Măsurile necesare pentru a stimula piața de închiriere din Spania și a scădea prețurile chiriilor

Fernando Encinar, șeful Departamentului de Cercetare al idealista (al doilea, stânga) / Expansión
Fernando Encinar, șeful Departamentului de Cercetare al idealista (al doilea, stânga) / Expansión
2 august 2019, Redacție

Creșterea chiriilor din Spania îngrijorează nu numai politicienii, ci și sectorul privat. Lipsa ofertei din unele orașe spaniole împreună cu creșterea cererii, au făcut ca prețurile chiriilor să crească mai repede decât salariile. Experții sunt de acord că este vital să existe un parteneriat public-privat cu capital privat pe terenuri publice pentru a oferi locuințe accesibile de închiriat. În plus, unele voci pledează pentru acordarea de mai multă securitate juridică proprietarilor privați pentru a aduce mai multă ofertă imobiliară pe piața de închiriere.

Fernando Encinar, șeful Departamentului de Cercetare al idealista, susține ideea unei colaborări public-privat. În cadrul unei conferințe organizate de ziarul spaniol Expansión despre „Viitorul pieței rezidențiale de închiriere”, el a asigurat că, în general, oamenii cer un sector imobiliar mai profesionist, dar că sunt neîncrezători în ceea ce privește colaborarea public-privat. El a subliniat, de asemenea, că noua lege a chiriilor din Spania tratează companiile în mod diferit decât persoanele fizice, lucru care nu ar trebui să se întâmple.

Encinar propune creșterea ofertei de locuințe și respinge teoriile potrivit cărora nu este necesară construcția a mai multe locuințe, deoarece acolo Spania are atât de multe proprietăți goale, deoarece, conform ultimelor cifre ale INE, 62% din locuințele goale se află în orașele cu mai puțin de 50.000 de locuitori .

Miguel Oñate, directorul Merlin Properties, subliniază că criza de pe piața de închiriere nu s-a produs din cauza reglementărilor, ci din cauza creșterii producției. Pentru a construi mai mult, este nevoie de mai mult capital. "Se conștientizează necesitatea capitalului privat de a intra în producția de locuințe sau va exista un șoc", a spus el.

Această finanțare va proveni în principal din fonduri de investiții, deoarece băncile nu pot intra cu aceeași forță, deoarece nu este afacerea lor, iar administrația spaniolă nu are capacitatea de a face acest lucru. Fondurile de investiții ar trebui considerate drept unicul aliat al guvernului, deoarece băncile spaniole nu pot intra în această ecuație. Pentru a implementa o politică eficientă pentru locuințe, singurii jucători pot fi instituțiile internaționale și private: fonduri și trusturi de investiții imobiliare.

Javier Rodríguez Heredia, partener la Azora, a declarat că 23% din stocurile de locuințe din Spania sunt în prezent închiriate, comparativ cu 34% în Uniunea Europeană. Aceasta înseamnă că în Spania există aproape 6,5 milioane de case de închiriat. El consideră că țara mai are mult drum de parcurs pentru a atinge nivelul Europei.

Și el este de acord cu Oñate, subliniind finanțarea ca principala cauză a tensiunilor prețurilor: tinerii nu au acces la credite ipotecare, deoarece au nevoie de economii. "Mulți oameni închiriază din necesitate, nu pentru că vor. Trebuie să construim 2,4 milioane de case în următorii 15 ani. Este ceva ce se poate face, dar presupune o investiție de până la 300.000 de milioane de euro și nu este clar de unde o să vină această sumă, pentru că este imposibil să vină din fonduri publice ", subliniază Rodriguez Heredia.

Fernando Lacadena, președintele ASIPA, este de acord cu această declarație. El consideră că "de la sine, administrațiile publice nu vor putea finanța între 1,5 și 2,5 milioane de locuințe noi pentru închiriere. Operatorii profesioniști și platformele instituționale sunt o parte esențială a soluției și nu a problemei", a spus el.
"Este un fapt incontestabil faptul că piața rezidențială de închiriere se află într-o stare de flux. La fel și faptul că există o problemă gravă a lipsei de case disponibile, în special pentru tineri și pentru familiile care se luptă să facă față cheltuielilor lunare", spune Lacadena.

Cum afectează piața noua lege a închirierii

Eduard Mendiluce, directorul general al Aliseda y Anticipa, asigură cu fermitate că decretul-lege regal privind chiriile care a intrat în vigoare încă din martie anul acesta, a afectat piața închirierii pe termen lung, cu o reducere a ofertei și o creștere a prețurilor. În plus, consideră că necesitatea plăților suplimentare, echivalentul a două luni de chirie pe lângă depozitului de o lună a dus, de asemenea, la expulzarea de pe piață a chiriașilor care nu au economii.

Acesta critică foarte mult această reglementare și propune să nu reglementăm, ci să încurajăm și să subvenționăm din punct de vedere fiscal proprietarii. De asemenea, acesta ar dori să vadă o clauză specială adăugată la Legea Închirierii Urbane (LAU), pentru a face contractele mai scurte, astfel încât proprietarii să poată pune un preț de închiriere sub prețul pieței pentru chiriașii cu risc de excludere socială sau cu probleme de solvabilitate.

În cele din urmă, Eduard Mendiluce propune subvenționarea chiriilor din fonduri publice.

PSOE apără legea închirierii din 2019

În cadrul conferinței, Beatriz Corredor, ministru al partidului socialist PSOE din Spania, a subliniat că noua lege este o revenire la cea aprobată în 1994, care „a avut aproape 20 de ani de stabilitate și a reunit reguli pentru a echilibra [relația] între proprietari și chiriași ”.

Corredor a menționat că guvernul de stânga al lui Pedro Sanchez a lansat „Planul 20.000” pentru a începe procesul de promovare a locuințelor publice prin intermediul organizației funciare Sepes și al instituției financiare ICO prin drepturile de utilizare a terenurilor. Tinerii vor primi și un venit de bază atunci când pleacă de acasă. "Statisticile privind acest venit au arătat un număr tot mai mare de tineri care pleacă de la casa părintească, fără să se înregistreze o creștere a prețurilor de închiriere din partea proprietarilor", a adăugat aceasta.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung