Fernando Encinar

Рост стоимости аренды жилья в Испании беспокоит не только политиков, но и частный сектор. Столкнувшись с нехваткой предложения в некоторых испанских городах и ростом спроса, цены на аренду выросли быстрее, чем заработная плата.

В понедельник 17 июня 2019 года в Испании вступил в силу новый закон Об ипотеке, который прибыл с опозданием и со многими изменениями, такими как статья, которая создает большую неопределенность в испанском секторе недвижимости.

Испанский Совет Министров одобрил новое законодательство с королевским декретом закон реформирования рынка аренды.

Пленарная сессия Конгресса депутатов Испании отклонила закон о королевском указе 21/2018 от 14 декабря о срочных мерах по обеспечению жильем и арендной платой 241 голосом против, 103 голосами за и 1 воздержавшимся. 19 декабря 2018 года вступила в силу реформа рынка аренды, подготовленная правительс

Темпы роста цен на арендуемое жилье в Испании смягчились в 2018 году и завершились ростом на 9,3%, в результате чего средняя цена аренды квадратного метра составила 10,60 евро в месяц. Этот темп роста является низким по сравнению с 18%, которые он вырос в 2017 году.

Как и ожидалось, сделки по жилью в 2017 году превысили 450 000  операций, по данным НИС. Случаи купли-продажи, выросли на 14,6% в течение года, это самый большой рост в истории. Так много домов не продавалось с 2008 года, который был закрыт с более полу-миллионом операций.

Количество сделок по жилью в феврале выросло на 16,2% по сравнению с июлем, до 41 480 операций, по данным статистики НИС. Это лучший показатель февраля месяца с 2011 года и четвертый лучший с момента начала восстановления экономики.

Цена жилья в аренду увеличился на 8,8% в течение первого квартала 2018 году до 10,6 евро/м2 в месяц. Согласно отчету idealista, все автономии зарегистрировали повышение в период с января по март.

Когда мы покупаем жилье, и мы подписали ипотеку, чтобы финансировать покупку, нам требуется определенная сумма денег, чтобы оплатить все сборы и налоги.

Купля-продажа жилья начинает год с рекордных показателей. В январе было зарегистрировано 47 289 транзакций, это самый высокий показатель с мая 2008 года, он представляет собой рост на 23,1% в годовом исчислении, согласно данным INE (Института Статистики).

Состояние рынка аренды показывает две заметно отличающиеся Испании. Согласно исследованиям idealista, цены на аренду в 11 испанских провинциальных столицах больше, чем они были в разгар бума недвижимости, при этом Мадрид, Барселона, Малага и острова увеличивают цены более чем на 10%.