Ce să faci dacă un chiriaș îți distruge casa în Spania

Dacă ai un imobil sau o casă de vacanță în Spania, o opțiune pentru a câștiga niște bani în plus în extrasezon este să îți închiriezi casa. În timp ce închirierea unei proprietăți este o modalitate excelentă de a câștiga bani în plus și o modalitate bună de a nu mai ține casa goală, închirierea unei proprietăți cu siguranță nu este lipsită de riscuri. De la temuta neplată a chiriei, până la ocupanții ilegali sau vandalism, există multe lucruri care pot merge prost și adesea merg prost. Cel mai bun lucru de făcut atunci când îți închiriezi casa în Spania este să fii precaut, mai ales atunci când alegi un chiriaș, deoarece este indicat să aduni cât mai multe informații despre acesta. Dacă, din păcate, ai avut o experiență proastă cu un chiriaș, iată ce trebuie să faci dacă un chiriaș îți distruge casa în Spania .

Fă-ți temele despre potențialii chiriași

Toată lumea este diferită și, indiferent cât de bine te-ai pregăti, incertitudinea de a lăsa pe alți oameni să locuiască în casa ta va fi mereu acolo. O opțiune bună este să verifici dosarele de asigurări sau baze de date cu chiriași rău-platnici cu restanțe pentru a vedea istoricul potențialului chiriaș, precum cel oferit de idealista. Dar dacă totși se întâmplă și casa ta este distrusă, asta este ceea ce trebuie să faci.

Luarea de măsuri împotriva chiriașilor

"Acțiunile care trebuie întreprinse depind de momentul în care intrii în posesia proprietății. Ai la dispoziție treizeci de zile pentru a examina proprietatea atunci când chiriașul o părăsește", explică César García, director al Counsel Abogados.

Ca regula generala, la momentul predarii cheilor, odata cu incetarea contractului, se descopera eventualele defecte aparute in perioada de inchiriere . „Dacă intrii în posesia proprietății, împreună cu chiriașul, trebuie să examinați proprietatea și să vedeți în ce stare se află. Dacă este în stare bună, ar trebui să așteptați totuși perioada de 30 de zile pentru a înapoia avansul”, a spus García. explică.

Cu toate acestea, dacă bănuim că ceva ar putea fi în neregulă, ar trebui să luăm toate măsurile de precauție posibile. „Dacă chiriașul urmează să predea imobilul și presupuneți că acesta a fost distrus, este indicat să mergi cu unul sau mai mulți martori și să fotografiezi toate pagubele pentru a le revendica ulterior”, subliniază García.

Dar adesea, mai ales dacă există pagube, chiriașul a plecat deja pentru a evita o confruntare directă. Este posibil să fi lăsat cheile unui vecin sau să nu le returneze deloc. „În aceste cazuri, care apar foarte des, sau după ce chiriașul a fost evacuat în mod legal în urma unei proceduri de evacuare, este necesar să aduci martori și să fotografiezi toate pagubele. Cel mai bun lucru de făcut, în locul aducerii de martori, ar fi să mergi cu un notar care să fotografieze paguba, dar acesta este un cost suplimentar”, spune avocatul.

Dacă chiriașul a vandalizat într-adevăr sau a distrus casa, nu trebuie să aștepți mult pentru a lua măsuri, dar trebuie să justifici și să relatezi că prejudiciul casei a fost cauzat de chiriaș . Perioada nu trebuie să depășească două luni de la încheierea contractului.

„Din punct de vedere judiciar, poți cere despăgubire în două moduri: prin acțiune civilă, pretinzând daunele cauzate, și prin acțiune penală, prin plângere sau proces pentru o infracțiune de prejudiciu”, explică César García.

Pentru a solicita despăgubirea, în cazul în care avansul nu este suficient pentru a le repara, va trebui să informezi chiriașul despre situație. Primul pas ar trebui să fie întotdeauna încercarea de a rezolva problema pe cale amiabilă. Cel mai bun mod de a face acest lucru este prin burofax, deoarece oferă o înregistrare fiabilă. Dacă chiriașul refuză, va fi necesar să depunui o acțiune în justiție.

Asigurare de locuință pentru proprietăți închiriate în Spania

Unele polițe de asigurare a locuințelor oferă garanții pentru casele închiriate și acoperă daunele produse în timpul unei închirieri. Încheierea unei asigurări poate fi crucială în acest tip de situație. În plus, reclamația va fi mai simplă, deoarece compania de asigurări se va ocupa de cea mai mare parte a procesului.

În cazul în care chiriașul devine insolvabil, chiar dacă ai câștig de cauză, nu va putea plăti pentru prejudiciul pe care ți l-a cauzat. Totuși, dacă ai casa asigurată, compania, în funcție de situație, se va ocupa de întreaga pagubă sau de o parte a acesteia, deoarece de obicei acopera despăgubiri de până la 3.000 de euro.

Cât timp are proprietarul pentru a cere despăgubire pentru daune?

Ai la dispoziție o lună de la încheierea contractului pentru a inspecta amănunțit proprietatea. Dacă urmează să se facă o cerere de despăgubire, nu ar trebui să se depășească două luni, deoarece legătura dintre prejudiciu și chiriaș va fi mai evidentă.

Ce daune pot fi solicitate?

Proprietarul poate pretinde prejudicii evidente cauzate de chiriaș care nu au apărut din folosirea proprietății sau din deteriorarea naturală a proprietății.