Меры, необходимые для стимулирования рынка аренды Испании и снижения цен на аренду

Фернандо Энсинар, руководитель отдела исследований компании idealista (второй слева) на конференции для обсуждения цен на аренду в Испании / Expansión
Фернандо Энсинар, руководитель отдела исследований компании idealista (второй слева) на конференции для обсуждения цен на аренду в Испании / Expansión
2 августа 2019, Редактировать

Рост стоимости аренды жилья в Испании беспокоит не только политиков, но и частный сектор. Столкнувшись с нехваткой предложения в некоторых испанских городах и ростом спроса, цены на аренду выросли быстрее, чем заработная плата. Эксперты сходятся во мнении, что для предоставления доступного жилья в аренду крайне важно иметь государственно-частное партнерство с частными деньгами на государственных землях. Кроме того, некоторые голоса выступают за предоставление большей юридической безопасности частным арендодателям, чтобы привлечь больше предложения недвижимости на рынок аренды.

Фернандо Энсинар, руководитель отдела исследований компании idealista, выступает за государственно-частное сотрудничество. На конференции, организованной испанской газетой Expansión на тему "Будущее рынка аренды жилья", он заверил, что в целом люди просят более профессионального сектора недвижимости, но что они не доверяют государственно-частному сотрудничеству. Он также подчеркнул, что новый закон об аренде в Испании относится к компаниям иначе, чем к частным лицам, что не должно произойти.

Энсинар предлагает увеличить предложение жилья и отвергает теории о том, что нет необходимости развивать больше жилья, потому что в Испании так много пустых домов, потому что, согласно последним данным INE, 62% пустых домов находятся в городах с населением менее 50 000 человек.

Мигель Оньяте, директор Merlin Properties, отмечает, что кризис на рынке аренды произошел не из-за правил, а скорее из-за увеличения производства. Для того, чтобы построить больше, нужно больше капитала. "Есть понимание, что частному капиталу необходимо войти в жилищное производство, иначе будет шок", - сказал он.

Это финансирование будет происходить в основном из инвестиционных фондов, поскольку банки не могут войти с той же силой, поскольку это не их бизнес, и у испанской администрации нет мускулов для этого. Инвестиционные фонды должны рассматриваться как единственный союзник правительства, потому что испанские банки не могут войти в это уравнение. Для проведения эффективной жилищной политики единственными игроками могут быть международные и частные институты: фонды и инвестиционные трасты недвижимости.

Хавьер Родригес Эредиа, партнер Azora, сказал, что 23% жилого фонда в Испании в настоящее время сдается в аренду, по сравнению с 34% в Европейском Союзе. Это означает, что в Испании есть почти 6,5 млн домов в аренду. Он считает, что стране еще предстоит пройти определенный путь, чтобы выйти на уровень Европы.

Он также согласен с Oñate в указании на финансирование в качестве основной причины ценовой напряженности: молодые люди не могут получить доступ к ипотеке, потому что им нужны сбережения. "Многие люди сдают жилье по необходимости, а не по выбору. Мы должны построить 2,4 млн домов в ближайшие 15 лет. Это то, что можно сделать, но это включает в себя инвестиции до 300 000 миллионов евро, и неясно, где мы их получим, потому что это невозможно сделать из государственных средств", - подчеркивает Родригес Эредиа.

Фернандо Лакадена, президент ASIPA, соглашается. Он считает, что "сами по себе государственные администрации не смогут профинансировать от 1,5 до 2,5 млн новых домов в аренду. Профессиональные операторы и институциональные платформы являются неотъемлемой частью решения, а не проблемы", - сказал он.

"Это неоспоримый факт, что рынок аренды жилья находится в состоянии текучести. А также тот факт, что существует серьезная проблема нехватки доступных домов, особенно для молодых людей и для семей, которые изо всех сил пытаются свести концы с концами", - говорит Лакадена.

Как новый закон об аренде влияет на рынок

Эдуард Мендилюс, управляющий директор Aliseda y Anticipa, твердо уверяет, что королевский декретный закон об арендной плате, который действует с марта прошлого года, повлиял на рынок долгосрочного лизинга, с сокращением предложения и ростом цен. Кроме того, он считает, что ограничение дополнительных платежей до двух месяцев аренды поверх одномесячного депозита также привело к изгнанию с рынка арендаторов, у которых нет сбережений.

Он очень критично относится к этому регулированию и поэтому предлагает не регулировать, а скорее поощрять и субсидировать собственников в финансовом отношении. Он также хотел бы, чтобы в Закон О городском лизинге (LAU) была добавлена специальная оговорка, чтобы сделать контракты короче, чтобы арендодатели могли устанавливать арендную плату ниже рыночной цены для арендаторов, подверженных риску социального отчуждения или проблем с платежеспособностью.

Наконец, он предлагает дополнить арендную плату индивидуальных арендаторов государственными средствами.

PSOE защищает закон об аренде 2019 года

В ходе конференции Беатрис Корредор, министр Социалистической партии PSOE в Испании, подчеркнула, что новый закон является возвращением к принятому в 1994 году, который "имел почти 20 лет стабильности и объединил правила для баланса [отношений] между арендодателями и арендаторами”.

Отмечено, что левое правительство Педро Санчеса запустило "план 20 000", чтобы начать процесс продвижения государственного жилья через земельную организацию Sepes и финансовое учреждение ICO через права на государственное землепользование. Молодые люди также получат основной доход, когда они покинут дом. "Статистика об этом доходе показала рост числа молодых людей, покидающих дома, но не было никакого роста цен на аренду со стороны арендодателей", - добавила она.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista