Как вернуть ключи арендодателю

Хотя большинство людей могут подумать, что это довольно просто, дело в том, что если вы сделаете это неправильно, вы можете обнаружить, что ваш депозит арендатора не возвращается вашим арендодателем; или, что еще хуже, нежелательное продление договора аренды! Передача ключей, вероятно, самое отягчающее время, которое вы будете терпеть на протяжении всего срока аренды, так как обе стороны могут многое потерять, если это будет сделано неправильно.

Мы уже подробно рассмотрели, как формально расторгнуть договор аренды в Испании. Опять же, мы подчеркиваем, что устно, телефонные звонки, электронные письма, текстовые сообщения, WhatsApp, сообщений в социальных сетях и т. д. недопустимы способы расторжения договора аренды. Это должно быть сделано формально в соответствии с установленной юридической процедурой. Если вы сделаете это неправильно, то это будет иметь неблагоприятные правовые и финансовые последствия для вас арендатора.

Расторжение договора формально является ключом к получению возврата на арендный депозит, а также избежать запуска страшных молчаливых продлений, которые добавляют еще 3 года к договору аренды в Испании, если вы не помните.

Когда вы подадите уведомление о расторжении договора арендодателю путем письменной доставки, будет установлен день и время для передачи ключей. Обычно это последний день, указанный в договоре аренды.

Ваш домовладелец или их представитель (обычно агент по недвижимости) будет там, чтобы получить ключи от дома. Это называется entrega на испанском языке. Вы должны убедиться, что все следующие пункты выполняются правильно:

• Инвентаризация: если имущество было арендовано с мебелью, если у вас уже не было инвентаризации мебели в качестве приложения к договору, вы должны рассмотреть весь дом с агентом. Это означает тщательную проверку того, что каждый бытовой и кухонный прибор находится в хорошем рабочем состоянии, т. е. кондиционер, стиральная машина, насос для бассейна, холодильник, сушилка и т. д. Если все хорошо, и агент, и вы подпишете на каждой странице, что все было возвращено в хорошем рабочем состоянии. Вы должны датировать этот документ и убедитесь, что вы включаете личный идентификатор агента (DNI, если испанский, или номер паспорта, если вы иностранец).
• Счета-фактуры: вы, как правило, должны платить за воду, электричество, WIFI (интернет), газ и т. д. Вы должны убедиться, что все эти счета были оплачены и актуальны. Это, опять же, чтобы избежать арендодатель карман часть вашего залога за неуплату счетов. Агент должен подписать копии, которые вы им передаете, и вы должны сохранить их для своих собственных записей.  Если есть какие-либо задолженности, вам нужно будет договориться, как их оплатить.
• Ключи: ключи и любые их копии должны быть возвращены владельцу или их представителю в тот же день. Вы не можете удержать их. Если вы это сделаете, то юридически владение не было передано, что может иметь серьезные правовые последствия. Остерегайтесь людей, которые говорят вам, что они слишком заняты в этот день и для вас, чтобы бросить ключи под дверь или оставить их в почтовом ящике. Будет никаких юридических доказательств, что вы передали ключи! Обе стороны должны подтвердить на бумаге, что ключи были возвращены в указанный день, и вы оба подпишете его. Это будет неопровержимым доказательством, если арендодатель попытается оспорить его позже.

В идеале мы настоятельно рекомендуем разработать правовой документ с несколькими положениями, охватывающими все вышеперечисленные пункты, которые должны быть датированы и подписаны на каждой странице обеими сторонами.

Если все возвращено в исправном рабочем состоянии и арендодатель или его представитель не высказали никаких возражений (т. е. ущерб имуществу) и подписали документы, то не будет никаких оснований не вернуть ваш месячный или двухмесячный депозит (в зависимости от заключенного договора) в полном объеме в кратчайшие сроки.

Арендодатели имеют только 30 дней по закону, чтобы вернуть его после того, как вы передали им ключи. Если это занимает больше времени, он, вероятно, тянет время и пытается прикарманить ваш депозит, и вы будете вынуждены обратиться в юридическую фирму, чтобы подать в суд. Вам необходимо будет предоставить в юридическую фирму копию подписанных документов и опись, указанную выше. Некоторые арендодатели известны тем, что прикарманивают депозиты арендаторов и только скажут вам, что они отказываются возвращать вам деньги после того, как вы покинули страну. Вы должны проверить отзывы других арендаторов в социальных сетях и быть начеку, чтобы избежать таких арендодателей.

Что произойдет, если домовладелец откажется принять ключи обратно или придумает отговорки?

Как ни странно, это происходит довольно часто. Одна из причин, почему арендодатель будет делать это, потому что они хотят вызвать автоматическое продление контракта, чтобы вы были должны им больше денег или потому, что они просто не согласны с вами выйти из договора.

В таких случаях, если вы уверены, что у вас есть законные права расторгнуть договор аренды, вы можете сдать ключи на хранение у нотариуса. Это известно как consignación на испанском языке. При этом он создает юридические доказательства того, что вы действительно соблюдали конец контракта, возвращая ключи вовремя. Нотариус будет вынужден вернуть ключи арендодателю. Станет очевидным, что арендодатель нарушает договор, который будет принят на борт решением судьи по этому вопросу, если в суде будет инициирована юридическая процедура расторжения договора и взыскания задатка. В принципе, то, что вы делаете,- это предварительное юридическое доказательство, которое будет использовано против вашего арендодателя позже, показывая, что у них была недобросовестность (само собой разумеется, это также может быть использовано в качестве рычага для переговоров о более благоприятном исходе и избежать судебного дела).

Удачи! Она вам понадобится.