Les prix de location augmentent de 8,8 % jusqu'en mars et commencent à atteindre des sommets dans les grandes villes.

Le coût de la location de biens immobiliers en Espagne augmente, mais les taux ralentissent dans les capitales provinciales.
Le coût de la location de biens immobiliers en Espagne augmente, mais les taux ralentissent dans les capitales provinciales.
13 avril 2018, Rédaction

Le coût de location a augmenté de 8,8 % au premier trimestre 2018, à 10,60 euro/m2 (1 euro/pi2) par mois. Selon le rapport sur les prix de location publié par idealista, toutes les régions autonomes d'Espagne ont enregistré des hausses entre janvier et mars. Cependant, les loyers semblent culminer dans les grandes villes, avec des hausses moins prononcées à Barcelone (0,8 %), Séville (1,9 %) et Madrid (2,7 %).

Selon Fernando Encinar, responsable des études chez idealista, "Au cours de ce trimestre, les plus fortes hausses sont passées des grands marchés, où les loyers semblent avoir atteint une sorte de plafond, à d'autres capitales où l'impact des augmentations était jusqu'à présent moins important, comme Cuenca, Gérone, Saragosse, ou Guadalajara. Dans des villes comme Malaga et Alicante, les propriétaires ont déjà commencé à baisser leur loyer et Barcelone a également vu sa progression interannuelle diminuer. Les données montrent que le plafond locatif naturel en Espagne est dans les possibilités réelles des locataires potentiels et non dans l'intervention du marché, une tentative qui a déjà été testée à Paris et Berlin, avec de très mauvais résultats.

"Il existe de meilleures façons de normaliser les prix : encourager les propriétaires de maisons vides à les mettre sur le marché locatif en garantissant la couverture juridique et la sécurité législative, en promouvant des projets de location de logements public-privé sur des terrains de dotation publique, des allégements fiscaux, des aides à la rénovation de maisons destinées à être louées, une tolérance zéro pour les squats, des licences expresses pour les changements d'usage d'autres types de propriétés (tels que les entrepôts ou les propriétés commerciales) afin qu'elles puissent être rénovées et rendues habitables.... Toute mesure, aussi créative soit-elle, doit être prise en compte pour augmenter de manière significative l'offre de logements, contribuant à créer une situation de prix plus raisonnable", ajoute le directeur des études idealista.

Le prix de location moyen en Espagne a augmenté de 18,2 % en glissement annuel par rapport à la période janvier-mars 2017. Les îles Canaries (26,6%) et les îles Baléares (18,2 %) ont connu les plus fortes hausses, tandis que la Communauté de Madrid (9,6 %) et la Catalogne (6,2 %) ont connu une croissance plus modérée.

Les grandes capitales provinciales ont connu un cycle mixte au cours de la dernière année. Alors que Madrid a augmenté de 7,8 %, Barcelone est tombée à 2,7 % d'une année sur l'autre. Les augmentations les plus importantes de l'année ont été enregistrées à Santa Cruz de Tenerife (24,3 %), Gérone (19,4 %) et Las Palmas de Grande Canarie (19,2 %).

Communautés autonomes

Toutes les communautés autonomes ont des prix plus élevés qu'il y a trois mois. L'augmentation la plus importante a été enregistrée aux Baléares, où le prix a augmenté de 12,1 %. Viennent ensuite la Cantabrie (7,2 %), l'Aragon (6,7 %), la Castille et Léon et la Communauté valencienne (4,8 % dans les deux cas). Les plus faibles augmentations, cependant, ont été observées à La Rioja (1,4 %), à Navarre (1,5 %), à Castille-La Manche (2,3 %) et en Catalogne (2,4 %).

Madrid et la Catalogne sont les communautés les plus chères pour louer une propriété, avec 14,80 euros/m2. Suivent les îles Baléares (14 euro/m2 ou 1,30 euro/pied carré), puis le Pays Basque (11,60 euro/m2 ou 1,07 euro/pied carré) et les îles Canaries (9,50 euro/m2 ou 0,88 euro/pied carré). A l'autre extrémité du classement viennent Estrémadure (4,20 euros/m2), Castille-La Manche (4,80 euros/m2) et La Rioja (5,20 euros/m2), les communautés les plus économiques.

Provinces

38 provinces ont vu leurs prix augmenter au cours de l'hiver. L'augmentation la plus importante a été enregistrée aux Baléares, où les prix ont augmenté de 12,1 %. Les augmentations enregistrées à Huelva (9,6 %), Saragosse (8,5 %), Cuenca (7,6 %) et Cantabrie (7,2 %) ont également été significatives. La baisse la plus importante s'est produite à Tarragone (-7,9 %), suivie de Grenade (-3,3 %) et de Lleida (-2,9 %).

Le classement des provinces les plus chères est dominé par Barcelone (16 euros/m2), Madrid (14,8 euros/m2 ) et les Baléares (14 euros/m2). Cáceres est la province la moins chère pour louer une maison, à 4 euros/m2  par mois. Viennent ensuite Ávila (4,20 euros/m2) et Zamora (4,3 euros/m2).

Capitales

Cuenca et Gérone sont les capitales provinciales dans lesquelles le prix de location a le plus augmenté au cours du dernier trimestre, avec une augmentation de 7,4 % dans la location de leurs logements dans les deux villes. Il y a également eu une augmentation considérable à Saragosse, où ils ont augmenté de 6,9 %, suivis par Guadalajara (5,9 %). A Madrid, le prix a augmenté de 2,7 %, tandis qu'à Barcelone, l'augmentation a été de 0,8 %.

De l'autre côté, Tarragone, où les propriétaires demandent 4,6 % de moins que le trimestre dernier pour louer leur maison. Viennent ensuite les baisses à Grenade (-4,5 %), Pontevedra (-2,5 %), Malaga (-2,2 %) et Leon (-2,1 %).

Barcelone est la capitale la plus chère (17,60 euro/m2), suivie de Madrid (15,90 euro/m2) et de Saint-Sébastien (14,60 euro/m2). Au bas du tableau se trouvent Zamora (4,50 euro/m2), Cáceres (4,60 euro/m2) et Ávila (4,70 euro/m2), les capitales les moins chères.

L'indice des prix de l'immobilier idealista

idealista est actuellement le marché immobilier le plus utilisé en Espagne pour l'achat, la vente et la location. Avec des milliers de biens actuellement en vente, le bureau d'études d'idealista analyse les prix de l'immobilier depuis 2000. Avec dix-huit ans de recherche à son actif, idealista est devenue la source de données standard pour d'innombrables équipes d'analyse, des entités bancaires et financières aux institutions publiques.

Pour constituer cet indice des prix de l'immobilier, idealista a analysé 54 323 annonces immobilières qui ont été publiées dans sa base de données en mars 2018. Pour s'assurer que les données sont exactes, les propriétés dont le prix était auparavant fixé à l'extérieur du marché n'ont pas été prises en compte dans l'analyse, tout comme les maisons unifamiliales parce qu'elles ont faussé les résultats dans certains secteurs. Le prix n'est pas offert pour les municipalités de moins de 50 propriétés, car l'échantillon n'est pas suffisant. L'indice des prix de l'immobilier d'idealista est calculé sur la base des prix d'offre par mètre carré construit. Le rapport complet peut être téléchargé en espagnol.

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