Czy możesz rozwiązać umowę najmu w Hiszpanii przed jej upływem? Tak, ale może to być kosztowne...

Jeśli wynajmujesz nieruchomość w Hiszpanii i chcesz ją opuścić przed upływem okresu jej obowiązywania, masz do tego prawo. Prawo pozwala najemcom w Hiszpanii opuścić nieruchomość, jeśli minęło co najmniej sześć miesięcy umowy, co jest nazywane również minimalnym obowiązkowym czasem trwania umowy w Hiszpanii. Czy możesz rozwiązać umowę najmu w Hiszpanii przed jej upływem? Tak, ale może to być kosztowne. W przypadku przedwczesnego rozwiązania umowy w przypadku hiszpańskiej umowy najmu należy mieć świadomość, że może się to wiązać z kosztami, w szczególności miesięcznym czynszem za każdy rok, który pozostaje do zapłacenia.

Artykuł 11 Ley de Arrendamientos Urbanos w Hiszpanii (Ustawa o wynajmie miejskim) wskazuje, że najemcy mogą jednostronnie odstąpić od umowy najmu po okresie sześciu miesięcy, tj. mogą opuścić nieruchomość przed upływem uzgodnionego okresu jej obowiązywania.

Aby móc odstąpić od umowy muszą zostać spełnione dwa warunki:

1. Od podpisania umowy minęło co najmniej sześć miesięcy.
2. Najemcy muszą poinformować właściciela o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu z co najmniej trzydziestodniowym wyprzedzeniem.

Może to skutkować naliczeniem kary umownej, którą najemca ma zapłacić wynajmującemu, o ile zostało to przewidziane w umowie .

Jeśli w umowie nie ma wzmianki o karze umownej, możesz opuścić mieszkanie bez płacenia jej wynajmującemu, o ile spełniasz wcześniej wymienione wymagania.

Natomiast jeśli w umowie zawarto wzmiankę o karze umownej za wcześniejsze jej rozwiązanie, wysokość kary jest równa czynszowi miesięcznemu za każdy rok, który pozostaje do końca umowi. Oznacza to, że na przykład, jeśli podpisano umowę na rok, ale najemca opuszcza nieruchomość po sześciu miesiącach, będzie musiał zapłacić półmiesięczny czynsz, który stanowi proporcjonalną część rekompensaty przewidzianej przez przepisy prawa. W związku z tym wysokość kary umownej będzie się różnić w zależności od czasu trwania umowy, która pozostaje do wykonania.

Aby uniknąć srogiej kary, jeśli nie jest jasne, że będziesz mieszkać w nieruchomości przez określony czas, należy uzgodnić krótkie okresy i przedłużać umowę z roku na rok. To lepsze niż podpisywanie pięcioletniej umowy, która będzie oznaczać płacenie więcej, jeśli będziemy chcieli wyjechać wcześniej.