Huurprijzen liggen ver onder vorig maximum in 75% van de steden, maar zijn omhoog geschoten in 11 grote hoofdsteden

De huurprijzen in Spanje na de vastgoedzeepbel
De huurprijzen in Spanje na de vastgoedzeepbel
2 maart 2018, Redactie

De huurmarkt vertoont twee duidelijk verschillende uitersten van Spanje. Volgens onderzoek van idealista zijn de huurprijzen in 11 Spaanse provinciale hoofdsteden meer dan ooit op het hoogtepunt van de groeiende vastgoedmarkt. In Madrid, Barcelona, Malaga en de eilanden met meer dan 10%.  Aan de andere kant zijn 35 hoofdsteden ver verwijderd van deze niveaus. Zaragoza, Guadalajara, Cádiz en Santander zijn de steden met de huurprijzen die drastisch veranderd zijn na de crisis.

De stad met de grootste stijging in huurprijzen sinds het hoogtepunt van 10 jaar geleden is Las Palmas de Gran Canaria. Op dit moment zijn de prijzen daar 31,4% hoger dan toen. Dit wordt gevolgd door Santa Cruz de Tenerife (24%), Palma de Mallorca (19%), Malaga (15,7%), Barcelona (15,7%), Girona (14,9%) en Madrid (12,5%). Met een toename van minder dan 10% sinds die tijd zijn de steden San Sebastian (8,5%), Pontevedra (1,3%), Segovia (1%) en Alicante (0,9%).

In alle andere hoofdsteden die door idealista geanalyseerd zijn, bleven de huurprijzen onder het niveau dat ze bereikten tussen 2007 en 2008 (in 35 van de 46 steden).  In Granada liggen de prijzen 0,9% onder dat maximum, terwijl ze in Valladolid 2,1% goedkoper zijn. Ze worden gevolgd door Cordoba (-3%), Ourense (-3,1%), Tarragona (-3,2%) en Salamanca (-5,1%).

De stad waarin het verschil met de piek van de vastgoedzeepbel het grootst is, is Zaragoza (-36,7%), gevolgd door Guadalajara (-27,3%), Cadiz (-27,1%), Albacete (-20,9%), Santander (-20,4 %), Castellón (-19,7%) en Lleida (-18,5% in beide gevallen). Andere steden met een verschil van meer dan 15 procent waren Toledo (-17,5%), Ávila (-17%), Logroño (-16,7%) en Ciudad Real (-15,7%).

Fernando Encinar, hoofd van het onderzoeksteam bij idealista: ‘De huurmarkt is in sommige gebieden onderhevig aan spanningen, maar het grootste deel van het land bevindt zich nog steeds ver van het niveau van de prijzen die tijdens de vastgoedzeepbel zijn geregistreerd. Deze onenigheid op de markt wordt aangedreven door het herstel van de vastgoedmarkt met twee verschillende snelheden en door een grotere economische drive in de toerismesector die in staat is meer werkgelegenheid te genereren dan in andere gebieden.’

‘Het economisch herstel is een feit en steeds meer mensen willen in een huurhuis wonen, omdat aan het verkrijgen van een hypotheek nog steeds strenge criteria hangen en er veel spaargeld voor nodig is, wat niet voor iedereen mogelijk is. Zo blijft de vraag naar huren sneller groeien dan het aanbod dat er is.’

‘Bij idealista zien we het als zeer positief dat huurprijzen zowel in de media als in de Administratie op de radar komen te staan, iets dat tien jaar geleden ondenkbaar was. We hopen op een groeiende opkomst van meer panden om eigenaren financieel te stimuleren, de bouw van nieuwe woningen makkelijker te maken en beschermde woningen te transformeren in deze nieuwe huurcultuur.’

‘Wij zijn er ook van overtuigd dat er manieren zijn om mensen te helpen met de financiering van maandelijkse hypotheeklasten, die dit wel kunnen betalen maar niet over spaargeld beschikken.’

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur