Lejemarkedets tilstand viser to markant forskellige Spanien. Ifølge undersøgelser fra idealista er lejepriserne i 11 spanske regionshovedstæder mere end, hvad de var på deres højeste under boligboblen. Her tæller Madrid, Barcelona, Málaga og øerner med en stigning på mere end 10 %. I modsætning til disse står 35 byer langt fra boligbobelniveauerne. Zaragoza, Guadalajara, Cadiz og Santander er de byer, der ligger længst fra de niveauer af leje, der eksisterede før krisen.
Den by der har haft den største stigning i lejeprisen siden, at den toppede for 10 år siden, var Las Palmas på Gran Canarie. I skrivende stund er priserne 31,4 % højere end dengang. Dette efterfølges af Santa Cruz på Tenerife (24 %) Palma de Mallorca (19 %), Málaga (15,7 %), Barcelona (15,7 %), Girona (14,9 %) og Madrid (12,5 %). Med en stigning på mindre end 10 % siden priserne toppede, er byerne San Sebastían (8.5 %), Pontevedra (1,3 %), Segovia (1 %) og Alicante (0,9 %).
I alle de andre kapitaler analyseret af idealista (i 35 ud af 46 byer) lå lejepriserne under det niveau, de nåede mellem 2007 og 2008. I Granada er de 0,9 % under maksimum, mens de i Valladolid er 2,1 % billigere. De efterfølgende byer er Cordoba (-3 %), Ourense (-3,1 %), Tarragona (-3,2 %) og Salamanca (5,1 %).
Byen, hvor forskellen fra toppem af ejendomsboblen er størst, er Zaragoza (-36,7 %) efterfulgt af Guadalajara (-27,3 %), Cadiz (-27,1 %), Albacete (-20,9 %), Santander (-20,4 %), Castellón (-19,7 %) og Lleida (-18,5 % i begge tilfælde). Andre byer med en forskel på mere end 15 percent var Toledo (-17,5 %), Ávila (-17 %), Logroño (-16,7 %) og Ciudad Real (-15,7 %).
Fernando Encinar, forskningschef hos idealista: ”Lejemarkedet lider store spændinger i nogle områder, men størstedelen af landet er stadig langt fra niveauet af priser registreret under boligboblen. Denne polarisering af markedet er drevet af ejendomsmarkedet med to hastigheder og en større økonomisk drivkraft i turistsektoren, som kan skabe mere beskæftigelse end i andre områder.”
"Det økonomiske opsving er en realitet, og flere og flere folk ønsker at leve i en lejebolig, mens risikokriterierne for at få et lån stadig er meget strenge, og der kræves store opsparinger, som ikke alle har eller kan spare op. I denne situation vokser efterspørgslen af lejeboligere hurtigere end forsyningen, selvom den allerede er en af de højeste i Europa.
“Hos idealista ser vi det som noget meget postivt, at udlejningspriserne er begyndt at være på radaren hos såvel medier som de administrative instanser. Noget, er var utænkeligt for bare ti år siden. Vi regner med at stigningen af udlejningsboliger vil stimulere ejerne og hjælpe med at fjerne forhindringer i forhold til opførelse af nye boliger og ændre kulturen for beskyttede boliger til salg i denne nye udlejningskultur.”
”Ligeledes er vi overbevist om, at det er muligt at skabe mekanismer, der kan hjælpe de mennesker, der kan betale en månedlig ydelse til et lån, men ikke har den nødvendige opsparing, finansielt.”
Øen til leje for 20 tusind pr. nat i Spanien
Ja, du læser det rigtigt – du kan rent faktisk kan leje en ø i Spanien. Selvfølgelig er prisen for at leje en ø ikke lige inden for rækkevidde for almindelige mennesker: det koster 20.000 euro pr. nat at leje denne spanske ø. Vi taler om Illa de Tagomago eller Tagomago Øen, 900 meter fra Ibiza i Balearerne, og for kun 140.000 euro kan du leje øen i en uge.
De spanske lejepriser falder med 1,3% i tredje kvartal af 2018
Prisen på lejeboliger i Spanien faldt 1,3 pct. i 3. kvartal af 2018, hvilket betyder at den nuværende gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter ligger på 10,60 euro pr. måned, ifølge en rapport om udviklingen af lejepriser, offentliggjort af idealista. Den årlige renteændring, der sammenlignes med tredje kvartal 2017, har oplevet en stigning på 12,6%.
Flere lejere bliver sat på gaden i Spanien, på grund af manglende betalt husleje
Antallet af personer der bliver sat på gaden, på grund af manglende betaling af husleje, er steget i Spanien og stod for næsten 60% af alle udsættelser i 2017. Data fra Domstolens Almindelige Råd (Consejo General del Poder Judicial eller CGPJ) viser, at tallet er vokset med 4,3% inden for det sidste år.
Er det bedst at underskrive en 3-årig eller en 1-årig lejekontrakt i Spanien?
Varigheden af en lejekontrakt for et hjem i Spanien afhænger af aftalen mellem udlejer og lejer. På nuværende tidspunkt er det mest normale at underskrive en 1-årig kontrakt med mulighed for forlængelse senere, på op til tre år. Man kan dog også vælge underskrive en tre-årig kontrakt direkte og dermed slippe for at tænke mere over det. Det eneste der ændrer sig er, at begge parters rettigheder og forpligtelser i kontrakten.
Lejeaftaler: Sørg for at du forstår alt, hvad du underskriver
Uanset om du er ejer af et hjem i Spanien, og du lejer det ud, eller om du er lejer der skal bo i det, så er det vigtigt at alle er indforståede med hvad de underskriver i lejekontrakten.
Disse er de to lovlige former for at opsige en lejekontrakt
Når din lejekontrakt udløber, er det vigtigt, at begge parter, lejer og ejer af ejendommen, underskriver en aftalt opsigelseskontrakt. Det er ikke kun nødvendigt at fastsætte lejeperiodens slutdato, men også for at sikre, at alle forpligtelserne, som begge parter har ved opsigelse, er opfyldt. Til dette formål er der to forskellige former, der typisk benyttes til at afslutte lejekontrakter i Spanien. En aftale om lejekontrakt for opsigelse af lejemål og en aftale om ophævelse tilbagehold
Væsentlige elementer i lejekontrakten for en bolig
Lejekontrakten er det dokument, der regulerer kontraktforholdet mellem lejer og ejer (udlejer), så det er tilrådeligt, at det registreres skriftligt, og at det mindst indeholder oplysninger om lejer og ejer, kontraktens varighed, lejen samt andre pagter, der anses for at være hensigtsmæssige. Nedenfor beskriver vi de væsentlige elementer, der skal vises i lejemålet.