Der er ingen ejendomsboble: Lejepriserne falder i Barcelona og er stabile i Madrid

Data indsamlet af idealista viser, at frygt for en ny ejendomsboble på huslejer er ubegrundet / Gtres
Data indsamlet af idealista viser, at frygt for en ny ejendomsboble på huslejer er ubegrundet / Gtres
21 januar 2019, Redaktion

Væksten i prisen på lejede boliger stilnede af i Spanien i 2018 og sluttede året med en stigning på 9,3%, hvilket efterlod den gennemsnitlige lejepris per kvadratmeter på 10,60 euro pr. måned. Denne vækst er lav sammenlignet med de 18%, som blev registreret i 2017. I sidste kvartal sidste år har stigningen været mindre radikal, idet priserne faldt med 0,6%.

Madrid sluttede 2018 med en årlig stigning i prisen på lejede boliger på 4,3%, hvilket placerer den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter i hovedstaden på 16,20/m² pr. måned), men i de sidste tre måneder af året faldt priserne med 1,5%.

Barcelona har set lejepriserne falde for andet år i træk. I 2018 faldt den med 1% til 17,30 euro/m2, efter at være faldet yderligere 2,4% i 2017. Det er alligevel den højeste husleje i en provinshovedstad i Spanien. I kvartalsberegningen var priserne stabile i årets sidste kvartal.

For Fernando Encinar, forskningschef hos idealista, "viser tallene, hvad vi har sagt på idealista i årevis: Der er ingen udlejningsboble. Og hvis der har været en, viser dataene, at luften er ved at sive ud. Priserne er steget over hele Spanien i 2018, men væksten er allerede langt fra tidligere år. Også de store udlejningsmarkeder, i hovedsageligt i Barcelona og Madrid, forventer udviklingen i det, vi senere vil se i andre byer: i Barcelona er lejepriserne faldet for andet år i træk og i Madrid stabiliserede de med en lille årlig stigning på 4%, selvom der i de sidste måneder af 2018 allerede var registreret fald.

"På baggrund af et scenario med normalisering og justering af lejepriser, anser vi det meget risikabelt at lovgive nu ud fra en realitet, der ikke længere eksisterer, og som kan skade markedsudviklingen alvorligt. Der er ingen statistiske data til at retfærdiggøre på dette tidspunkt det uopsættelige med, hvorpå folk ønsker at regulere kontrol af priserne, som faktisk allerede bliver justeret på de store markeder. I de kommende måneder vil vi se, hvordan lejepriserne stabiliseres og hvordan de kommer ind i en fase af udligning eller endnu flere fald. I nogle kvarterer kan der stadig være spændinger i priserne, men det vil være baseret på en høj efterspørgsel, der kolliderer med mangel på forsyning i disse gader. Men generelt regner vi med en moderat pris. Kun boligpolitikker, der kvæler forsyningen og reducerer det dramatisk, kan bryde denne tendens mod stabilitet."

Autonome regioner

Alle 17 autonome samfund i Spanien registrerede priser højere end dem, de havde for et år siden, undtagen Extremadura (-0,1%). Den største stigning fandt sted i La Rioja, hvor ejere bad 10,5% mere fra lejere af deres boliger end for et år siden. Dette blev efterfulgt af stigninger i Navarra (9,5%) og Cantabria (8,8%). Catalonien oplevede derimod den mindste stigning (1,3%), efterfulgt af de baleariske øer (2,9%), Murcia (4,2%) og Castilla y León (4,9%).

Madrid (med 15,10 euro/m2) er den dyreste spanske autonome region. Denne efterfølges af Catalonien (14,60 euro/m2), Balearerne (12.90 euro/m2) og under dem ligger Baskerlandet (11.80 euro / m2). I den modsatte ende af bordet finder vi Extremadura (4,10 euro / m2), Castilla-La Mancha (5,10 euro/m2) og La Rioja (5,70 euro/m2), som er de billigste regioner.

Spanske provinser

Kun 4 af de 50 provinser i Spanien oplevede deres priser falde i 2018. Det største fald blev registreret i Tarragona, hvor priserne faldt med 2,7% efterfulgt af Badajoz (-2,2%), Ciudad Real (-0,9%) og Barcelona (-0.2%). De største stigninger fandt derimod sted i Santa Cruz de Tenerife (14,5%), Burgos (13,7%) og Toledo (13,7%).

Rangeringen af de dyreste provinser havde Barcelona i toppen med 15.80 euro / m2 pr. måned, efterfulgt af Madrid (15,10 euro / m2), Gipuzkoa (13.90 euro / m2) og Balearerne (12,90 euro / m2). Jaén (3.90 euro / m2) og Cáceres (4 euro / m2) er de billigste provinser efterfulgt af Ávila og Badajoz (begge 4,20 euro / m2).

Provinsielle hovedstæder

Barcelona er en af ​​de 5 hovedstæder, der oplevede en prisnedgang i de foregående 12 måneder (-1%). Andre der oplevede det samme, er Castellón (-6,8%), Tarragona (-5,3%), Jaén (-3,1%) og Ciudad Real (-0,1%).

I alle andre hovedstæder er lejepriserne dyrere i dag end de var for 12 måneder siden. Burgos er hovedstaden, hvor lejeprisen voksede mest i løbet af 2018. En stigning på 12,7% i husleje har efterladt prisen på 7,10 euro/m2 pr. måned. Der er også sket en betydelig stigning i Guadalajara, hvor de er steget med 10,4% efterfulgt af A Coruña (9,6%) og Lugo (9,5%). I Madrid er væksten mere afslappet i år, og ligger på en kølig 4,3%.

På trods af faldet har Barcelona konsolideret sin plads som den dyreste spanske hovedstad (17,30 euro/m2) efterfulgt af Madrid (16,20 euro/m2) og San Sebastian (15.30 euro/m2). Nederst finder vi Cáceres (4,70 euro/m2), Jaén (4,80 euro/m2) og Zamora (4,90 euro/m2) som de billigste hovedstæder.

idealista ejendomsprisindeks

idealista er for øjeblikket den mest brugte ejendomsportal i Spanien til køb, salg og leje. Med tusindvis af ejendomme, der aktuelt er til salg, har researchafdelingen på idealista analyseret ejendomspriser siden 2000. Med atten års forskning er idealista blevet standardkilden til data for utallige analyseteams fra bank og finansielle enheder til offentlige institutioner.

For at sammensætte dette ejendomsprisindeks har idealista analyseret 63.545 ejendomsannoncer, som blev annonceret i deres database i december 2018. For at sikre, at dataene er korrekte, er ejendomme, der tidligere blev prissat uden for markedet, ikke inkluderet i analysen som enfamiliehuse, fordi de skævede resultaterne på nogle områder. Prisen tilbydes ikke til kommuner med færre end 50 ejendomme, da stikprøvestørrelsen ikke er tilstrækkelig. idealistas ejendomsprisindeks er udarbejdet ved hjælp af tilbudspriser pr. bygget kvadratmeter.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista