Prețurile chiriilor sunt cu mult mai mici în 75% din orașe, dar au explodat în 11 capitale mari

Cât costă să închiriezi o casă în orașele spaniole?
Cât costă să închiriezi o casă în orașele spaniole?
2 martie 2018, Redacție

Starea pieței de închiriere arată parcă două țări foarte diferite. Potrivit studiilor idealista, prețurile de închiriere din 11 capitale provinciale spaniole sunt mult mai mari decât au fost în timpul apogeului boomului imobiliar, cu Madrid, Barcelona, Malaga și insulele înregistrând creșteri de peste 10%. La polul opus, 35 de capitale sunt departe de nivelurile de explozie. Zaragoza, Guadalajara, Cadiz și Santander sunt orașele care se află cel mai departe de nivelul chiriilor care a existat înainte de criză.

Orașul care a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor chiriilor de la apogeul de acum 10 ani a fost Las Palmas de Gran Canaria - în momentul acesta, prețurile sunt cu 31,4% mai mari decât în acel moment. Urmează Santa Cruz de Tenerife (24%), Palma de Mallorca (19%), Malaga (15,7%), Barcelona (15,7%), Girona (14,9%) și Madrid (12,5%). Cu o creștere de mai puțin de 10% față de acea perioadă, orașele San Sebastian (8,5%), Pontevedra (1,3%), Segovia (1%) și Alicante (0,9%).

În toate celelalte capitale analizate de idealista (în 35 din cele 46 de orașe), prețurile chiriilor au rămas sub nivelul pe care l-au atins între 2007 și 2008. În Granada, acestea sunt cu 0,9% sub cea mai mare valoare, în timp ce în Valladolid acestea sunt cu 2,1% mai ieftine. Urmează Cordoba (-3%), Ourense (-3,1%), Tarragona (-3,2%) și Salamanca (-5,1%).

Orașul în care diferența față de apogeul boomului imobiliar este cea mai mare este Zaragoza (-36,7%), urmat de Guadalajara (-27,3%), Cadiz (-27,1%), Albacete (-20,9%), Santander %), Castellón (-19,7%) și Lleida (-18,5% în ambele cazuri). Alte orașe cu o diferență mai mare de 15% au fost Toledo (-17,5%), Ávila (-17%), Logroño (-16,7%) și Ciudad Real (-15,7%).

Pentru Fernando Encinar, șeful Departamentului de Cercetare idealista, "piața locuințelor de închiriat suferă tensiuni în unele zone, dar majoritatea țării rămâne în continuare departe de nivelul prețurilor înregistrate în timpul boomului imobiliar. Această polarizare a pieței este determinată de redresarea pe două nivele a pieței imobiliare și de o economie mai mare în sectorul turismului, care este capabilă să genereze mai multe locuri de muncă decât în alte zone."

"Redresarea economică este o realitate și tot mai mulți oameni doresc să locuiască cu chirie, în timp ce criteriile de risc pentru obținerea unui credit ipotecar sunt încă foarte stricte și sunt necesare multe economii, pe care nu le poate face toată lumea. În această situație, cererea de închiriere continuă să crească într-un ritm mai rapid decât oferta, în ciuda faptului că aceasta este deja una dintre cele mai ridicate din Europa."

"În cadrul idealista, considerăm ca este un lucru pozitiv faptul că prețurile de închiriere încep să fie pe radarul atât al mass-mediei, cât și al administrației, ceva de neconceput cu doar un deceniu în urmă. Mizăm pe apariția mai multor proprietăți de închiriat, datorită stimulării financiare a proprietarilor, eliminarea obstacolelor din calea construcțiilor de noi proprietăți și transformarea culturii proprietăților protejate de vânzare în această nouă cultură a închirierii."

"Suntem  de asemenea convinși că, este posibil să se stabilească mecanisme care să ajute la finanțarea persoanelor care ar putea plăti lunar ipotecă, dar nu au economiile necesare pentru depunerea avansului".

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung