Vuokrahinnat nousevat 8.8% maaliskuuhun saakka ja alkavat huipentua suurissa kaupungeissa

Asunnon vuokraus kallistuu Espanjassa
Asunnon vuokraus kallistuu Espanjassa
13 huhtikuuta 2018, Toimitus

Kiinteistön vuokrauksen kustannukset ovat kasvaneet 8,8 % vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä, 10,60 euroon/m2 (1 euro/m2) kuukaudessa. idealistan julkaiseman vuokrien hintoja koskevan raportin mukaan kaikkien Espanjan itsehallintoalueiden hinnat kasvoivat tammi-maaliskuussa. Vuokrat ovat kuitenkin huipussaan suurissa kaupungeissa, kun taas Barcelonassa (0,8 %), Sevillassa (1,9 %) ja Madridissa (2,7 %) on pienempää kasvua.

Fernando Encinar, idealistan tutkimuspäällikön mukaan "tämän vuosineljänneksen aikana suurimmat kasvut ovat lähteneet suurista markkinoista, joissa vuokra on näyttänyt saavuttaneen jonkinlaisen enimmäismäärän aina muihin pääkaupunkeihin, joissa tähän asti kasvujen vaikutukset ovat olleet vähäisempiä, kuten Cuenca, Girona, Zaragoza tai Guadalajara. Malagan ja Alicanten kaupungeissa omistajat ovat jo aloittaneet vuokriensa alentamisen, ja myös Barcelonassa on havaittavissa pudotuksia vuosien välisenä aikana. Tiedot näyttävät, että luonnollinen vuokrauskatto tapahtuu vuokralaisen todellisilla mahdollisuuksilla, eikä markkinoiden interventiolla, jota on jo kokeiltu Pariisissa, sekä Berliinissä huonoilla tuloksilla.

"On olemassa parempia keinoja hintojen normalisoimiseksi: kannustetaan tyhjien talojen omistajia tuomaan ne vuokramarkkinoille, takaamalla laillisen kattavuuden sekä lainsäädännöllisen varmuuden, edistämällä julkisten ja yksityisten asuntojen vuokraushankkeita julkisilla varoilla, verohelpotuksia, kunnostustukea taloille, jotka on tarkoitus vuokrata, nollatoleranssi kodittomien asunnonvaltaukselle, lisenssit kiinteistöjen käyttötarkoituksen muutoksille (kuten varastojen tai liikekiinteistöjen), jotta ne voidaan kunnostaa ja tehdä elinkelpoisiksi... Kaikki luonteeltaan luovat toimenpiteet, olisi otettava huomioon asuntojen tarjonnan huomattavaa lisäämistä varten, mikä auttaisi luomaan kohtuullisemman hintakehityksen ", lisää idealistan tutkimuspäällikkö.

Espanjassa keskimääräinen vuokra-asunnon hinta nousi 18,2 %:iin edellisvuodesta verrattuna tammi-maaliskuun 2017 kauteen. Kanariansaaret (26,6 %) ja Baleaarit (18,2 %) kasvoivat eniten, kun taas Madrid  (9,6 %) ja Katalonia (6,2 %) kasvoivat maltillisemmin.

Suurten maakuntien pääkaupungeissa tulokset olivat sekalaisia viime vuoden aikana. Vaikka Madrid nousi 7,8 %, Barcelonassa laski 2,7 % edellisvuoteen verrattuna. Vuoden suurimmat nousut olivat Santa Cruz de Tenerife (24,3 %), Girona (19,4 %) ja Las Palmas de Gran Canaria (19,2 %).

Itsehallintoalueet

Kaikilla itsehallintoalueilla on korkeammat hinnat kuin kolme kuukautta sitten. Suurin kasvu tapahtui Baleaareilla, jossa hinnat nousivat 12,1 %. Tätä seurasi Cantabria (7,2 %), Aragon (6,7 %), Kastilia ja León sekä Valencian yhteisö (molemmissa tapauksissa 4,8 %). Pienimpiä nousuja havaittiin kuitenkin La Riojassa (1,4 %), Navarra (1,5 %), Castile-La Mancha (2,3 %) ja Katalonia (2,4 %).

