Rata de creștere a chiriilor s-a atenuat în Spania în 2018 și a încheiat anul cu o creștere de 9,3%, lăsând prețul mediu de închiriere pe metru pătrat la 10,60 euro pe lună. Această rată de creștere este scăzută în comparație cu cea de 18% înregistrată în 2017. În ultimul trimestru al anului trecut, rata de creștere a încetinit, întrucât prețurile au scăzut cu 0,6%.
Madridul a încheiat 2018 cu o creștere anuală a prețului chiriilor de 4,3%, ceea ce plasează prețul mediu pe metru pătrat în capitală la 16,20 euro pe lună, dar în ultimele trei luni ale anului prețurile au scăzut cu 1,5%.
Barcelona a înregistrat scăderi ale prețurilor de închiriere pentru al doilea an consecutiv. În 2018, aceasta a scăzut cu 1%, ajungând la 17,30 euro/m2, după declinul de 2,4% din 2017. Chiar și așa, Barcelona înregistrează cel mai mare preț de închiriere dintr-o capitală de provincie din Spania. Aruncând o privire la calculul trimestrial, prețurile au rămas stabile în ultimul trimestru al anului.
Pentru Fernando Encinar, șeful Departamentului de Cercetare al idealista, "cifrele dovedesc ceea ce idealista spune de mult timp: nu există nicio bulă imobiliară a chiriilor. Și dacă a existat, datele arată că acesta este în scădere. În 2018, prețurile chiriilor au înregistrat creșteri, dar aceste creșteri sunt deja departe de cele din anii precedenți. De asemenea, piețele mari de închiriere, în esență Barcelona și Madrid, anticipează tendința a ceea ce vom vedea mai târziu și în alte orașe: în Barcelona prețurile de închiriere au scăzut pentru al doilea an consecutiv în Madrid s-au stabilizat cu o ușoară creștere anuală de 4%, deși în ultimele luni ale anului 2018 s-au înregistrat deja scăderi.
"Confruntându-ne cu un scenariu de normalizare și ajustare a prețurilor de închiriere, considerăm că este foarte riscant să legiferăm acum o realitate care nu mai există și ar putea dăuna foarte serios creșterii pieței. Nu există date statistice care să justifice în acest moment urgența cu care oamenii doresc să reglementeze controlul prețurilor, care, de fapt, se ajustează deja pe piețele mari. În lunile următoare vom vedea cum se stabilizează prețurile de închiriere și intră într-o fază de stagnare sau chiar vor înregistra scăderi. În unele cartiere ar putea să existe în continuare tensiuni ale prețurilor, dar aceste tensiuni au la bază o cerere ridicată care se confruntă cu o lipsă de aprovizionare pe străzile respective. Dar, în general, așteptăm o temperare a prețurilor. Numai politicile de locuințe care strangulează aprovizionarea și o reduc în mod dramatic, ar putea rupe această tendință de stabilitate. "
Comunități autonome
Toate cele 17 comunități autonome din Spania au înregistrat prețuri mai mari decât cele pe care le-au înregistrat cu un an în urmă, cu excepția Extremadura (-0,1%). Cea mai mare creștere a avut loc în La Rioja, unde proprietarii au cerut cu 10,5% mai mult pentru a-și închiria locuințele decât cu un an în urmă. Această creștere este urmată de creșteri în Navarra (9,5%) și Cantabria (8,8%). Catalonia, pe de altă parte, a înregistrat cea mai mică creștere (1,3%), urmată de Insulele Baleare (2,9%), Murcia (4,2%) și Castilla y León (4,9%).
Madrid (cu 15,10 euro/m2) este cea mai scumpă comunitate autonomă spaniolă. Este urmată de Catalonia (14,60 euro/m2), Insulele Baleare (12,90 euro/m2), iar sub aceasta se află Țara Bascilor (11,80 euro/m2). La polul opus se găsește Extremadura (4,10 euro/m2), Castilia La Mancha (5,10 euro/m2) și La Rioja (5,70 euro/m2), care sunt cele mai ieftine comunități.
Provinciile spaniole
Doar 4 din cele 50 de provincii din Spania au înregistrat scăderi ale prețurilor în 2018. Cea mai mare scădere s-a înregistrat la Tarragona, unde prețurile au scăzut cu 2,7%, urmate de scăderile din Badajoz (-2,2%), Ciudad Real (-0,9%) și Barcelona (-0,2%). Cea mai mare creștere, pe de altă parte, a avut loc în Santa Cruz de Tenerife (14,5%), Burgos (13,7%) și Toledo (13,7%).
Clasamentul celor mai scumpe provincii era condus de Barcelona (15,80 euro/m2 pe lună), Madrid (15,10 euro/m2), Gipuzkoa (13,90 euro/m2) și Insulele Baleare (12,90 euro/m2). Jaén (3.90 euro/m2) și Cáceres (4 euro/m2) sunt cele mai ieftine provincii, urmate de Ávila și Badajoz (ambele 4.20 euro/m2).
Capitalele de provincie
Barcelona este una dintre cele 5 capitale care a înregistrat o scădere a prețurilor în ultimele 12 luni (-1%). Celelalte sunt Castellón (-6,8%), Tarragona (-5,3%), Jaén (-3,1%) și Ciudad Real (-0,1%).
