studentenwohnheims. Diese Entscheidung bringt sowohl Verpflichtungen als auch Rechte mit sich. Sie können zum Beispiel die Miete verhandeln und die Kaution zurückerhalten, wenn sie ausziehen, aber sie müssen die Wohnung in gutem Zustand zurücklassen. Wir fassen mithilfe des Portals reclamador.es alles zusammen, was man bei der Miete einer Studentenwohnung berücksichtigen muss:

Die fünf Rechte des Mieters

1. Mietpreis und Dauer des Vertrages aushandeln. Unter Berufung auf die Änderung des spanischen Mietrechts (Ley de Arrendamientos Urbanos) kann der Student den Mietvertrag 6 Monate nach der Unterzeichnung kündigen, auch wenn er für einen Zeitraum von einem Jahr unterschrieben hat. Darüber muss er den Vermieter jedoch mindestens 30 Tage im Voraus informieren. Andernfalls ist es möglich, den Mietvertrag drei Jahre hintereinander jährlich zu verlängern, es sei denn, der Vermieter (oder Verwandte ersten Grades) beanspruchen die Immobilie für die Eigennutzung, d. h. um dort dauerhaft zu wohnen.

2. Vorkaufsrecht. Der Mieter wird beim Verkauf der Immobilie bevorzugt, wenn der Vermieter beschließt, sie zu verkaufen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, im Mietvertrag den Ausschluss dieser Regel zu vereinbaren.

3. Reparaturen. Als Mieter haben Studenten auch das Recht, vom Vermieter zu verlangen, alle möglichen Schäden zu reparieren, damit die Wohnung in optimalem Zustand ist. Aber Vorsicht: Der Eigentümer haftet nicht für Schäden, die durch die tägliche Nutzung der Wohnung oder durch Missbrauch entstehen.

4. Verweigerung des Zutritts. Sobald das Mietverhältnis beginnt, kann der Eigentümer die Wohnung nur mit Zustimmung des Mieters betreten. Im Falle einer Nichteinhaltung kann der Student ihn wegen Verletzung seiner Privatsphäre anzeigen.

5. Zurückerstattung der Kaution bei Auszug. Solange sich die Immobilie in gutem Zustand befindet und keine Mietzahlungen ausstehen, hat der Mieter das Recht, die zu Beginn des Mietverhältnisses hinterlegte Kaution zurückzufordern.

Die fünf Verpflichtungen des Mieters

1. Zahlung einer Kaution. Vor dem Einzug in das neue Zuhause muss der Mieter eine Kaution hinterlegen. In der Regel entspricht der zu zahlende Betrag einer Monatsmiete.

2. Monatliche Mietzahlungen. Der Mieter hat die im Mietvertrag festgelegte Zahlung monatlich zu erfüllen. Die Zahlung muss (sofern nicht anders vereinbart) in den ersten 7 Tagen des Monats, in der Regel am Ort und nach dem von beiden Parteien vereinbarten Verfahren erfolgen. Am häufigsten wird die Zahlung per Banküberweisung durchgeführt.

3. Die Wohnung im Ursprungszustand hinterlassen. Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung im gleichen Zustand zu verlassen wie er sie beim Bezug vorgefunden hat. Andernfalls kann die geleistete Kaution vom Vermieter einbehalten werden.

4. Über notwendige Reparaturen informieren. Der Mieter muss den Vermieter über alle Reparaturen informieren, die notwendig sind, um die Bewohnbarkeit der Wohnung zu erhalten. Dies verpflichtet den Mieter, dem Eigentümer und dem für die Durchführung dieser Reformen erforderlichen Personal Zutritt zur Wohnung zu gewähren.

5. Keine Durchführung von gefährlichen Renovierungen. Der Mieter sollte auch bedenken, dass er keine Renovierungen durchführen darf, die zur Instabilität oder Unsicherheit der Wohnung führen. Ebenso dürfen keine belästigenden, illegalen oder gefährlichen Tätigkeiten ausgeübt werden.

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