Il prezzo dell'affitto in Spagna aumenta dell'8,8% fino a marzo: inizia a toccare il tetto nelle città più grandi

Costo dell'affitto in Spagna in aumento, abbassamento delle tariffe nei capoluoghi
Costo dell'affitto in Spagna in aumento, abbassamento delle tariffe nei capoluoghi
13 aprile 2018, Redazione

Il prezzo degli affitti è aumentato dell'8,8% durante il primo trimestre del 2018. Secondo il report dei prezzi degli affitti pubblicato da idealista, in tutte le autonomie si è registrato un aumento tra gennaio e marzo. Tuttavia, gli affitti sembrano raggiungere un tetto nelle grandi città, con aumenti meno pronunciati a Barcellona (0,8%), Siviglia (1,9%) e Madrid (2,7%).

Secondo Fernando Encinar, responsabile ufficio studi di idealista, "durante questo trimestre i maggiori aumenti sono passati dai grandi mercati, dove l'affitto sembra aver raggiunto il picco, ad altre capitali dove fino ad ora l'impatto degli aumenti era stato inferiore come Cuenca, Girona , Saragozza o Guadalajara. In città come Malaga o Alicante i proprietari hanno già iniziato ad abbassare gli affitti e anche Barcellona registra cali nella sua evoluzione interannuale. I dati mostrano che il tetto massivo naturale degli affitti si vede nelle reali possibilità dei potenziali inquilini e non nell'intervento del mercato, un tentativo già provato a Parigi e Berlino con risultati terribili ".

“Ecco alcune idee per far normalizzare il prezzo: incoraggiare i proprietari di case vuote a piazzarle sul mercato garantendo copertura legale e certezza legislativa, potenziando progetti di edilizia pubblica-privata in affitto su terreni pubblici, creando sgravi fiscali, aiutando la ristrutturazione degli alloggi destinati all'affitto, tolleranza zero con l'occupazione...
qualsiasi misura, anche la più creativa, dovrebbe essere presa in considerazione per aumentare significativamente l'offerta di alloggi che contribuirà a creare un ambiente più ragionevole in termini di prezzi”,
aggiunge Encinar.

Il prezzo medio degli affitti in Spagna cresce fino al 18,2% anno su anno se lo confrontiamo con gennaio-marzo 2017. Le isole Canarie (26,6%) e le isole Baleari (18,2%) hanno registrato i maggiori incrementi, mentre le Comunità di Madrid (9,6%) e Catalogna (6,2%) sono cresciute più moderatamente.

I grandi capoluoghi di provincia hanno avuto un crescita diversa durante l'ultimo anno. Mentre Madrid è aumentata del 7,8%, Barcellona è scesa al 2,7% su base annua. I maggiori aumenti dell'anno si sono visti a Santa Cruz de Tenerife (24,3%), Girona (19,4%) e Las Palmas de Gran Canaria (19,2%).

Comunità autonome

Tutte le comunità autonome hanno registrato prezzi più alti rispetto a tre mesi fa. Il maggior aumento è stato registrato nelle Isole Baleari, dove il prezzo è aumentato del 12,1%. Seguono gli aumenti in Cantabria (7,2%), Aragona (6,7%), Castiglia e León e della Comunità Valenciana (4,8% in entrambi i casi). Gli aumenti più bassi, tuttavia, si osservano a La Rioja (1,4%), Navarra (1,5%), Castilla La Mancha (2,3%) e Catalogna (2,4%).

Madrid e la Catalogna sono le comunità più costose per affittare una casa, con (14,8 euro/m2 in entrambi i casi). Seguono le Baleari (14 euro/m2) e sotto di loro ci sono Paesi Baschi (11,6 euro/m2) e Canarie (9,5 euro/m2). Sul lato opposto del tavolo troviamo Estremadura (4,2 euro/m2), Castilla-La Mancha (4,8 euro/m2) e La Rioja (5,2 euro/m2), le comunità più economiche.

Province

38 province hanno visto aumentare i loro prezzi durante l'inverno. L'aumento maggiore è stato registrato nelle Isole Baleari, dove i prezzi sono aumentati del 12,1%. Anche gli aumenti registrati a Huelva (9,6%), Saragozza (8,5%), Cuenca (7,6%) e Cantabria (7,2%) sono stati significativi. La caduta maggiore è stata percepita a Tarragona (-7,9%), seguita da Granada (-3,3%) e Lleida (-2,9%).

La classifica delle province più care è guidata da Barcellona (16 euro/m2 al mese), Madrid (14,8 euro/m2) e Baleari(14 euro/m2). Cáceres è la provincia più economica per affittare una casa, con 4 euro/m2 al mese. Seguono Ávila (4,2 euro/m2) e Zamora (4,3 euro/m2).

Capitali

Cuenca e Girona sono le capitali in cui il prezzo dell’affitto è cresciuto di più durante l'ultimo trimestre, con un aumento del 7,4% in entrambe le città. C'è stato anche un notevole aumento a Saragozza, dove si sono visti aumenti del 6,9% mentre a Guadalajara un 5,9%.
A Madrid il prezzo è cresciuto del 2,7% mentre a Barcellona l'aumento è rimasto allo 0,8%.

Dal lato opposto vediamo Tarragona, dove i proprietari di case chiedono il 4,6% in meno rispetto a un trimestre fa per affittare le loro case. Le diminuzioni sono state seguite da Granada (-4,5%), Pontevedra (-2,5%), Malaga (-2,2%) e León (-2,1%).

Barcellona si conferma come la capitale più costosa (17,6 euro / m2), seguita da Madrid (15,9 euro / m2) e San Sebastián (14,6 euro / m2). Nella parte inferiore del tavolo troviamo Zamora (4,5 euro / m2), Cáceres (4,6 euro / m2) e Ávila (4,7 euro / m2), le capitali più economiche.

Indice dei prezzi degli immobili di idealista

idealista è attualmente il ‘marketplace’ più utilizzato in Spagna per comprare, vendere o affittare casa. Con un campione di migliaia di case attualmente in vendita, l’ufficio studi esegue un'analisi dei prezzi degli immobili a partire dall’anno 2000. Dopo 17 anni di ricerche, idealista è diventato una fonte di riferimento per numerose analisi di enti bancari e finanziari e anche di istituzioni pubbliche.

Per la realizzazione dell'indice dei prezzi immobiliari, sono stati analizzati 54.323 annunci pubblicati nel suo database a marzo 2018. Per garantire l’accuratezza dei dati, sono stati eliminati dal campione, oltre alle case unifamiliari, anche gli immobili i cui prezzi erano fuori mercato, in quanto la loro presenza poteva falsare il prezzo in alcune zone.
L'indice di idealista viene elaborato con i prezzi d'offerta su metri quadrati costruiti.

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