Încetarea contractelor de închiriere pe termen lung și “reînnoirea tacită”

Ce se întâmplă la încetarea contractului de închiriere în Spania? / Gtres
Ce se întâmplă la încetarea contractului de închiriere în Spania? / Gtres
10 aprilie 2019, Larraín Nesbitt Abogados

Spania a modificat recent legislația privind închirierea în martie 2019, în majoritatea cazurilor în detrimentul proprietarilor, creând obligații juridice serioase pe care proprietarii trebuie să le cunoască. Una dintre problemele importante care ar trebui înțelese este ceea ce se întâmplă cu un contract de închiriere pe termen lung atunci când acesta încetează.

Majoritatea proprietarilor presupun în mod greșit că la expirarea celor cinci ani obligatorii (sau șapte, pentru persoanele juridice), contractul de închiriere este reziliat în mod automat –și nu este așa. Dacă nu se face nimic, o prelungire automată a contractelor de închiriere pe termen lung se operează prin lege (cunoscută sub numele de "reînnoire tacită" în română sau prórroga tácita, în limba spaniolă). Ideea din spatele acesteia este de a proteja și a susține și mai mult drepturile chiriașilor.

Perioada de reînnoire tacită

Pentru toate contractele de închiriere pe termen lung, semnate la sau după data de 6 martie 2019:

  • În cazul în care proprietarul este o persoană fizică, reînnoirea tacită adaugă încă 3 ani la contractul de închiriere, ceea ce face o durată totală de închiriere pe termen lung de 8 ani.
  • În cazul în care proprietarul este o persoană juridică (adică companii), reînnoirea tacită adaugă încă 3 ani la contractul de închiriere, făcând durata totală de închiriere pe termen lung de 10 ani.

Să luăm exemplul unui contract semnat la 10 martie 2019 de către un proprietar persoană fizică. Dacă până în anul 2024 proprietarul nu ia nicio măsură, contractul va fi automat prelungit pentru încă 3 ani până la data de 9 martie 2027.

Cum eviți această reînnoire în mod legal?

Un avocat trebuie să întocmească o notificare formală de reziliere și să o transmită chiriașului dvs. prin livrare înregistrată, într-un termen specificat. Acest lucru trebuie făcut oferind o notificare de 2 luni dacă proprietarul este o persoană fizică și o notificare de 4 luni în cazul în care proprietarul este o persoană juridică (adică o companie).

Intenționez să vând proprietatea, cum mă va afecta această lege în acest caz?

În conformitate cu noile modificări aduse legislației spaniole privind închirierea, orice cumpărător care achiziționează o proprietate trebuie să respecte întreaga durată a unui contract de închiriere preexistent până la încheierea acestuia. Acest lucru înseamnă că un cumpărător ar putea să trebuiască să aștepte câțiva ani înainte de a putea dobândi posesia vacantă. Ca să nu mai spunem că majoritatea cumpărătorilor nu au răbdarea necesară să accepte un astfel de lucru, încetinind orice proces de achiziție.

Numai din acest motiv, este recomandat ca proprietarii să primească consiliere juridică înainte de a semna orice contract de închiriere în Spania. Există diferite tipuri de contracte de închiriere, iar unele intre acestea vă pot bloca într-un contract pe 8 sau 10 ani dacă nu știți ce semnați.

Acestea fiind spuse, există întotdeauna căi legale de a ocoli astfel de lucruri plictisitoare. Discutați cu un avocat care vă poate ajuta să preîntâmpinați astfel de probleme, astfel încât acestea să nu pună în pericol vânzarea casei dumneavoastră.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung