Prețul chiriei a crescut cu 8,8% până în martie: poate atinge cote maxime în orașele mari

Costul de închiriere a proprietății în Spania este în creștere, dar chiriile scad în capitalele provinciale
Costul de închiriere a proprietății în Spania este în creștere, dar chiriile scad în capitalele provinciale
13 aprilie 2018, Redacție

Prețul chiriei a crescut cu 8,8% în primul trimestru al anului 2018, la 10,6 euro / m2 pe lună. Potrivit raportului privind prețurile chiriei publicat de idealista, toate regiunile autonome au înregistrat creșteri între ianuarie și martie. Cu toate acestea, chiriile par să atingă un maxim în orașele mari, cu o creștere mai puțin pronunțată în Barcelona (0,8%), Sevilla (1,9%) și Madrid (2,7%).

Potrivit lui Fernando Encinar, șeful studiilor idealista, "în acest trimestru, cele mai mari creșteri au trecut peste piețele mari, unde chiria pare să fi atins deja maximul, la alte capitale unde până acum impactul creșterii a fost mai mic cum ar fi Cuenca, Girona , Zaragoza sau Guadalajara. În orașe precum Malaga sau Alicante, proprietarii au început deja să reducă chiriile, iar Barcelona înregistrează, de asemenea, scăderi în evoluția sa interanuală. Datele arată că maximul natural al chiriilor se află în posibilitățile financiare reale ale potențialilor chiriași și nu sunt rezultatul intervenției pieței, o strategie care a fost deja încercată în Paris și Berlin, cu rezultate teribile.

"Pentru a normaliza prețul chiriei există modalități mai bune: să se încurajeze proprietarii de case goale să le scoată pe piață spre închiriere, garantându-le acoperirea legală și certitudine legislativă, promovând proiecte de locuințe publice-private cu chirie pe terenurile destinate serviciilor publice, scutiri de taxe, subvenții, toleranță zero față de ocupație, licențe speciale pentru schimbarea destinației unui imobil (cum ar hale sau spații comerciale), astfel încât acestea să poată fi renovate ca și case ... orice măsură, indiferent cât de creativă ar fi, ar trebui luată în considerare pentru a crește semnificativ oferta de locuințe care va contribui la crearea unui mediu mai rezonabil pentru prețul chiriei ", adaugă șeful studiilor idealista.

Prețul mediu al chiriilor din Spania crește cu până la 18,2%, comparativ cu ianuarie-martie 2017. Insulele Canare (26,6%) și Insulele Baleare (18,2%) au avut cele mai mari creșteri, în timp ce comunitatea Madrid (9,6%) și Catalonia (6,2%) au avut o creștere moderată.

Marile capitale ale provinciilor au avut un ciclu diferit în ultimul an. În timp ce Madridul a crescut cu 7,8%, Barcelona a scăzut la 2,7% de la un an la altul. Cele mai mari creșteri ale anului au fost în Santa Cruz de Tenerife (24,3%), Girona (19,4%) și Las Palmas de Gran Canaria (19,2%).

Comunități autonome

Toate comunitățile autonome înregistrează prețuri mai mari decât cele înregistrate acum trei luni. Cea mai mare creștere a fost înregistrată în Insulele Baleare, unde prețul a crescut cu 12,1%. Urmează creșterea Cantabriei (7,2%), Aragón (6,7%), Castilia-León și Comunitatea Valencia (4,8% în ambele cazuri). Cea mai mică creștere se înregistrează însă în La Rioja (1,4%), Navarra (1,5%), Castilla La Mancha (2,3%) și Catalonia (2,4%).

Madrid și Catalonia sunt cele mai costisitoare comunități pentru a închiria o locuință, cu (14,8 euro / mp în ambele cazuri). Insulele Baleare urmează cu (14 euro / m2), urmate de Euskadi (11,6 euro / m2) și Canarias (9,5 euro / m2). La polul opus se află Extremadura (4,2 euro / m2), Castilla-La Mancha (4,8 euro / m2) și La Rioja (5,2 euro / mp), cele mai economice comunități.

Provincii

38 de provincii au înregistrat o creșterea a prețurilor în timpul iernii. Cea mai mare creștere a fost înregistrată în Insulele Baleare, unde prețurile au crescut cu 12,1%. Creșterile înregistrate în Huelva (9,6%), Zaragoza (8,5%), Cuenca (7,6%) și Cantabria (7,2%) au fost deasemenea semnificative. Cea mai mare scădere s-a înregistrat la Tarragona (-7,9%), urmată de Granada (-3,3%) și Lleida (-2,9%).

Clasamentul celor mai scumpe provincii este condus de Barcelona (16 euro / m2 lunar), Madrid (14,8 euro / mp) și Insulele Baleare (14 euro / mp). Cáceres este provincia cea mai economică pentru a închiria o casă, cu 4 euro / mp pe lună, urmată de Ávila (4,2 euro / mp) și Zamora (4,3 euro / m2).

Capitale

Cuenca și Girona sunt capitalele în care prețul de închiriere a crescut cel mai mult în ultimul trimestru, cu o creștere de 7,4% în ambele orașe. De asemenea, s-a înregistrat o creștere considerabilă în Zaragoza, unde chiriile au crescut cu 6,9%, urmată de Guadalajara (5,9%). În Madrid, prețul chiriilor a cu crescut cu 2,7%, în timp ce în Barcelona creșterea a rămas la 0,8%.

La polul opus se află Tarragona, unde proprietarii de case solicită cu 4,6% mai puțin decât în ultimul trimestru pentru a-și închirieze casele. Scăderile au fost urmate de Granada (-4,5%), Pontevedra (-2,5%), Malaga (-2,2%) și León (-2,1%).

Barcelona se consolidează ca cea mai scumpă capitală (17,6 euro / m2), urmată de Madrid (15,9 euro / m2) și de San Sebastián (14,6 euro / mp). În partea de jos a tabelului găsim Zamora (4,5 euro / m2), Cáceres (4,6 euro / m2) și Ávila (4,7 euro / mp), cele mai ieftine capitale.

Indicele imobiliar idealista

idealista este cea mai utilizată platformă din Spania pentru a cumpăra, vinde sau închiria. Cu un eșantion de mii de case închiriate în prezent, departamentul de studii idealista efectuează o analiză a prețurilor imobiliare încă din anul 2000. După aproape 16 ani de studiu, idealista a devenit sursa de date de referință pentru numeroase echipe de analiză a entităților bancare și financiare.

Pentru realizarea indicelui idealista al prețurilor la proprietăți, în martie 2018 au fost analizate 54.323 anunțuri în baza sa de date. Pentru a asigura exactitatea datelor, au fost eliminate din eșantion proprietățile ale căror prețuri au fost în afara pieței. Prețul acelor municipalități cu un număr de proprietăți mai mic de 50 nu este oferit, deoarece eșantionul nu este suficient. Indicele idealista este elaborat cu prețuri de ofertă pe metru pătrat construit.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung