Cum să înapoiezi cheile proprietarului casei în care ai stat cu chirie

Ce trebuie să facă un chiriaș în Spania când se mută și trebuie să predea cheile proprietarului / Pixabay
Ce trebuie să facă un chiriaș în Spania când se mută și trebuie să predea cheile proprietarului / Pixabay

În timp ce majoritatea oamenilor ar putea crede că acest lucru este destul de simplu, de fapt, dacă faceți acest lucru greșit, riscați să nu primiți depozitul înapoi, sau chiar mai rău, o extindere nedorită a contractului dvs. de închiriere! Predarea cheilor este probabil cel mai dificil moment al unei perioade de închiriere, deoarece ambele părți au multe de pierdut dacă nu se face în mod corect.

Am discutat deja în detaliu cum să reziliem ​​în mod oficial un contract de închiriere în Spania. Din nou, subliniem faptul că verbal, prin apel telefonic, e-mail, mesaje text, mesaje  WhatsApp, mesaje pe platforme de socializare etc. nu sunt modalități corecte de a rezilia un contract de închiriere. Trebuie să se facă în mod oficial în urma unei proceduri legale stabilite. Dacă faceți acest lucru greșit, va avea consecințe juridice și financiare asupra dvs., în calitate de chiriaș.

Încheierea contractului în mod oficial este cheia pentru a primi în întregime a depozitul  pe care l-ați plătit la închiriere și, de asemenea, pentru a evita declanșarea reînnoirii tacite, care adaugă încă 3 ani la contractul de închiriere în Spania, în cazul în care ați uitat.

Când înștiințați proprietarul despre rezilierea contractului printr-o modalitate cu confirmare de primire (scrisoare), se va stabili o zi și o oră pentru a preda cheile. Aceasta este, în mod normal, ultima zi menționată în contractul dvs. de închiriere.

Proprietarul sau reprezentantul acestuia (în mod normal un agent imobiliar) va fi acolo pentru a primi cheile casei. Aceasta se numește entrega în limba spaniolă. Trebuie să vă asigurați că următoarele puncte sunt executate corect:

  • Inventarul: Dacă proprietatea a fost închiriată cu mobilier, cu excepția cazului în care aveați deja un inventar de mobilier ca anexă la contract, trebuie să revizuiți întreaga casă împreună cu agentul imobiliar. Aceasta înseamnă verificarea cu atenție a faptului că fiecare aparat de uz casnic este în stare bună de funcționare, adică aparatul de aer condiționat, mașina de spălat, pompa pentru piscină, frigiderul, uscătorul etc. Dacă totul este în regulă și în condiții bune, atât tu cât și agentul imobiliar, veți semna pe fiecare pagină că totul este în stare bună de funcționare. Acest document trebuie să conțină data și datele personale ale agentului imobiliar (DNI dacă este spaniol sau numărul pașaportului în cazul unui străin).
  • Facturile: În calitate de chiriaș, în mod normal trebuie să plătești facturile de apă, electricitate, internet, gaz, etc. Trebuie să vă asigurați că toate aceste facturi au fost plătite la zi. Acest lucru este bine să-l faceți pentru a evita ca proprietarul să păstreze o parte a depozitului plătit,  pentru neplata facturilor. Agentul trebuie să semneze copiile pe care i le înmânați, iar dvs. ar trebui să păstrați facturile în original. Dacă există restanțe, va trebui să negociați cum se va face plata acestor sume.
  • Cheile: Cheile și toate copiile acestora trebuie să fie înmânate proprietarului sau reprezentantului acestuia în aceeași zi. Nu le poți păstra. Dacă faceți acest lucru, atunci posesia legală nu a fost transmisă, ceea ce poate avea consecințe juridice grave. Feriți-vă de oamenii care vă spun că sunt mult prea ocupați în acea zi și vă roagă să lăsați cheile sub un preș sau într-o cutie poștală. Nu va exista nici o dovadă legală că ați înapoiat cheile! Trebuie trecut în scris și semnat de către ambele părți că cheile au fost predate la o anumită dată. Acest lucru va constitui o dovadă incontestabilă în cazul în care proprietarul încearcă să o conteste mai târziu.

În mod ideal, recomandăm să se redacteze un document juridic cu mai multe clauze care să acopere toate punctele menționate mai sus, care trebuie să fie datat și semnat pe fiecare pagină de către ambele părți.

Dacă totul se află în stare bună de funcționare și proprietarul sau reprezentantul acestuia nu au obiecții (adică nu semnalează daune asupra proprietății) și semnează documentele nu va exista nici o scuză pentru a nu vă primi depozitul înapoi, în întregime, cât mai curând posibil.

Proprietarii au la dispoziție doar 30 de zile prin lege pentru a înapoia banii primiți ca depozit după ce i-ați înmânat cheile. Dacă un proprietar întârzie mai mult, este posibil să încerce să tragă de timp și să vrea să rămână cu depozitul și veți fi nevoit să contactați o firmă de avocatură pentru a-l da în judecată. Va trebui să oferiți biroului de avocatură o copie a documentelor semnate și a listei de inventar menționate mai sus. Unii proprietari sunt renumiți pentru astfel de escrocherii și vor spune doar că refuză să vă restituie depozitul după ce ați părăsit țara. Ar trebui să verificați comentariile altor chiriași de pe rețelele sociale și să încercați să evitați astfel de proprietari.

Ce se întâmplă dacă proprietarul refuză predarea cheilor și găsește tot felul de scuze, încercând să vă înșele?

Acest lucru se întâmplă destul de des. Un motiv pentru care un proprietar ar face acest lucru este pentru că dorește să declanșeze o prelungire contractuală automată, astfel încât să îi datorați mai mulți bani sau pentru că ei sunt pur și simplu în dezacord cu faptul că doriți să reziliați contractul.

În astfel de cazuri, dacă sunteți sigur că vă aflați în dreptul legal de a rezilia un contract de închiriere, puteți depune cheile la un notar public. Acest lucru este cunoscut sub numele de consignación în limba spaniolă. Acest lucru creează dovada juridică că dvs. ați respectat contractul și ați returnat cheile la timp. Notarul va fi obligat să returneze cheile proprietarului. Se va dovedi că proprietarul încalcă contractul, lucru care va fi consemnat de către judecătorul care se pronunță asupra acestei chestiuni dacă se declanșează o procedură legală în instanță de a rezilia contractul și de a recupera depozitul. Practic, ceea ce faceți este o dovadă juridică pre-constitutivă care va fi folosită împotriva proprietarului, la o dată ulterioară, arătând că a dat dovadă de rea-credință (ca să nu mai spunem că poate fi folosită și ca instrument pentru a negocia un rezultat mai favorabil și pentru a evita un caz în instanță).

Succes!

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung