Contracte de închiriere în Spania: care este șederea minimă obligatorie într-o proprietate

Gtres
Gtres
22 septembrie 2020, Redacție

Când închiriați o casă în Spania, pot apărea multe îndoieli și întrebări, în special pentru expati și pentru cei care se mută pentru prima dată în Spania. O întrebare care apare de nenumărate ori cu privire la contractele de închiriere în Spania este legată de momentul în care un chiriaș își poate rezilia în mod legal contractul de închiriere. În reforma Legii închirierilor urbane 4/2013 din 3 iunie, care se aplică contractelor semnate din 6 iunie 2013 până în prezent, se indică faptul că chiriașul are o perioadă minimă obligatorie de 6 luni.

Ce înseamnă șederea minimă obligatorie pentru contractul meu de închiriere?

Șederea minimă obligatorie înseamnă că chiriașul este obligat să mențină contractul și să plătească chiria convenită pentru primele 6 luni de la data inițială a contractului.

Cum se calculează șederea minimă?

Șederea minimă la un contract de închiriere spaniol se calculează de la data efectivă a începerii contractului de închiriere; această dată coincide de obicei cu data la care a fost semnat contractul.

Ce se întâmplă dacă chiriașul dorește să părăsească proprietatea înainte de sfârșitul acestei perioade de 6 luni?

Aceasta ar fi considerată o încălcare a contractului. În acest caz, cu excepția cazului în care proprietarul este de acord, chiriașul trebuie să fie:

  • să respecte termenul stipulat (adică, să stea în proprietate și să plătească chiria);
  • sau să plătească lunile rămase din chiria contractuală până la atingerea celor 6 luni obligatorii (în cazul în care chiriașul nu dorește să rămână în proprietate).

Ce se întâmplă dacă chiriașul decide să părăsească proprietatea după șederea minimă obligatorie de 6 luni de la semnarea contractului?

Odată ce au trecut primele 6 luni ale contractului, legea permite chiriașului să rezilieze contractul, dacă îl anunță pe proprietar cu cel puțin 30 de zile în avans. Se recomandă ca această comunicare să fie făcută în scris pentru claritate. În plus, și numai dacă s-a convenit expres în contract, chiriașul trebuie să despăgubească proprietarul în condițiile prevăzute de lege.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung