Аренда в Испании? Пять пунктов, которые вы должны помнить

Не попадайтесь на несправедливые или незаконные пункты в вашем договоре аренды в Испании/ Gtres
Не попадайтесь на несправедливые или незаконные пункты в вашем договоре аренды в Испании / Gtres

Испания-прекрасное место для жизни и работы. Вы молоды, беззаботны и поддались искушению на время перебраться в эту прекрасную страну. Теперь вы находитесь на грани подписания договора аренды с арендодателем (только на испанском языке!) и вы начинаете чувствовать знакомый узел в животе.

Вам лучше сделать себе одолжение и внимательно прочитать этот короткий блог, чтобы избежать этих надоедливых статей в долгосрочной перспективе, которые принесут вам (арендатору) столько обострения.

  1. Пункт о том, что все бытовые приборы находятся в идеальном рабочем состоянии. Неужели? Вы действительно потрудились включить кухонные приборы, открыть краны, включить свет и проверить, что все они работают? Нет? Потому что, когда вы подписываете пунктирную линию, вы фактически признаете, что все в хорошем рабочем состоянии, то есть создается юридическая презумпция, что в случае, если что – то сломается, вы – арендатор-виноваты и обязаны заплатить за его ремонт или замену.
  2. В случае продажи, арендатор должен уйти с уведомлением за один месяц. Ну, я боюсь, что нет после новых изменений в законах об аренде в 2019 году. Любой покупатель недвижимости, которую вы арендуете, должен соблюдать весь срок действия договора аренды до его окончания. Вы не можете быть юридически принуждены уйти до прекращения вашего контракта.
  3. Арендодатель оставляет за собой право входить в арендуемую недвижимость по желанию, давая однодневное уведомление для целей проверки. Если арендатор прямо не дает на это письменного согласия, арендодатель не может войти в арендованное имущество в любое время. Сдавая в аренду имущество, арендодатель теряет владение имуществом. Если арендодатель попытается войти в арендованное имущество без разрешения арендатора, они могут быть привлечены к уголовной ответственности за незаконное проникновение.
  4. Срок действия договора аренды составляет 11 месяцев. Если свойство служит вашим основным местом жительства в Испании, и это не отпуск, этот пункт является недействительным. Долгосрочный срок аренды в Испании составляет не менее 5 лет (7 лет, если арендодатель является юридическим лицом). Это 12-месячные возобновляемые контракты. Не упоминая еще "тихие продления", которые накладывают еще три года на общую продолжительность долгосрочных контрактов.
  5. Страховой залог эквивалентен аренде на три месяца. Я так не думаю. В Испании арендодатель может запросить по закону только одномесячный депозит на долгосрочную аренду (это правило применяется по всей Испании, без исключений). В дополнение к этому, арендодатель может запросить дополнительные гарантии (т. е. больше денег), но они юридически не обозначены как гарантийный депозит (fianza, на испанском языке). Будьте осторожны, потому что некоторые арендодатели печально известны для карманных депозитов арендатора, когда контракт заканчивается. Они никогда не вернут их, давая всевозможные оправдания.
Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista