Nel quinto nostro articolo sul blog (Affittare casa in Spagna? Ecco le 5 clausole a cui fare attenzione), abbiamo discusso di come alcuni proprietari immobiliari in Spagna, dopo la fine di un contratto di affitto, decidano di intascare la cauzione dell'inquilino e non riconsegnarla, dando ogni sorta di scuse.
In questo breve articolo, ti spiegheremo cosa deve fare un inquilino per proteggersi da questo abuso del padrone di casa.
La Spagna è divisa amministrativamente in 17 diverse Comunità Autonome (regioni). Ogni regione ha delegato competenze in materia e ha un istituto amministrativo che ha il compito di ricevere questo deposito (un mese per affitti a lungo termine, un deposito di due mesi per i contratti stagionali). Pagando questo deposito di affitto in un'organizzazione pubblica ufficiale si è certi di riaverlo, a meno che non si siano arrecati danni alla proprietà che il proprietario dovrà dimostrare e giustificare.
L'obbligo di riconsegnare questo deposito ricade direttamente sul locatore (non sull'inquilino) e il proprietario può essere segnalato all'autorità regionale pubblica se non lo fa (le multe si applicano per non conformità, di norma pari a una percentuale del canone di locazione depositato). La Disposizione aggiuntiva 3 del contratto di locazione in Spagna (Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU, in breve) che regola a livello nazionale tutta la Spagna, obbliga tutti i proprietari a lasciare questi depositi come indicato nella sua parte. 36.1.
Nella pratica la maggior parte dei proprietari "ignora" l'obbligo legale di assicurare i depositi locativi, deliberatamente o per negligenza, e potrebbero dover essere "incentivati" dai propri inquilini per adempiere ai doveri legali (con una velata minaccia di segnalarli o nominando le multe salate in caso di inadempienza).
Se vuoi provare a recuperare la tua cauzione, segui questo consiglio e prova a contattare l'istituto amministrativo locale. Elenchiamo i contatti delle istituzioni amministrative regionali per il pagamento del deposito di affitto in:
1. Andalusia
- AVRA gestión fianzas de alquiler
- Junta de Andalucía
- Tel: 900 920 220
2. Isole Baleari
- IBAVI
- Modulo F1
- Tel: 900 780 000
3. Isole Canarie
- Instituto Canario de la Vivenda
- Email: icv@gobiernodecanarias.org
- Tel: 928 30 60 00
4. Catalogna (Barcellona)
- Institut Català del Sòl
- Email: incasol.fiances@gencat.cat
- Tel: 932 954 410
5. Madrid
- Comunidad de Madrid
- Portal de la vivienda
- Tel: 012
6. Valencia
- Fianzas Generalitat Valencia
- Modulo 806
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