Juridisk krav til at købe/sælge hus i Spanien, hvis du er udlænding

Hvad behøver du for at købe hus i Spanien?
Hvad behøver du for at købe hus i Spanien?
2 februar 2018, Redaktion

Før du køber en bolig i Spanien, er det vigtigt at huske på, at du er udlænding og derfor har brug for ekstra dokumentation.

NIE: Først og fremmest har du brug for et NIE. Dette certifikat indeholder et skattenummer, som er nødvendigt for at kunne udføre endhver økonomisk transaktion i Spanien. På dagen for underskrivelsen af kontrakten, ofte allerede tidligere i processen (ved eventuel reservation etc.), skal dit NIE fremlægges for notaren. Du kan bede om et NIE gennem det spanske konsulat i dit hjemland, men det kan tage mellem en til seks måneder, hvilket kan forsinke købsprocessen meget.

Husk! Alle købere – og andre i købsaftalen/kontrakten – skal have et gyldigt NIE.

Nota simple: Straks efter du har budt på en ejendom, skal du bede om en nota simple, ejendomsoplysning (mindre end en måned gammel). Mange bureauer har allerede dette dokument, andre har ikke, eller også er det forældet. Dette dokument fungerer som et resumé af ejendommen og angiver, hvad der er registreret, hvem der er ejeren, og hvis der er nogen gæld forbundet med den.

Bankkonto: Uanset om du køber med anvendelse af pant, eller du køber i penge, har du brug for en bankkonto. I det andet tilfælde, selvom du allerede har økonomiske midler til at betale huset for, vil kontoen blive brugt til at betale for leveomkostninger, samfundsbetalinger, skatter mv. Renter varierer meget mellem banker, så det er bedst at besøge flere og vælge den med det bedste tilbud. I Spanien skal processen at åbne en konto eller anmode om et lån gøres personligt (juridisk magt fungerer ikke), så forsøg at gøre det på en af dine rejser til Spanien.

Procedurer uden at rejse til Spanien 

Juridisk magt: Den juridiske magt, der tilskrives en person, der kan handle på dine vegne, er påkrævet, hvis du vil have din advokat til at styre penge, underskrive handlinger, åbne en konto eller generere direkte debiteringer. Bekræft selv at du detaljeret overdrager alle disse tjenester til en eventuel advokat til at udføre arbejdet på dine vegne samt start- og slutdato for de transaktioner, der har brug for denne juridiske præsentation. På den måde sikrer du dig, at grænserne, du har defineret, ikke overskrides uden din indsigt eller autorisation. 

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista