Come recuperare la cauzione nei contratti d'affitto in Spagna

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Recupera il deposito nei contratti d'affitto in Spagna / Gtres
16 maggio 2019, Larraín Nesbitt Abogados

Nel quinto nostro articolo sul blog (Affittare casa in Spagna? Ecco le 5 clausole a cui fare attenzione), abbiamo discusso di come alcuni proprietari immobiliari in Spagna, dopo la fine di un contratto di affitto, decidano di intascare la cauzione dell'inquilino e non riconsegnarla, dando ogni sorta di scuse.
In questo breve articolo, ti spiegheremo cosa deve fare un inquilino per proteggersi da questo abuso del padrone di casa.

La Spagna è divisa amministrativamente in 17 diverse Comunità Autonome (regioni). Ogni regione ha delegato competenze in materia e ha un istituto amministrativo che ha il compito di ricevere questo deposito (un mese per affitti a lungo termine, un deposito di due mesi per i contratti stagionali). Pagando questo deposito di affitto in un'organizzazione pubblica ufficiale si è certi di riaverlo, a meno che non si siano arrecati danni alla proprietà che il proprietario dovrà dimostrare e giustificare.

L'obbligo di riconsegnare questo deposito ricade direttamente sul locatore (non sull'inquilino) e il proprietario può essere segnalato all'autorità regionale pubblica se non lo fa (le multe si applicano per non conformità, di norma pari a una percentuale del canone di locazione depositato). La Disposizione aggiuntiva 3 del contratto di locazione in Spagna (Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU, in breve) che regola a livello nazionale tutta la Spagna, obbliga tutti i proprietari a lasciare questi depositi come indicato nella sua parte. 36.1.

Nella pratica la maggior parte dei proprietari "ignora" l'obbligo legale di assicurare i depositi locativi, deliberatamente o per negligenza, e potrebbero dover essere "incentivati" dai propri inquilini per adempiere ai doveri legali (con una velata minaccia di segnalarli o nominando le multe salate in caso di inadempienza).

Se vuoi provare a recuperare la tua cauzione, segui questo consiglio e prova a contattare l'istituto amministrativo locale. Elenchiamo i contatti delle istituzioni amministrative regionali per il pagamento del deposito di affitto in:

1. Andalusia

2. Isole Baleari

  • IBAVI
  • Modulo F1
  • Tel: 900 780 000

3. Isole Canarie

4. Catalogna (Barcellona)

5. Madrid

6. Valencia

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