Si vous louez une propriété en Espagne et que vous souhaitez quitter la propriété plus tôt, vous êtes dans votre droit de le faire. La loi permet aux locataires en Espagne de quitter une propriété si au moins six mois du contrat se sont écoulés Ceci est également connu sous le nom de séjour minimum obligatoire. Alors, pouvez-vous résilier un contrat de location avant la date en Espagne ? Oui, mais cela pourrait coûter cher. Lors de la résiliation anticipée d'un contrat dans les locations espagnoles, il faut être conscient que cela peut entraîner un coût, en outre, un mois de loyer pour chaque année qui reste pour remplir la durée du contrat.
L'article 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en Espagne (loi sur les baux urbains) établit un délai de six mois minimum pour que les locataires puissent résilier unilatéralement un bail, c'est-à-dire qu'ils peuvent quitter la propriété avant la durée convenue.
Pour pouvoir résilier le contrat, deux conditions doivent être remplies :
- Qu'au moins six mois se sont écoulés depuis la signature du contrat.
- Les locataires doivent informer le bailleur de leur intention de résilier le bail au moins trente jours à l'avance.
Cela peut entraîner l'imposition d'une indemnité à verser par le locataire au bailleur à condition qu'elle figure dans le contrat.
S'il n'y a pas de compensation mentionnée dans le contrat, vous pouvez partir sans rien payer au propriétaire, tant que vous remplissez les conditions mentionnées précédemment.
En revanche, si une indemnité de départ anticipé de location est prévue au contrat, le montant de l'indemnité est égal à un mois de loyer pour chaque année restant à accomplir. Cela signifie, par exemple, que si vous avez un contrat d'un an mais que vous partez après six mois, vous devrez payer un demi-mois de loyer, qui est la partie proportionnelle de l'indemnité établie par la loi. Ainsi, le montant de l'indemnité variera en fonction du temps de contrat qui reste à remplir.
Afin d'éviter de lourdes pénalités, s'il n'est pas clair que vous habiterez la propriété pendant une certaine période, nous devons convenir de périodes courtes et prolonger le contrat d'année en année. C'est mieux que de signer un contrat de cinq ans et de payer plus si nous voulons partir plus tôt.
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