În toate celelalte capitale, prețurile de închiriere sunt mai ridicate astăzi decât au fost acum 12 luni. Burgos este capitala în care prețul chiriei a crescut cel mai mult în 2018. O creștere cu 12,7% a costului de închiriere a unei locuințe plasează prețul său la 7,10 euro/m2 pe lună. De asemenea, s-a înregistrat o creștere considerabilă în Guadalajara, unde prețurile au crescut cu 10,4%, urmată de A Coruña (9,6%) și de Lugo (9,5%). În Madrid, creșterea s-a temperat în acest an, rămânând la un procentaj de 4,3%.
În ciuda declinului, Barcelona și-a consolidat locul ca cea mai scumpă capitală spaniolă (17,30 euro/m2), urmată de Madrid (16,20 euro/m2) și San Sebastian (15,30 euro/m2). În partea de jos a clasamentului se află Cáceres (4,70 euro/m2), Jaén (4,80 euro/m2) și Zamora (4,90 euro/m2), cele mai ieftine capitale.
Indicele imobiliar idealista
idealista este în prezent cea mai utilizată piață imobiliară din Spania pentru cumpărare, vânzare și închiriere. Cu mii de proprietăți aflate în prezent de vânzare, departamentul de cercetare al idealista analizează prețurile la imobiliare încă din anul 2000. Cu optsprezece ani de experiență, idealista a devenit sursa standard de date pentru nenumărate echipe de analiză de la entități bancare și financiare până la instituții publice.
Pentru realizarea acestui indice al prețurilor la proprietăți, idealista a analizat 63.545 proprietăți care erau publicate în baza proprie de date în decembrie 2018. Pentru a se asigura că datele sunt corecte, proprietățile care au fost anterior evaluate în afara pieței nu au fost luate în considerare în analiză, la fel ca și locuințele pentru o singură familie, deoarece acestea ar fi denaturat rezultatele în anumite zone. Indicele nu este calculat pentru municipalități cu mai puțin de 50 de proprietăți, deoarece dimensiunea eșantionului nu este suficientă. Indicele imobiliar idealista se calculează folosind prețurile de ofertă pe metru pătrat construit.
Aeroporturi Spania: cinci aeroporturi spaniole printre cele mai bune 100 din lume
Un total de 14 aeroporturi din Spania au ajuns în clasamentul AirHelp Score 2025, care adună laolaltă cele mai bune 250 de aeroporturi din lume, ținând cont de punctualitate, experiența pe care o au pasagerii și calitatea serviciilor.
Cele mai frecvente greșeli la vânzarea unei case în Spania
Chiar dacă în unele zone din Spania prețurile locuințelor sunt destul de mari, condițiile avantajoase pentru creditele ipotecare – datorate reducerii dobânzilor de către Banca Centrală Europeană (BCE) – i-au făcut pe mulți să prindă curaj și să-și cumpere o casă. Asta a dus la o cerere crescută, iar mulți proprietari și-au vândut locuințele rapid, uneori în doar câteva săptămâni sau chiar zile.Totuși, graba de a finaliza tranzacția poate să aducă și greșeli c
Case de vânzare în Spania sub 150.000 de euro
Merită să-ți mai cumperi o casă în Spania în 2025? Fără îndoială. Prețurile sunt încă accesibile, iar oferta de locații este atât de variată încât poți găsi exact ce ți se potrivește. Poate fi șansa ta să începi o viață nouă sub soarele primitor al Spaniei sau să ai, în sfârșit, casa de vacanță la care ai visat pentru tine și familie. Fie că te atrag orașele de pe litoral, pline de agitație, fie că preferi liniștea satelor din interior, vara asta este mome
Viața în Mallorca: Palma de Mallorca și alte zone, avantaje și dezavantaje
Mulți visează să locuiască în Palma de Mallorca pentru clima sa superbă, peisajele de vis și calitatea vieții. Cu toate acestea, această insulă din Baleare nu este doar Palma de Mallorca. În acest articol, vom explora avantajele și dezavantajele vieții în Mallorca, cele mai bune zone de stabilit și costul vieții asociat cu această destinație fermecătoare, care oferă o mare varietate de contexte.
Ce să vizitezi în Malaga: istorie, artă și plaje pe bijuteria de pe Costa del Sol
Málaga reușește să îmbine istoria, cultura și frumusețea naturală, toate într-un singur loc. Orașul, aflat pe celebra Costa del Sol, te atrage cu plajele sale spectaculoase și o moștenire culturală bogată.
Case de vânzare ieftine în Spania la mare
Dacă îți dorești să te trezești dimineața cu priveliștea mării, atunci acest articol este perfect pentru tine. Vara abia și-a intrat în drepturi, iar oportunitatea de a scăpa către plajă este tot aici. Dacă vrei să auzi sunetul valurilor chiar de pe balconul casei tale, nu rata lista noastră cu case de vânzare în Spania, cu vedere spre mare.
Viața în Valencia, Spania: avantaje și dezavantaje, cele mai bune zone și calitatea vieții
Dacă visezi să te muți într-un oraș mediteranean cu soare aproape tot anul, Valencia, Spania e fix ce-ți trebuie. Cu plaje la doi pași, festivaluri faimoase și o mâncare care te face să regândești definiția cuvântului „delicios”, acest loc atrage studenți, tineri profesioniști, familii – practic pe oricine vrea un mix între viață urbană și relaxare la mare.