Madrid ja Katalonia ovat kalleimmat alueet kiinteistön vuokrauksen kannalta, molempien hintojen ollessa 14,80 euroa/m2. Baleaarit seuraavat (14 euroa/m2) ja sitten Baskimaa (11,60 euroa/m2) ja Kanariansaaret (9,50 euroa/m2). Sijoituksen toisessa päässä on Extremadura (4,20 euroa/m2), Castile-La Mancha (4,80 euroa/m2) ja La Rioja (5,20 euroa/m2), taloudellisimmat yhteisöt.

Maakunnat

38 maakuntaa näkivät hintojen nousun talven aikana. Suurin kasvu oli Baleaareilla, jossa hinnat nousivat 12,1 %. Myös Huelvassa (9,6 %), Zaragozassa (8,5 %), Cuencassa (7,6 %) ja Cantabriassa (7,2 %) kirjattu nousu oli merkittävä. Suurin lasku tapahtui Tarragonassa (-7,9 %), Granadan (-3,3 %) ja Lleidan (-2,9 %) jälkeen.

Kaikkein kalleimpia maakuntia on Barcelona (16 euroa/m2 kuukaudessa), Madrid (14,8 euroa/m2) ja Baleaarit (14 euroa/m2). Cáceres on halvin maakunta taloa vuokratessa, 4 euroa/m2 kuukaudessa. Sitä seuraa Ávila (4,20 euroa/m2) ja Zamora (4,3 euroa/m2).

Pääkaupungit

Cuenca ja Girona ovat maakuntien pääkaupunkeja, joissa vuokrahinnat ovat kasvaneet eniten viimeisellä neljänneksellä, 7,4 % kasvulla molemmissa kaupungeissa. Zaragozassa tapahtui myös huomattava kasvu, hintojen noustessa 6,9 %, mitä seurasi Guadalajara (5,9 %). Madridissa hinnat nousivat 2,7 %, kun taas Barcelonassa kasvu oli 0,8 %.

Vastakkaisella puolella on Tarragona, jossa kiinteistöjen omistajat vaativat 4,6 % vähemmän kuin viimeisellä neljänneksellä kotiensa vuokraamisesta. Tätä seurasivat Granada (-4,5 %), Pontevedra (-2,5 %), Malaga (-2,2 %) ja León (-2,1 %).

Barcelona on kallein pääkaupunki (17,60 euroa/m2), jonka jälkeen tulee Madrid (15,90 euroa/m2) ja San Sebastian (14,60 euroa/m2). Listan lopulta halvimpien pääkaupunkien sijalta löytyy Zamora (4,50 euroa/m2), Cáceres (4,60 euroa/m2) ja Ávila (4,70 euroa/m2).

idealistan kiinteistöjen hintaindeksi

idealista on Espanjan käytetyin ”marketplace” kiinteistöjen ostamista, myymistä tai vuokraamista varten. Idealistan tutkimusosasto on tehnyt kiinteistöjen hinta-analyyseja jo vuodesta 2000 lähtien, tuhansien myytävien asuntojen avulla. 17 tutkimusvuoden avulla, idealistasta on tullut lukuisien pankki- ja rahoitusyksiköiden, sekä julkisten sektorien tietolähde.

Tämän hintaindeksin toteuttamiseksi idealista analysoi 54 323 kiinteistöilmoitusta, jotka julkaistiin idealistan tietokannassa maaliskuussa 2018. Tietojen täsmällisyyden varmistamiseksi otoksesta poistettiin kiinteistöt, joiden hinnat olivat aiemmin markkinoiden ulkopuolella, sekä yhden hengen perheiden talot, sillä ne vääristivät tuloksia tietyillä alueilla. Myös alle 50:n kiinteistön kunnat jätettiin tutkimuksesta pois, sillä määrä ei ole tarpeeksi. idealistan kiinteistöindeksi on laadittu neliömetreihin perustuen. Voit ladata täyden raportin espanjaksi tästä.

Referrer media
Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot