Vuokramarkkinoiden tila näyttää kaksi huomattavasti erilaista Espanjaa. idealistan tietojen mukaan vuokrahinnat yhdessätoista Espanjan itsehallintoalueiden pääkaupungeissa ovat enemmän kuin ne olivat kiinteistöbuumin aikana, kuten Madrid, Barcelona, Malaga ja saaret näyttävät yli 10 % kasvulla. Kontrastina 35 pääkaupunkia ovat kaukana kiinteistöbuumin tasosta. Zaragoza, Guadalajara, Cadiz ja Santander ovat kaikista kauimpana siitä tasosta, millä ne olivat ennen kriisiä.
Kanariansaarilla sijaitseva Las Palmas on kohdannut suurimman nousun vuokrahinnoissa 10 vuoden takaisen huippunsa jälkeen – tällä hetkellä hinnat ovat 31,4 % korkeammat kuin ne olivat silloin. Seuraavana on Santa Cruz de Tenerife (24 %), Palma de Mallorca (19 %), Malaga (15,7 %), Barcelona (15,7 %), Girona (14,9 %) ja Madrid (12,5 %). Kaupungit alle 10 % nousulla 10 vuoden jälkeen ovat San Sebastian (8,5 %), Pontevedra (1,3 %), Segovia (1 %) ja Alicante (0,9 %).
Kaikissa idealistan analysoimissa kaupungeissa (35 kaupunkia 46:sta kaupungista) vuokrahinnat pysyivät 2007 ja 2008 saavutetun tason alla. Granadassa ollaan 0,9 % alle korkeimman tason samalla kun Valladolidissa asunnot ovat 2,1 % halvempia. Heitä seuraa Gordoba (-3 %), Ourense (-3,2 %) ja Salamanca (-5,1 %).
Kaupunki jossa on suurin ero kiinteistökuplan jälkeen on Zaragoza (-36,7 %), jota seuraa Guadalajara (-27,3 %), Cadiz (-27,1 %), Albacete (-20,9 %), Santander (-20,4 %), Castellón (-19,7 %) ja Lleida (-18,5 % molemmissa tapauksissa). Muita kaupunkeja joissa ero oli suurempi kuin 15 prosenttia, olivat Toledo (-17,5 %), Ávila (-17 %), Logroño (-16,7 %) ja Ciudad Real (-15,7 %).
Fernando Encinarindin, idealistan tutkimuspäällikön mukaan, ”vuokramarkkinat kärsivät jännitteistä joillakin alueilla, mutta suurin osa maasta on yhä kaukana hintatasoista, jotka rekisteröitiin asuntojen hintakuplan aikana. Markkinoiden polarisaatiota ohjaa kiinteistömarkkinat ja suurempi taloudellinen voima, joka on kykenevä tuottamaan enemmän työpaikkoja kuin mikään muun ala.”
”Talouden elpyminen on todellisuutta ja yhä useammat ihmiset tahtovat asua vuokralla, samalla kun asuntolainan hankkiminen on edelleen vaikeaa. Se vaatii paljon säästöjä, mitä kaikilla ei välttämättä ole. Tässä tilanteessa, vuokra-asuntojen kysyntä jatkaa kasvuaan nopeammin kuin tarjonta, huolimatta siitä, että se on jo yksi Euroopan suurimpia.”
”Täällä idealistassa näemme erittäin positiivisena, että vuokrahinnat alkavat olla median sekä hallinnon tutkassa. Tätä oli mahdotonta kuvitella vielä kymmenen vuotta sitten. Panostamme kasvuun, jotta markkinoilla olisi enemmän vuokrattavia kiinteistöjä, kannustaen omistajia, poistamalla esteitä uusien kiinteistöjen rakentamiseen ja muuttamalla suojattujen, myytävien kiinteistöjen kulttuuria tähän uuteen vuokraamisen kulttuuriin.
”Olemme myös vakuuttuneita siitä, että on mahdollista luoda tapoja, joilla auttaa taloudellisesti niitä henkilöitä, jotka pystyvät saamaan kuukausittaisen asuntolainamaksun kasaan, mutta joilla ei ole tarvittavia säästöjä.”
Espanjan vuokra-hinnat laskivat 1,3% vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä
Espanjan vuokra-asuntojen hinnat laskivat 1,3 % kolmannella vuosineljänneksellä vuonna 2018, jolloin nykyinen keskihinta neliömetrillä on 10,60 euroa kuukaudessa idealistan vuokrahintojen kehityksen raportin mukaan. Vuosineljänneksen hinnan muutos verrattuna vuoden 2017 kolmanteen vuosineljännekseen on 12,6 %.
Vuokria laiminlyövien vuokralaisten häätöjen määrä on kasvanut Espanjassa
Espanjassa vuosittain vuokrien maksamatta jättäneiden vuokralaisten häätöjen määrä on kasvanut, sen ollessa lähes 60 prosenttia kaikista häädöistä vuonna 2017. Oikeuslautakunnan (Consejo General del Poder Judicial eli CGPJ) tiedot osoittavat, että nämä häädöt kasvoivat 4,3 prosenttia viime vuonna.
Vuokrasuhteen kesto: onko 1 vuosi vai 3 vuotta parempi
Vuokranantajan ja vuokralaisen on vapaaehtoisesti sovittava kodin vuokraamisesta. Yleensä vuokrasopimus allekirjoitetaan vuodeksi, mahdollisuudella pidentää sitä vapaaehtoisesti aina kolmeen vuoteen saakka. Tämän vuoksi sopimus voidaan myös tehdä samantien kolmelle vuodelle. Ainoa muutos sopimuksessa on molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.
Vuokrasopimukset: varmista, että ymmärrät mitä allekirjoitat
Riippumatta siitä, oletko kodin omistaja Espanjassa, vuokraatko sitä tai oletko asunnon vuokralainen, kaikkien pitäisi ymmärtää, mitä he allekirjoittavat vuokrasopimuksessa.
4 asiaa mitä tietää jos myyt vuokratun talon
Yhä useammat asuntojen omistajat haluavat vuokrata kotinsa etsiessään helpompaa tuottoa kuin talletukset tai osakemarkkinat. Mutta kun otetaan huomioon asuntojen hintojen nousu myytäessä, on monia, jotka päätyvät tähän, vaikka asunto olisikin jo vuokralla. Legal Aticon Salvador Salcedo tarjoaa seuraavat tärkeät neuvot.
Vuokraamisen kannattavuus on noussut 7,8 prosentilla vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä
Asunnon vuokraaminen on useammin vaihtoehto pienille säästäjille, jotka odottavat saavansa hyvän kannattavuuden päätökselleen. Investoinneilla saavutettu tuotto on idealistan tutkimuksen mukaan kasvanut viimeisen vuoden aikana 6 prosenttiyksikköä 7,8 prosenttiin saakka vuoden 2018 ensimmäisen vuosineljänneksen aikana, johtuen vuokrien kysynnän kasvusta.
10 yleistä ensikertaa vuokraavan virhettä
Jos olet etsinyt vuokra-asuntoa vähintään kerran elämässäsi, tiedät, että parhaisiin tarjouksiin tulee tarttua molemmin käsin heti kun sellaisen kohtaa. Kun löydät haluamasi huoneiston ja se on markkinoilla hyvään hintaa, sopimuksen kanssa kiirehtiminen ja ehtojen liian pikainen hyväksyminen voi aiheuttaa ongelmia.