Цены на аренду намного ниже предыдущего максимума в 75% городов, но продолжают рост в 11 больших городах

Состояние рынка аренды показывает две заметно отличающиеся Испании. Согласно исследованиям idealista, цены на аренду в 11 испанских провинциальных столицах больше, чем они были в разгар бума недвижимости, при этом Мадрид, Барселона, Малага и острова увеличивают цены более чем на 10%. Напротив, 35 других городов-центров провинций далеки от уровней бума. Сарагоса, Гвадалахара, Кадис и Сантандер-самые отдаленные от докризисного уровня арендной платы города.

Город, который показал самый большой рост цен на аренду с момента пика 10 лет назад  Лас-Пальмас-де-Гран-Канария - на текущий момент  цены на 31,4% выше, чем они были до кризиса. Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (24%), Пальма-де-Майорка (19%), Малага (15,7%), Барселона (15,7%), Жирона (14,9%) и Мадрид (12,5%). С увеличением менее чем на 10% находятся города Сан-Себастьян (8,5%), Понтеведра (1,3%), Сеговия (1%) и Аликанте (0,9%).

Во всех других столицах, проанализированных idealista (в 35 из 46 городов), цены на аренду оставались ниже уровня, достигнутого в 2007-2008 годах. В Гранаде они на 0,9% ниже этого максимума, в то время как в Вальядолиде на 2,1%. За ними следуют Кордоба (-3%), Оренсе (-3,1%), Таррагона (-3,2%) и Саламанка (-5,1%).

Город, в котором отличие от докризисных цен наибольшее - Сарагоса (-36.7%), далее Гвадалахара (-27.3%), Кадис (-27.1%), Альбасете (-20.9%), Сантандер (-20.4%), Кастельон (-19.7%) и Лерида (-18.5%). Другими городами с разницей в более 15 процентов стали Толедо (-17,5%), Авила (-17%), Логроньо (-16,7%) и Сьюдад-Реаль (-15,7%).

Для Фернандо Энсинара, руководителя центра исследований idealista, «рынок аренды страдает от напряженности в некоторых областях, но большинство городов страны все еще остается далеко от уровня цен, зарегистрированных во время пузыря недвижимости. Такая поляризация рынка обусловлена двухскоростным восстановлением рынка недвижимости и большей экономической отдачей в туристическом секторе, способном обеспечить большую занятость, чем в других областях».

«Восстановление экономики является реальностью, и все больше и больше людей хотят жить в собственной квартире вместо арендованой, в то время как критерии риска, чтобы получить ипотеку, все еще очень строги и необходим первоначальный взнос, которые не каждый может внести. В этой ситуации спрос на аренду продолжает расти более быстрыми темпами, чем предложение, несмотря на то, что он уже один из самых высоких в Европе».

«В idealista мы считаем очень позитивным, что цены на аренду начинают быть на радаре как СМИ, так и Администрации, это что-то немыслимое для нас десять лет назад. Мы делаем ставку на растущее появление новых объектов недвижимости для финансовой аренды, стимулируя владельцев, устраняя препятствия на пути строительства новых объектов недвижимости и превращая культуру защищенных объектов для продажи в эту новую культуру аренды».

«Точно так же мы убеждены, что можно создать механизмы финансирования тех людей, которые могли бы ежемесячно выплачивать ипотеку, но не имели необходимых сбережений для первого взноса».