Prima di pensare alle procedure legali per acquistare casa in Spagna, devi ricordare che per iniziare qualsiasi processo di acquisto o vendita questi sono i documenti necessari per uno straniero:
NIE: Un numero fiscale necessario per effettuare qualsiasi transazione economica in Spagna. Il giorno della firma del contratto, dovrai presentare questo documento al notaio. Puoi richiederlo tramite il consolato spagnolo nel tuo paese di origine e saranno necessari da 1 a 6 mesi per averlo. Ricorda! Tutti gli acquirenti nominati nella scrittura o nel contratto d'acquisto devono avere un NIE valido.
Nota simple: Dopo aver fatto un'offerta su una proprietà, devi richiedere la nota simple. La maggior parte delle agenzie possiede già questo documento per le varie proprietà, altre possono non averle aggiornate o non averle per niente. Questo documento contiene tutte le caratteristiche sull’immobile, sul proprietario e se vi è alcun debito associato.
Conto bancario: Se acquisti con un mutuo o paghi in contante, hai bisogno di un conto bancario. Nel secondo caso, anche se hai già i mezzi per pagare la casa, questo conto sarà utilizzato per pagare le spese relative alla casa o alla comunità, tasse, ecc. I tassi di gestione del conto bancario variano ampiamente tra le banche, quindi è meglio visitarne diverse e scegliere la migliore proposta. In Spagna, il processo di apertura di un conto o richiesta di un mutuo deve essere fatto di persona (il potere legale non funziona), quindi prova a farlo in uno dei tuoi viaggi in Spagna.
Procedure senza viaggiare in Spagna
Potere legale: E’ il potere che permette a qualcuno di agire in nome e per conto tuo. Se vuoi ad esempio che il tuo avvocato possa gestire denaro, firmare azioni, ecc. Assicurati quali sono i servizi che questa figura potrà eseguire, così come la data di inizio e di fine delle transazioni che richiedono quella rappresentanza legale. In questo modo, puoi assicurarti che i limiti che hai definito non vengano superati, a tua insaputa o senza autorizzazione.