Стоимость аренды повышается на 8,8% за период до марта: начинает касаться потолка в больших городах 

Цена жилья в аренду увеличился на 8,8% в течение первого квартала 2018 году до 10,6 евро/м2 в месяц. Согласно отчету idealista, все автономии зарегистрировали повышение в период с января по март. Тем не менее, ренты, кажется, уже достигли потолка в больших городах, так как рост в них менее выражен в Барселоне (0,8%), Севилья (1,9%) и Мадриде (2,7%). 

Согласно Фернандо Энсиару, главе исследований idealista, «в отчетном квартале наибольшие подъемы переджили города, в которых цены еще не достигли потолка, Куэнка, Жирона, Сарагоса или Гвадалахара. В таких городах, как Малага или Аликанте владельцы уже начали снижать цены, и Барселона также регистрирует падения в ее эволюции в годовом исчислении. Данные показывают, что естественный потолок арендной платы зависит от реальных возможностей потенциальных арендаторов, а не от вмешательства в рынок, что уже было опробовано в Париже и Берлине, с плохими результатами». 

«Есть более эффективные способы, чтобы нормализовать цены: призвать владельцев пустующих домов, чтобы разместить их на рынке аренды, гарантируя правовое обеспечения и законодательную определенность, поощрение государственно-частного сектора аренды жилья, проекты общественного фонда земельных участков, налоговые льготы, помощь на ремонт жилых домов, предназначенных для сдачи в аренду, нулевой терпимости самозахватов, ускоренная лицензий для изменения использования других видов недвижимости (таких как склады или торговые объекты), так что они могут быть отремонтированы и пригодны для проживания... любая мера, какой бы творческой она ни была, должна быть принята во внимание, чтобы значительно увеличить предложение жилья, помогая создать более приемлемую ценовую ситуацию», - добавляет руководитель исследования idealista.

Средняя цена аренды в Испании увеличилась до 18,2% в годовом исчислении по сравнению с январем-мартом 2017 года. Наибольший рост наблюдался на Канарских (26,6%) и Балеарских островах (18,2%), в то время как сообщество Мадрида (9,6%) и Каталонии (6,2%) выросло более умеренно.

За последний год в крупных столицах провинций наблюдался смешанный цикл. В то время как Мадрид вырос на 7,8%, Барселона упала до 2,7% в годовом исчислении. Наибольший прирост в этом году был отмечен в Санта-Крус-де-Тенерифе (24,3%), Жироне (19,4%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (19,2%).

Автономные области

Все автономные сообщества имеют более высокие цены, чем три месяца назад. Наибольший рост был зафиксирован на Балеарских островах, где цены выросли на 12,1%. За ними цены Кантабрии (7.2%), Арагона (6.7%), Кастилии и Леона и Валенсии (4,8% в обоих случаях). Наименьший рост, однако, наблюдался в Ла-Риохе (1,4%), Наварре (1,5%), Кастилия-Ла-Манче (2,3%) и Каталонии (2,4%).

Мадрид и Каталония являются самыми дорогими сообществами для аренды недвижимости с 14,80 евро/м2  в обоих случаях. Далее следуют Балеарские острова (14 евро/м2), затем Страна Басков (11,60 евро/м2) и Канарские острова (9,50 евро/м2). На другом конце рейтинга Эстремадура (4,20 евро / м2), Кастилия-Ла-Манча (4,80 евро/м2) и Ла-Риоха (5,20 евро/м2).

Провинции

Цены в 38 провинциях выросли за зиму. Наибольший рост был зарегистрирован на Балеарских островах, где цены выросли на 12,1%. Рост зафиксировали Уэльва (9.6%), Сарагоса (8.5%), Куэнка (7,6%) и Кантабрия (7.2%). Наибольшее падение произошло в Таррагоне (-7,9%), за которой следуют Гранада (-3,3%) и Лерида (-2,9%).

Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Барселона (16 евро / м2 в месяц), Мадрид (14,8 евро/м2) и Балеарские острова (14 евро/м2). Касерес -самая дешевая провинция для аренды дома, 4 евро / м2 в месяц. Затем следуют Авила (4,20 евро / м2) и Самора (4,3 евро/м2).

Столицы

Куэнка и Жирона - провинциальные столицы, в которых стоимость аренды возросла в последнем квартале, с ростом на 7,4%  в обоих городах. Значительное увеличение произошло также в Сарагосе, где они выросли на 6,9%, в Гвадалахаре (5,9%). В Мадриде цена выросла на 2,7%, в то время как в Барселоне рост составил 0,8%.

На противоположной стороне находится Таррагона, где владельцы просят на 4,6% меньше, чем в прошлом квартале, чтобы арендовать свои дома. Далее Гранада (-4.5%), Понтеведра (-2.5%), Малага (-2,2%) и Леон (-2.1%).

Барселона является самой дорогой столицей (17,60 евро/м2), за которой следуют Мадрид (15,90 евро / м2) и Сан-Себастьян (14,60 евро/м2). В нижней части таблицы находятся Самора (4,50 евро / м2), Касерес (4,60 евро / м2) и Авила (4,70 евро/м2), самые дешевые столицы.

Индекс цен на недвижимость idealista

idealista в настоящее время является наиболее часто используемым порталом недвижимости в Испании для покупки, продажи и аренды. С тысячами свойств в настоящее время для продажи, исследовательский отдел idealista анализирует цены на недвижимость с 2000 года. С восемнадцатью годами исследований idealista стал стандартным источником данных для бесчисленных аналитических групп от банковских и финансовых организаций до государственных учреждений.

Чтобы вычислить этот индекс цен на недвижимость, idealista проанализировала 54,323 списка недвижимости, которые были размещены в базе данных в марте 2018 года. Чтобы убедиться в правильности данных, свойства, которые ранее были оценены за пределами рынка, не были учтены в анализе, как и дома для одной семьи, потому что они искажали результаты в некоторых областях. Цена не предложена для муниципалитетов с меньше чем 50 свойствами. Индекс цен на недвижимость idealista составляется с использованием цен предложения за построенный квадратный метр. Полный текст доклада можно загрузить на испанском языке: https://www.idealista.com/comunicacion/files/informe-de-precios/alquiler-q1-18.pdf