Схема арендного депозита: как вернуть депозит

Чтобы убедиться, что арендодатель возвращает вам депозит, убедитесь, что он защищенn an official tenancy deposit scheme / Gtres

Чтобы убедиться, что арендодатель возвращает вам депозит, убедитесь, что он защищен / Gtres

16 мая 2019, 12:47

В пятом пункте нашего предыдущего сообщения в блоге (Аренда в Испании: пять пунктов, которые вы должны помнить), мы обсуждали, как некоторые коварные арендодатели в Испании, после того, как аренда закончилась, любят прикарманивать месячный депозит арендатора и не возвращать его, давая всевозможные хромые оправдания. В этом коротком сообщении в блоге мы обсудим, что должен сделать арендатор, чтобы защитить себя от этого злоупотребления арендодателем.

Испания административно разделена на 17 различных автономных областей. Каждый регион обладает компетенцией в этом вопросе и имеет административное учреждение, которому поручено получать этот арендный депозит (один месяц для долгосрочной аренды, два месяца для сезонных контрактов). При оплате этого арендного депозита в официальную общественную организацию вы гарантированно получите его обратно, если вы не нанесли ущерб имуществу, которое арендодатель должен будет доказать и оправдать.

Обязанность внести этот депозит лежит непосредственно на арендодателе (а не на арендаторе), и арендодатель может быть сообщен государственному региональному органу, если они этого не сделают (штрафы применяются за несоблюдение, как правило, в размере процента от арендного депозита). Дополнительная диспозиция 3 Закона Об аренде Испании (Ley de Arrendamientos Urbanos или LAU, для краткости), который правит по всей Испании, заставляет всех арендодателей делать эти депозиты, как указано в его статье. 36.1.

Как мы пишем, на практике большинство арендодателей удобно "игнорируют" свое юридическое обязательство обеспечить арендные депозиты, намеренно или из-за пренебрежения, и им, возможно, потребуется "стимулировать" своих арендаторов выполнять свои юридические обязанности (читай завуалированную угрозу сообщить о них и столкнуться с жесткими штрафами за несоблюдение).

Если вы хотите получить шанс на восстановление арендного депозита, следуйте этим советам и попробуйте связаться с местным административным учреждением. Мы кратко перечисляем контактные данные региональных административных учреждений для оплаты арендного депозита в: