В пятом пункте нашего предыдущего сообщения в блоге (Аренда в Испании: пять пунктов, которые вы должны помнить), мы обсуждали, как некоторые коварные арендодатели в Испании, после того, как аренда закончилась, любят прикарманивать месячный депозит арендатора и не возвращать его, давая всевозможные хромые оправдания. В этом коротком сообщении в блоге мы обсудим, что должен сделать арендатор, чтобы защитить себя от этого злоупотребления арендодателем.
Испания административно разделена на 17 различных автономных областей. Каждый регион обладает компетенцией в этом вопросе и имеет административное учреждение, которому поручено получать этот арендный депозит (один месяц для долгосрочной аренды, два месяца для сезонных контрактов). При оплате этого арендного депозита в официальную общественную организацию вы гарантированно получите его обратно, если вы не нанесли ущерб имуществу, которое арендодатель должен будет доказать и оправдать.
Обязанность внести этот депозит лежит непосредственно на арендодателе (а не на арендаторе), и арендодатель может быть сообщен государственному региональному органу, если они этого не сделают (штрафы применяются за несоблюдение, как правило, в размере процента от арендного депозита). Дополнительная диспозиция 3 Закона Об аренде Испании (Ley de Arrendamientos Urbanos или LAU, для краткости), который правит по всей Испании, заставляет всех арендодателей делать эти депозиты, как указано в его статье. 36.1.
Как мы пишем, на практике большинство арендодателей удобно "игнорируют" свое юридическое обязательство обеспечить арендные депозиты, намеренно или из-за пренебрежения, и им, возможно, потребуется "стимулировать" своих арендаторов выполнять свои юридические обязанности (читай завуалированную угрозу сообщить о них и столкнуться с жесткими штрафами за несоблюдение).
Если вы хотите получить шанс на восстановление арендного депозита, следуйте этим советам и попробуйте связаться с местным административным учреждением. Мы кратко перечисляем контактные данные региональных административных учреждений для оплаты арендного депозита в:
1. Андалусия
- AVRA gestión fianzas de alquiler
- Junta de Andalucía
- Телефон: 900 920 220
2. Балеарские острова
- IBAVI
- Форма F1
- Телефон: 900 780 000
3. Канарские острова
- Instituto Canario de la Vivenda
- Email: icv@gobiernodecanarias.org
- Телефон: 928 30 60 00
4. Каталония (Барселона)
- Institut Català del Sòl
- Email: incasol.fiances@gencat.cat
- Телефон: 932 954 410
5. Мадрид
- Comunidad de Madrid
- Portal de la vivienda
- Телефон: 012
6. Валенсия
- Fianzas Generalitat Valencia
- Форма 806