Mietverträge in Spanien: Wie lange ist die Mindestmietdauer?

Gtres
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22 September 2020, Redaktion

Wer eine Immobilie in Spanien mietet sollte zumindest Grundkenntnisse des spanischen Mietrechts haben. Besonders Auswanderer und alle, die zum ersten Mal nach Spanien ziehen, stehen oft vor einem Haufen Fragen. Eine der häufigsten Zweifel, die in Bezug auf Mietverträge in Spanien immer wieder auftaucht, ist, wann ein Mieter seinen Mietvertrag kündigen kann. Das spanische Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos LAU) sieht eine Mindestmietdauer von 6 Monaten vor.

Was bedeutet die Mindestmietdauer für meinen Mietvertrag?

„Mindestmietdauer“ bedeutet, dass der Mieter verpflichtet ist, den Mietvertrag aufrechtzuerhalten und die vereinbarte Miete für die ersten 6 Monate ab Beginn des Vertragsverhältnisses zu zahlen.

Wie wird die Mindestmietdauer berechnet?

Die Mindestmietdauer in einem spanischen Mietvertrag beginnt an dem Datum des Inkrafttretens des Mietvertrags. Dieses Datum fällt normalerweise mit dem Datum der Vertragsunterzeichnung zusammen.

Was passiert, wenn der Mieter die Wohnung vor Ablauf dieser 6 Monate verlassen möchte?

Dies würde als Vertragsbruch angesehen. In diesem Fall muss der Mieter, sofern der Eigentümer der vorzeitigen Beendigung des Mietvertrages nicht zustimmt, entweder:

  • die Mindestmietdauer einhalten (d. h. in der Immobilie bleiben und die Miete bezahlen);
  • oder dem Vermieter die vertraglich festgelegte Miete bis zum Ende des 6. Monats zahlen (in diesem Fall bleibt der Mieter nicht in der Immobilie).

Was passiert, wenn der Mieter nach Ablauf der Mindestmietdauer ausziehen möchte?

Nach Ablauf der ersten 6 Monate des Vertrages kann der Mieter den Vertrag gesetzlich kündigen, wenn er gegenüber dem Vermieter eine Kündigungsfrist von 30 Tagen einhält. Es wird empfohlen, diese Mitteilung aus Gründen der Klarheit schriftlich zu machen. Darüber hinaus muss der Mieter den Vermieter nur dann, wenn dies im Vertrag ausdrücklich vereinbart wurde, zu den gesetzlich vorgesehenen Bedingungen entschädigen.

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