Cerințe juridice pentru a cumpăra o casă în Spania ca român

Înainte de a vă gândi la procedurile legale care corespund unei achiziții, trebuie să vă amintiți că sunteți cetățean român, deci străin și că veți avea nevoie de o "extra" documentație. Pentru a începe orice proces de vânzare, acestea sunt documentele necesare:

NIE: acest certificat conține un număr fiscal necesar pentru a efectua orice fel de tranzacție economică în Spania. În ziua semnării contractului, acest document trebuie prezentat notarului. Puteți să îl solicitați prin Consulatul Spaniol din Romania, dar poate dura între 1 și 6 luni, ceea ce poate întârzia destul de mult procesul de achiziție.
Atenție! Toți cumpărătorii menționați în escritura de compraventa (o înregistrare notarială cu caracter de document atestator al dreptului de proprietate) sau în contractul de vânzare- cumpărare trebuie să aibă un NIE valabil.

Nota simple: imediat după ce decideți să faceți o ofertă pe o proprietate, trebuie să solicitați o nota simple (un fel de extras de carte funciară) -cu o vechime mai mică de o lună. Multe agenții au deja acest document, dar unele dintre ele nu îl au sau nu este actualizat. Acest document funcționează ca un rezumat al actului proprietății și indică ce este înregistrat, cine este proprietarul și dacă există o datorie asociată cu proprietatea.

Cont bancar: Indiferent dacă achiziționați un imobil cu ajutorul unei ipoteci, sau cu banii în mână, aveți nevoie de un cont bancar. În cel de-al doilea caz, chiar dacă aveți deja mijloacele financiare pentru a plăti casa, contul va fi folosit pentru a plata facturilor, plăți comunitare, impozite etc. Comisioanele de gestionare a contului bancar variază foarte mult în rândul băncilor, deci este mai bine să vizitați mai multe bănci și să alegeți cea mai bună ofertă. În Spania, procesul de deschidere a unui cont sau de solicitare a unei ipoteci trebuie făcut personal (puterea legală nu funcționează), așa că încercați să o faceți într-una dintre călătoriile dvs. în Spania. Mai multe despre cum să deschideți un cont bancar în Spania, aici.

Proceduri administrative fără a călători în Spania

Împuternicirea: este necesară împuternicirea unei persoane care poate acționa în numele dvs., dacă doriți ca avocatul dvs. să poată gestiona banii, să semneze acte, să deschidă un cont sau facă plăți. Asigurați-vă că specificați în detaliu toate serviciile pe care persoana împuternicită le poate efectua în numele dvs., precum și data de începere și de încheiere a tranzacțiilor care necesită reprezentarea juridică. În acest fel, vă puteți asigura că limitele pe care le-ați definit nu sunt depășite, fără cunoștința sau autorizația dvs.