Contract de închiriere în Spania: 5 clauze contractuale cărora trebuie să le acordati mare atenție

Nu vă lăsați prinși în contracte de închiriere în Spania cu clauze abuzive sau ilegale / Gtres
Nu vă lăsați prinși în contracte de închiriere în Spania cu clauze abuzive sau ilegale / Gtres

Spania este un loc atât de minunat pentru a trăi și a lucra. Ești tânăr, fără griji și te-ai lăsat pradă tentației de a te muta în această țară frumoasă pentru o perioadă de timp pentru a testa terenul. Ești pe punctul de a încheia un contract de închiriere cu proprietarul ....și începi să ai emoții.

Ai face bine să citești cu atenție acest scurt articol pentru a evita clauzele complicate la contractele de închiriere pe termen lung, care te vor putea aduce la exasperare, pe tine, în calitate de chiriaș

  1. Clauza care precizează că toate aparatele de uz casnic sunt în stare de funcționare perfectă. Pe bune? Ați încercat într-adevăr să porniți toate electrocasnicele din bucătărie, să deschideți robinetele, să aprindeți luminile și să verificați dacă toate funcționează? Nu? Ei bine, poți avea probleme. Pentru că atunci când semnezi, recunoști că totul este în stare bună, ceea ce înseamnă că se creează o prezumție legală care, în cazul în care se strică ceva - chiriașul – este vinovat și trebuie să plătească pentru reparare sau înlocuire.
  2. În cazul vânzării locuinței, chiriașul trebuie să plece cu un preaviz de o lună. Mă tem că nu, după noua modificare a legislației privind închirierea în 2019. Orice cumpărător al proprietății în care vă aflați ca chiriaș trebuie să respecte întreaga durată a contractului de închiriere până la sfârșit. Nu poți fi obligat, din punct de vedere legal, să pleci înainte de încheierea contractului tău.
  3. Proprietarul își rezervă dreptul de a intra în proprietatea închiriată când dorește, dând un preaviz de o zi pentru "scopuri de inspecție". Cu excepția cazului în care un chiriaș acceptă în mod expres acest lucru în scris, un proprietar nu poate intra în proprietate închiriată în niciun moment. La închirierea unei proprietăți, un proprietar pierde posesia proprietății. În cazul în care proprietarul încearcă să intre într-o proprietate închiriată fără permisiunea chiriașului, acesta poate fi urmărit penal pentru violare de domiciliu ilegală.
  4. Durata contractului de închiriere este de 11 luni. În cazul în care proprietatea servește ca domiciliu în Spania și nu este închiriată în scop turistic, această clauză este nulă și neavenită. Închirierea pe termen lung în Spania are o durată minimă de 5 ani (7 ani, în cazul în care proprietarul este persoană juridică). Acest tip de închiriere se face prin contracte de 12 luni care pot fi reînnoite. Ca să nu mai vorbim despre "reînnoirea tacită", care adaugă încă trei ani la durata totală a contractelor de închiriere pe termen lung.
  5. Depozitul este echivalentul chiriei pe trei luni. Clar, nu! În Spania, un proprietar poate solicita, prin lege, echivalentul chiriei pe o lună ca depozit (această regulă se aplică în toată Spania, fără excepții). În plus, proprietarul poate solicita garanții suplimentare (adică mai mulți bani), dar din punct de vedere legal, acești bani nu sunt considerați depozit (fianza, în limba spaniolă). Mare atenție, deoarece unii proprietari sunt renumiți pentru păstrarea depozitului chiriașilor în momentul în care contractul se încheie. Nu rambursează depozitul, dând tot felul de scuze patetice.
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung