De ce tinerii spanioli se independizează mai târziu decât alți europeni

Pentru filiala de cercetare a băncii spaniole BBVA, îmbunătățirea situației de angajare a tinerilor, creșterea ofertei de locuințe și securitatea juridică sunt liniile de acțiune necesare pentru a facilita accesul tinerilor din Spania la închiriere, potrivit studiului său „Măsuri care încurajează închirierea și ajută tinerii să se emancipeze”. Spaniolii sunt cunoscuți pentru că trăiesc cu părinții lor mai mult decât media. Deci, câți tineri locuiesc cu părinții lor în Spania? Află toate detaliile despre motivul pentru care tinerii spanioli se emancipează mai târziu decât alți europeni și părăsesc casa parinților lor mai târziu.

Când pleacă spaniolii de acasă?

Tinerii spanioli se emancipează la vârsta de 30 de ani, cu aproape 3 ani mai târziu decât media europeană și mai în vârstă decât vârsta care ar corespunde nivelului lor de venit. Motivul principal al acestei întârzieri este dificultatea de a accesa o locuință la un cost redus și într-o locație care să corespundă preferințelor proaspeților absolvenți, așa cum se arată în raportul publicat de cercetarea BBVA.

Închirierea este de obicei opțiunea preferată pentru acest grup de populație, deși nu neapărat cea mai ieftină, deoarece în 2020, o gospodărie spaniolă cheltuia, în medie, 30% din venitul disponibil pe chirie, potrivit datelor citate în acest studiu.

În plus, tinerii spanioli sunt mai expuși la insecuritatea locului de muncă și a salariului, ceea ce înseamnă că aproximativ 65% dintre persoanele cu vârsta cuprinsă între 15 și 34 de ani locuiesc încă cu părinții lor. Situația ocupării forței de muncă înseamnă că tinerii au un venit cu aproximativ 13% mai mic decât cel al gospodăriilor cu vârste cuprinse între 25 și 54 de ani și, de asemenea, sub nivelul țărilor vecine.

Salarii mici și chirii mari în Spania

Care este cea mai mare problemă pentru tinerii din Spania? Când vine vorba de accesul la locuințe închiriate, tinerii spanioli constată că prețurile consumă o mare parte din salariile lor. Cu excepția orașului Ciudad Real și Teruel, în restul provinciilor, gospodăriile tinere trebuie să cheltuiască mai mult de o treime din venitul mediu al gospodăriei pe chirie, după cum avertizează BBVA Research în studiul său.

La aceasta se adaugă și faptul că creșterea cererii nu a ținut pasul cu creșterea ofertei și cu raritatea fondului de locuințe sociale de închiriat, cu doar 1,1% din stocul total, foarte departe de cele 30% din Olanda sau din Olanda. 20% în Austria și Danemarca. În aceste trei țări, peste 80% din populație are acces la fondul de locuințe sociale.

Prețurile ridicate ale chiriei din Spania de în prezent înseamnă că doar 3,3% dintre gospodării plătesc sub chiria pieței, ceea ce ar fi echivalent cu chiria subvenționată.

BBVA Research notează în studiul său că în ultimii ani au avut loc „modificări legislative semnificative” care au avut un impact asupra ofertei de închiriere. Dintre acestea se remarcă controlul chiriilor, cu efecte precum reducerea ofertei, chiriile mai mari, deteriorarea stocului rezidențial și proliferarea piețelor paralele; măsuri împotriva marilor proprietari, ceea ce „este o frână în calea profesionalizării unei piețe foarte fragmentate”; și incertitudinea juridică, care îi determină pe proprietari să-și păstreze proprietățile goale.

Îmbunătățirea situației forței de muncă și a ofertei de locuințe

BBVA Research consideră că pentru a facilita accesul tinerilor la închiriere, prima condiție trebuie să fie stabilitatea locului de muncă, cu o reducere a angajării temporare în primii ani de carieră. În acest sens, banca spaniolă apreciază impactul celei mai recente reforme a muncii din Spania, care a permis „creșterea contractelor permanente să fie mai pronunțată în rândul tinerilor sub 25 de ani”.

„Acest lucru poate reduce fluctuația forței de muncă, poate îmbunătăți productivitatea și, prin urmare, poate duce la o creștere a veniturilor salariale ale tinerilor și o reducere a efortului de acces la locuință”, subliniază raportul.

Din punct de vedere al ofertei de locuințe în Spania, BBVA Research susține că stocul de locuințe sociale, cu 1,1% din total în 2010, ar trebui să se apropie de 7% în următorii ani pentru a ajunge la media Organizației pentru Cooperare Economică. și Dezvoltare (OCDE). Aceasta ar însemna realizarea a puțin peste 1,8 milioane de locuințe sociale, cu aproximativ 1,5 milioane mai mult decât în prezent.

Construirea de noi locuințe presupune și creșterea bugetului în acest scop și impulsionarea parteneriatelor public-privat, împreună cu o regândire a urbanismului și o mai mare utilizare a terenurilor existente. Mai mult, pentru BBVA Research, sosirea fondurilor europene „este o oportunitate de a finanța construcția de noi locuințe închiriate care să respecte criteriile de sustenabilitate a mediului”.

Printre soluțiile de îmbunătățire a ofertei de locuințe în Spania, acest studiu pledează și pentru acțiunea asupra locuințelor goale, deoarece conform Recensământului Populației și Locuințelor din 2011, în Spania erau 3,4 milioane de locuințe goale. Cu toate acestea, nu toate sunt situate în locuri unde există cerere.

BBVA Research își propune în acest document „stabilirea unei definiții clare a locuințelor libere și cuantificarea acestora în municipiile cu tensiuni ale cererii și proximitățile acestora” și crearea unui organism responsabil cu „promovarea soluțiilor pentru readucerea în folosință a locuințelor goale în orașele cu cea mai mare presiune a cererii”. Din nou, fondurile europene pot oferi o oportunitate de a reabilita aceste proprietăți înainte de a fi puse pe piață.

Reducerile de taxe pentru proprietarii atunci când chiriașii sunt tineri cu resurse limitate este o altă dintre măsurile citate în acest studiu pentru a răspunde cererii de închiriere, deși propune creșterea acestei reduceri la 100%.

În cele din urmă, BBVA Research apără necesitatea stabilirii „un cadru stabil care să atragă investiții” și să înlăture „incertitudinea de reglementare” din ultimii ani. Acest lucru va oferi securitate proprietarilor, pentru a grăbi soluționarea conflictelor, și companiilor, evitând penalizarea proprietarilor cu mai multe proprietăți.