I punti chiave per incoraggiare il mercato della locazione e ridurre il prezzo degli affitti

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Fernando Encinar, capo ufficio studi di idealista (secondo da destra) alla conferenza sul prezzo degli affitti in Spagna / Expansión
2 agosto 2019, Redazione

L'aumento del prezzo degli affitti preoccupa non solo i politici, ma anche il settore privato. Data la mancanza di offerta in alcune città spagnole e l’aumento della domanda, i prezzi degli affitti sono aumentati più velocemente dei salari. Gli esperti concordano sul fatto che è essenziale che vi sia una collaborazione pubblico-privata per tirare su, con denaro privato su terreni pubblici, alloggi in affitto a prezzi accessibili. Inoltre, alcune voci sostengono la necessità di dare maggiore sicurezza legale ai proprietari ​​e alle persone giuridiche, in modo che immettano nel mercato ancora più immobili.

Fernando Encinar, capo ufficio studi di idealista, sostiene la collaborazione pubblico-privata. Commenta, nei giorni organizzati da Expansion "Il futuro del mercato degli affitti", che in generale la società richiede un settore immobiliare più professionale, ma che non ha fiducia nella collaborazione pubblico-privato. Sottolinea che il nuovo decreto sugli affitti offre un trattamento diverso alle aziende piuttosto che ai singoli, cosa che non dovrebbe verificarsi.

Encinar propone che l'offerta di alloggi venga aumentata e rifiuta quelle teorie secondo le quali non è necessario immettere più case nel mercato perché ce ne sono molte vuote.
Ricorda che, secondo l'ultimo censimento dell'INE, il 62% delle case vuote si trova in cittadine di meno di 50.000 abitanti.

Miguel Oñate, direttore di Merlin Properties, sottolinea che la crisi del mercato degli affitti non passa attraverso la regolamentazione, ma piuttosto attraverso un aumento della produzione, ma per costruire di più sono necessari grandi capitali. "C'è una consapevolezza assoluta: è necessario che il capitale privato entri nella costruzione di abitazioni o ci troveremo in una situazione di shock", aggiunge.

E quel finanziamento verrà principalmente dai fondi di investimento, dal momento che le banche non possono entrare con la stessa forza, non è affar loro. E l'amministrazione spagnola non ha i muscoli per farlo.

Javier Rodríguez Heredia, partner di Azora, sottolinea che attualmente in Spagna il 23% del parco immobiliare è destinato all'affitto, rispetto al 34% medio nell'Unione Europea, cioè stiamo parlando di quasi 6,5 milioni di case in affitto. E ritiene che il nostro paese abbia ancora un modo per raggiungere il livello dell'Europa.

Concorda anche con Oñate nel sottolineare come il finanziamento sia la causa principale che sta provocando queste tensioni sui prezzi: i giovani non possono accedere a un mutuo perché hanno bisogno di risparmi. "Molte persone sono obbligate ad affittare e non per loro volere. Dobbiamo costruire 2,4 milioni di case nei prossimi 15 anni. È qualcosa che può essere fatto, ma comporta un investimento di oltre 300.000 milioni di euro e devi vedere da chi puoi ottenerlo. Perché è impossibile che esca dai fondi pubblici", sottolinea Rodríguez de Heredia.

Fernando Lacadena, presidente della Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (ASIPA), rimane in linea con il partner Azora. Ritiene che "da soli, le amministrazioni pubbliche non saranno in grado di finanziare tra 1,5 e 2,5 milioni di nuove case in affitto".
Gli operatori professionali e le piattaforme istituzionali sono una parte essenziale della soluzione e non il problema", sottolinea.

"È un fatto incontestabile che il mercato degli affitti residenziali sia in piena trasformazione. Ed è anche il fatto che c'è un serio problema di scarsità di case disponibili, soprattutto per i più giovani e per le famiglie con difficoltà a sbarcare il lunario", afferma Lacadena.

In che modo la nuova legge sugli affitti influenza il mercato

Eduard Mendiluce, CEO di Aliseda e Anticipa dice con fermezza che il regio decreto legge degli affitti, entrato in vigore lo scorso marzo, ha toccato il mercato degli affitti, con una riduzione dell'offerta e un aumento dei prezzi. Inoltre, garantisce che la limitazione a due mesi in aggiunta al deposito (un mese) ha causato un’espulsione dal mercato degli inquilini senza solvibilità o risparmi.

La sua posizione è molto critica per questo regolamento, motivo per cui propone di non regolamentare, ma di incoraggiare e premiare fiscalmente i proprietari. Inoltre Mendiluce scommette sull’introduzione di una clausola speciale  che permetta contratti più brevi, dove i proprietari possono mettere un affitto di sotto del prezzo di mercato per gli inquilini a rischio di problemi di esclusione o di solvibilità sociali.

Infine, scommette sull’integrazione del reddito locativo della persona da parte della pubblica amministrazione.

Il PSOE sfrutta appieno la legge sugli affitti

Nel corso della conferenza organizzata da Expansión, Beatriz Corredor, deputata PSOE, ha messo in evidenza che la nuova legge riporta al passato, precisamente al 1994, con una normativa che "ha avuto quasi 20 anni di stabilità e vari esempi di equilibrio tra proprietari e gli inquilini."

Corredor ha detto che il governo di Pedro Sanchez ha lanciato il Piano 20.000, cioè l’avviare i processo di promozione edilizia residenziale pubblica attraverso Sepes e ICO, di uso del suolo pubblico e su beni di terzi. "E per i giovani verrà recuperato il reddito base dell'emancipazione”. “Le statistiche relative a questo reddito mostrano una crescente emancipazione dei giovani, ma non c'è stato un aumento dei prezzi di affitto da parte dei proprietari", aggiunge. 

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