Темпы роста цен на арендуемое жилье в Испании смягчились в 2018 году и завершились ростом на 9,3%, в результате чего средняя цена аренды квадратного метра составила 10,60 евро в месяц. Этот темп роста является низким по сравнению с 18%, которые он вырос в 2017 году. В последнем квартале прошлого года темпы роста замедлились, так как цены упали на 0,6%.
Мадрид завершил 2018 год с годовым увеличением цены на арендуемое жилье на 4,3%, что ставит среднюю цену за квадратный метр в столице на 16,20 евро в месяц, но в последние три месяца года цены упали на 1,5%.
В Барселоне цены на аренду снижаются второй год подряд. В 2018 году они упал на 1% до 17,30 евро/м2, после падения на 2,4% в 2017 году. Тем не менее, это самая высокая арендная плата в столице провинции Испании. В квартальном исчислении цены оставались стабильными в последнем квартале года.
Для Фернандо Энсинара, руководителя отдела исследований idealista, "цифры доказывают то, что мы говорили в idealista веками: нет арендного пузыря. А если и был, то данные показывают, что он сдувается. Цены выросли по всей Испании в 2018 году, но этот рост уже далек от предыдущих лет. Кроме того, крупные рынки аренды, в основном Барселона и Мадрид, предвидят тенденцию того, что мы увидим позже в других городах: в Барселоне цены на аренду упали второй год подряд, а в Мадриде они стабилизировались с небольшим ежегодным увеличением на 4%, хотя в последние месяцы 2018 года уже были зарегистрированы падения.
"Столкнувшись со сценарием нормализации и корректировки арендных цен, мы считаем очень рискованным законодательно закрепить реальность, которая больше не существует и может очень серьезно навредить росту рынка. В настоящее время нет статистических данных, оправдывающих безотлагательность, с которой люди хотят регулировать контроль над ценами, которые фактически уже корректируются на крупных рынках. В ближайшие месяцы мы увидим, как цены на аренду стабилизируются и вступят в фазу плато или даже больше падений. В некоторых районах все еще может сохраняться напряженность в ценах, но она будет основываться на высоком спросе, который сталкивается с нехваткой предложения на этих улицах. Но в целом мы ожидаем умеренности цен. Только жилищная политика, которая ограничивает предложение и резко сокращает его, может сломать эту тенденцию к стабильности.”
Автономные сообщества
Все 17 автономных сообществ Испании зарегистрировали цены выше, чем год назад, за исключением Эстремадуры (-0,1%). Наибольшее увеличение произошло в Ла-Риохе, где владельцы просили на 10,5% больше за аренду своего жилья, чем год назад. За этим последовали подъемы в Наварре (9,5%) и Кантабрии (8,8%). Каталония, с другой стороны, испытала наименьший рост (1,3%), за ней следуют Балеарские острова (2,9%), Мурсия (4,2%) и Кастилия-и-Леон (4,9%).
Мадрид (с 15.10 евро/м2) является самым дорогим испанским автономным сообществом. За ним следует Каталония (14,60 евро / м2), Балеарские острова (12,90 евро/м2) и ниже Страна Басков (11,80 евро/м2). На противоположном конце стола находятся Эстремадура (4,10 евро/м2), Кастилия-Ла-Манча (5,10 евро/м2) и Ла-Риоха (5,70 евро/м2), которые являются самыми дешевыми сообществами.
Испанские провинции
Только в 4 из 50 провинций Испании цены упали в 2018 году. Наибольшее снижение было зафиксировано в Таррагоне, где цены упали на 2,7%, затем последовали падения в Бадахосе (-2,2%), Сьюдад-Реале (-0,9%) и Барселоне (-0,2%). Наибольшее увеличение, с другой стороны, произошло в Санта-Крус-де-Тенерифе (14,5%), Бургосе (13,7%) и Толедо (13,7%).
В рейтинге самых дорогих провинций на первом месте Барселона (15,80 евро/м2), Мадрид (15,10 евро/м2), Гипускоа (13,90 евро/м2) и на Балеарские острова (12,90 евро/м2). Хаэн (3.90 евро/м2) и Касерес (4 евро/м2), самые дешевые провинции: Касерес и Бадахос (оба 4,20 евро/м2).
Столицы провинций
Барселона является одним из 5 городов, которые видели снижение цен за последние 12 месяцев (-1%). Остальные-Кастельон (-6,8%), Таррагона (-5,3%), Хаэн (-3,1%) и Сьюдад-Реаль (-0,1%).
Во всех других столицах цены на аренду сегодня дороже, чем 12 месяцев назад. Бургос-это столица, в которой цена аренды выросла в 2018. Увеличение на 12,7% стоимости аренды дома там разместило его цену на 7,10 евро / м2 в месяц. Также наблюдается значительный рост в Гвадалахаре, где они выросли на 10,4%, за которыми следуют Ла-Корунья (9,6%) и Луго (9,5%). В Мадриде рост снизился в этом году, оставаясь на прохладном уровне 4,3%.
Несмотря на снижение, Барселона укрепила свое место в качестве самой дорогой испанской столицы (17,30 евро/м2), за которой следуют Мадрид (16,20 евро/м2) и Сан-Себастьян (15,30 евро/м2). В нижней части таблицы находятся Касерес (4,70 евро/м2), Хаэн (4,80 евро/м2) и Замора (4,90 евро/м2) - это самые дешевые столицы.
Индекс цен idealista
idealista в настоящее время является наиболее часто используемым рынком недвижимости в Испании для покупки, продажи и аренды. С тысячами объектов недвижимости в настоящее время для продажи, исследовательский отдел в idealista анализирует цены на недвижимость с 2000 года. За восемнадцать лет исследований idealista стала стандартным источником данных для бесчисленных аналитических групп от банковских и финансовых организаций до государственных учреждений.
Чтобы собрать этот индекс цен на недвижимость, idealista проанализировала 63 545 объектов недвижимости, которые были размещены в базе данных в декабре 2018 года. Для обеспечения правильности данных, свойства, которые ранее были оценены за пределами рынка не были учтены в анализе, а также односемейные дома, потому что они исказили результаты в некоторых областях. Цена не предлагается для муниципалитетов с менее чем 50 объектами недвижимости, поскольку размер выборки недостаточен. индекс цен на недвижимость idealista составляется с использованием цен предложения за квадратный метр.