Se estás a arrendar um imóvel em Espanha e desejas deixar o imóvel antecipadamente, tens o direito de o fazer. A lei permite que os inquilinos em Espanha deixem um imóvel se tiverem passado pelo menos seis meses do contrato, também conhecido como estadia mínima obrigatória em Espanha. Então, podes deixar um contrato de arrendamento antes de este terminar em Espanha? Sim, mas pode ser caro. Ao rescindir antecipadamente um contrato de arrendamento espanhol, deve-se estar ciente de que isso pode incorrer num custo, especificamente, um mês de arrendamento para cada ano a ser cumprido.
O artigo 11.º da Ley de Arrendamientos Urbanos em Espanha (Lei do Arrendamento Urbano) estabelece um prazo de seis meses para os inquilinos desistirem unilateralmente do arrendamento, ou seja, podem deixar o imóvel antes do prazo acordado.
Para poder rescindir o contrato, dois requisitos devem ser atendidos:
- Que pelo menos seis meses foram cumpridos desde que o contrato foi assinado.
- Os inquilinos devem informar o senhorio da sua intenção de rescindir o arrendamento com uma antecedência mínima de trinta dias.
Isto pode resultar na imposição de uma indenização a ser paga pelo inquilino ao senhorio, desde que conste do contrato.
Se não houver compensação mencionada no contrato, é possível sair sem pagar nada ao senhorio, desde que atendas aos requisitos mencionados anteriormente.
Por outro lado, se a indemnização por saída antecipada de um arrendamento estiver incluída no contrato, o valor da indemnização é igual a um mês de arrendamento por cada ano que falta cumprir. Isto significa, por exemplo, que se se tratar de um contrato de um ano, mas sais depois de seis meses, terás que pagar meio mês de arrendamento, que é a parte proporcional da indemnização estabelecida por lei. Assim, o valor da indemnização irá variar de acordo com o tempo do contrato que falta cumprir.
Para evitar penalizações pesadas, se não for claro que viverás no imóvel por um determinado período de tempo, devemos concordar com períodos curtos e estender o contrato de ano para ano. Isto é melhor do que concordar com um contrato de cinco anos que significará pagar mais se quisermos sair mais cedo.