Si vous avez une propriété ou une maison de vacances en Espagne, une option pour gagner de l'argent supplémentaire hors saison est de louer votre maison. Bien que la location d'une propriété soit un excellent moyen de gagner de l'argent supplémentaire et un bon moyen d'éviter que votre maison ne soit vide, la location d'une propriété n'est certainement pas sans risque. Du redoutable non-paiement du loyer aux « squatters » ou au vandalisme, beaucoup de choses qui peuvent mal tourner. La meilleure chose à faire lors de la location de votre propriété en Espagne est d'être prudent, en particulier lors du choix d'un locataire, car il est conseillé de recueillir le plus d'informations possible à son sujet. Si vous avez malheureusement eu une mauvaise expérience avec un locataire, voici ce qu'il faut faire si un locataire détruit votre logement en Espagne.
Faites vos recherches sur les locataires potentiels
Tout le monde est différent, et peu importe à quel point vous vous préparez, l'incertitude de laisser d'autres personnes vivre dans votre maison sera toujours là. Une bonne option est de consulter les dossiers d'assurance ou d'arriérés de loyer pour voir l'historique du locataire potentiel, comme celui proposé par idealista. Mais si tout le reste échoue et que votre maison est détruite, voici ce que vous devez faire.
Agir contre les locataires
« Les actions à entreprendre dépendent du moment où vous reprenez possession du bien. Vous avez trente jours pour examiner le bien lorsque le locataire part », explique César García, directeur d'Acounsel Abogados.
En règle générale, c'est au moment de la remise des clés, une fois le contrat terminé, que sont découverts les vices éventuellement apparus pendant la période de location. « Si vous reprenez possession de la propriété en présence du locataire, vous devez examiner la propriété et voir dans quel état elle se trouve. Si elle est en bon état, vous devez encore attendre le délai de 30 jours pour restituer la caution », explique García.
Cependant, si nous soupçonnons que quelque chose ne va pas, nous devons prendre toutes les précautions possibles. « Si le locataire va partir de la propriété et que vous supposez qu'elle a été détruite, il est conseillé d'aller avec un ou plusieurs témoins et de prendre des photos de tous les dommages afin de les réclamer plus tard », souligne García.
Mais souvent, surtout s'il y a des dégâts, le locataire est déjà parti pour éviter une confrontation directe. Ils peuvent avoir laissé les clés à un voisin ou ne pas les rendre du tout. « Dans ces cas, très fréquents, ou après que le locataire ait été légalement expulsé, il est nécessaire de faire venir des témoins et de prendre des photos de tous les dégâts. La meilleure chose à faire, à la place des témoins, serait d'avoir recours à un notaire qui prendra des photos des dégâts, mais cela représente un coût supplémentaire », explique l'avocat.
Si le locataire a effectivement vandalisé ou saccagé la maison, vous n'avez pas à attendre longtemps pour agir, mais vous devez justifier et relater que les dommages à la maison ont été causés par le locataire. Le délai ne doit pas dépasser deux mois à compter de la fin du contrat.
« Juridiquement, vous pouvez réclamer de deux manières ; par la voie civile, en réclamant les dommages causés, et par la voie pénale, au moyen d'une plainte ou d'un procès pour crime de dommage et intérêts », explique César García.
Pour réclamer les frais des dégâts, si la caution ne suffit pas, vous devrez informer votre locataire de la situation. La première étape devrait toujours être d'essayer de résoudre le problème à l'amiable. La meilleure façon de le faire est par burofax, car il fournit un enregistrement fiable. Si le locataire refuse, il faudra déposer une plainte légale.
Assurance habitation pour les locations en Espagne
Certaines assurances habitation proposent des garanties pour les logements en location et couvrent les dommages survenus lors d'une location. La souscription d'une assurance peut être cruciale dans ce type de situation. De plus, la réclamation sera plus simple, car la compagnie d'assurance se chargera de la majeure partie du processus.
Si le locataire devient insolvable, même si vous obtenez gain de cause, il ne pourra pas payer les dommages qu'il vous a causés. Cependant, si vous avez assuré la maison, la compagnie, selon la situation, prendra en charge les dommages ou une partie de ceux-ci, car elle couvre généralement jusqu'à 3 000 euros d'indemnisation.
De combien de temps le propriétaire dispose-t-il pour réclamer les dommages ?
Vous disposez d'un mois à compter de la fin du contrat pour inspecter soigneusement le bien. Si une réclamation en dommages et intérêts doit être faite, les deux mois ne doivent pas être dépassés, car le lien entre les dommages et le locataire sera plus évident s'il ne se passe pas plus des deux mois.
Quels dommages peut-on réclamer ?
Le bailleur peut réclamer des dommages apparents causés par le locataire qui ne résultent pas de l'usage et de la jouissance du bien ou de la détérioration naturelle du bien.