Прежде чем начинать процесс покупки или продажи недвижимости в Испании стоит задуматься о том, что как от иностранцев от вас потребуют документы экстра. Следующие документы необходимы для любых юридических операций с недвижимостью.
NIE: фактически это сертификат, в котором указан идентификационный номер иностранца. В день подписания контракта необходимо предоставить действующий NIE. Этот сертификат необходимо запрашивать местном отделении полиции на основе визы (неважно какого типа), выданной вам посольством Испании. Выдача этого сертификата может занять от 1 до 6 месяцев.
Nota Simple: Нота Симпле – это официальная выписка из регистра собственности Испании, в которой отражены сведения касательно запрашиваемой недвижимости и её собственника. Этот документ необходим для подтверждения права продажи недвижимости, а также для получения информации о возможных задолженностях собственника.
Банковский счет: Для покупки жилья с опцией ипотеки или покупке с наличным расчетом, наличие банковского счета является необходимым условием. Счет необходим для регистрации на него коммунальных платежей, налогов и т.д. Стоит учесть, что для открытия банковского счета в Испании необходимо личное присутствие.
Юридический процесс без приезда в Испанию
Доверенность: Нотариально заверенная доверенность позволит адвокату или агенту действовать от твоего имени, подписывая договор купли-продажи, открытия банковского счета и других процедур. Убедитесь, что в доверенности четко указаны все действия, которые могут совершаться от вашего имени, а также период, на который будет действовать данная доверенность.