Dacă stai cu chirie în Spania și vrei să reziliezi contractul pentru că te muți mai devreme, ai dreptul de a face acest lucru. Legea permite chiriașilor din Spania să părăsească o proprietate dacă au trecut cel puțin șase luni din contract, cunoscut și ca șederea minimă obligatorie în Spania. Deci, se poate rezilia mai devreme un contract de închiriere în Spania? Da, dar ar putea fi costisitor. Când reziliezi un contract de închiriere înaintea datei încetării contractului în Spania, trebuie să știi că acest lucru poate implica un cost, în special, o lună de chirie pentru fiecare an care rămâne de îndeplinit.
Articolul 11 din Ley de Arrendamientos Urbanos din Spania (Legea închirierii urbane) stabilește o perioadă de șase luni pentru ca chiriașii să poată rezilia contractul de închiriere unilateral, adică să poată părăsi proprietatea înainte de durata convenită.
Pentru a putea rezilia contractul, trebuie îndeplinite două cerințe:
- Să fi trecut cel puțin șase luni de la semnarea contractului.
- Chiriașul trebuie să notifice proprietarul cu cel puțin treizeci de zile înainte de intenția sa de a rezilia contractul de închiriere.
Aceasta poate avea ca rezultat impunerea unei despăgubiri care trebuie plătită de chiriaș proprietarului atât timp cât aceasta figurează în contract.
Dacă nu există nicio compensație menționată în contract, contractul se reziliază fără să plătiți nimic proprietarului, atâta timp cât îndepliniți cerințele menționate anterior.
Pe de altă parte, dacă în contract este inclusă o clauză pentru o compensație pentru rezilierea anticipată a unui contract de închiriere, valoarea indemnizației este egală cu o lună de chirie pentru fiecare an care rămâne de îndeplinit. Aceasta înseamnă că, de exemplu, dacă ai un contract de un an, dar vrei să te muți după șase luni, va trebui să plătești o sumă egală cu jumătate din valoarea chiriei pe o lună, care este partea proporțională a despăgubirii stabilite de lege. Astfel, cuantumul despăgubirii va varia în funcție de timpul care rămâne de îndeplinit conform contractului.
Pentru a evita penalizările mari, dacă nu este clar că vei locui în proprietate pentru o anumită perioadă de timp, ar trebui să cazi de acord cu proprietarul asupra unor perioade scurte de timp și să prelungești contractul de la an la an. Este mai bine decât să semnezi un contract pe cinci ani, care va însemna să plătești o sumă foarte mare drept despagubire în cazul in care va trebui să te muți.