Cena wynajmu wzrasta o 8,8% do marca - w dużych miastach zaczyna bić rekordy

Cena wynajmu w Hiszpanii wzrasta o 8,8% do marca - w dużych miastach zaczyna bić rekordy
Cena wynajmu w Hiszpanii wzrasta o 8,8% do marca - w dużych miastach zaczyna bić rekordy
13 kwietnia 2018, Redakcja

Cena wynajmu mieszkań wzrosła o 8,8% w pierwszym kwartale 2018 roku, do 10,6 euro / m2 miesięcznie. Zgodnie z raportem o cenach czynszu opublikowanym przez idealista wszystkie zarejestrowane wspólnoty anatomiczne odnotowały wzrost cen od stycznia do marca.  Jednakże, pomimo tego, że w dużych miastach czynsze wydają się osiągać najwyższy pułap, wzrosty w takich miastach jak Barcelona (0,8%), Sewilla (1,9%) czy Madryt (2,7%), nie są aż tak wyraźne.

Zdaniem Fernando Encinar, szefa badań idealista, "w tym kwartale największy wzrost przeniósł się z  dużych rynków, na których czynsz najwyraźniej osiągnął najwyższy możliwy pułap, do innych stolic, gdzie dotychczas wpływ wzrostu był mniejszy (Cuenca, Girona , Saragossa, Guadalajara). W miastach takich jak Malaga czy Alicante właściciele już zaczęli obniżać ceny, a Barcelona również odnotowuje spadki w swojej ewolucji międzyrocznej. Dane pokazują, że naturalny pułap czynszów tkwi w realnych możliwościach potencjalnych najemców, a nie w interwencji rynkowej, próbie, która już została wykonana w Paryżu i Berlinie, z okropnymi skutkami ".

"Aby znormalizować cenę, istnieją lepsze sposoby, takie jak na przykład zachęcanie właścicieli pustych domów do wystawienia ich na rynku wynajmu poprzez zagwarantowanie ochrony i pewności prawnej, promowanie publiczno-prywatnych projektów mieszkaniowych, ulgi podatkowe, pomoc w reformie mieszkań przeznaczonych do wynajęcia, walka z okupas, wyraźne pozwolenia na zmiany celu użytkowania nieruchomości (np. hali lub lokali komercyjnych), aby można je było zreformować jak domy ...  Jednym słowem wszelkie twórcze działania mające na celu zwiększenie podaży mieszkań, które pomogą stworzyć rozsądniejsze warunki cenowe "- dodaje szef badań rynku idealista.

Średnia cena wynajmu w Hiszpanii rośnie do 18,2% w skali roku, jeśli porównamy ją ze styczniem-marcem 2017 r. Wyspy Kanaryjskie (26,6%) i Baleary (18,2%) odnotowały najwyższy wzrost, podczas gdy ceny w Madrycie (9,6%) i Katalonii (6,2%) rosną umiarkowanie.

To, jak zachowują się ceny w poszczególnych stolicach znacznie się różni. Podczas gdy Madryt odnotował wzrost o 7,8%, ceny w Barcelonie spadają do 2,7% w skali roku. Najwyższe wzrosty w tym roku odnotowano w Santa Cruz de Tenerife (24,3%), Gironie (19,4%) i Las Palmas de Gran Canaria (19,2%).

Wspólnoty autonomiczne

Wszystkie wspólnoty autonomiczne odnotowują wyższe ceny niż przed trzema miesiącami. Największy wzrost odnotowano na Balearach, gdzie cena wzrosła o 12,1%. Następnie następuje wzrost w Kantabrii (7,2%), Aragón (6,7%), Kastylii i León i Comunitat Valenciana (w obu przypadkach 4,8%). Najniższe wzrosty obserwuje się w La Rioja (1,4%), Nawarra (1,5%), Kastylia-La Mancha (2,3%) i Katalonia (2,4%).

Madryt i Katalonia to najdroższe wspólnoty jeśli chodzi o wynajem nieruchomości  (14,8 euro / m2). Za nimi podążają Baleary (14 euro / m2), a następnie plasuje się Euskadi (11,6 euro / m2) i Canarias (9,5 euro / m2). Po przeciwnej stronie znajduje się Estremadura (4,2 euro / m2), Kastylia-La Mancha (4,8 euro / m2) i La Rioja (5,2 euro / m2), najtańsze wspólnoty autonomiczne.

Prowincje

38 prowincji odnotowało wzrost cen w okresie zimowym. Największy wzrost odnotowano na Balearach, gdzie ceny wzrosły o 12,1%. Istotne były również podwyżki odnotowane w Huelvie (9,6%), Saragossie (8,5%), Cuenca (7,6%) i Kantabrii (7,2%). Największy spadek nastąpił w Tarragonie (-7,9%), a następnie w Grenadzie (-3,3%) i Lleidzie (-2,9%).

Ranking najdroższych prowincji to Barcelona (16 euro / m2 miesięcznie), Madryt (14,8 euro / m2) i Baleary (14 euro / m2). Najtańszą prowincją jest Cáceres, gdzie wynajmiesz dom juz za 4 euro / m2 miesięcznie. Następnie Ávila (4,2 euro / m2) i Zamora (4,3 euro / m2).

Stolice

Cuenca i Girona są stolicami, w których cena najmu wzrosła najbardziej w ostatnim kwartale, ze wzrostem o 7,4% w wynajmie domów w obu miastach. W Saragossie odnotowano również znaczny wzrost, który wzrósł o 6,9%, a następnie Guadalajara (5,9%). W Madrycie cena wzrosła o 2,7%, podczas gdy w Barcelonie wzrost wyniósł 0,8%.

Po przeciwnej stronie znajduje się Tarragona, gdzie właściciele domów proszą o 4,6% mniej niż kwartał wcześniej, by wynająć swoje domy. Spadek nastąpił w Grenadzie (-4.5%), Pontevedra (-2,5%), Maladze (-2,2%) i León (-2,1%).

Najdroższą stolicą jest Barcelona (17,6 euro / m2), następnie Madryt (15,9 euro / m2) i San Sebastián (14,6 euro / m2). Najtańsze stolice to Zamora (4,5 euro / m2), Cáceres (4,6 euro / m2) i Ávila (4,7 euro / m2).

Wskaźnik cen nieruchomości idealista

idealista jest najczęściej używaną platformą do kupowania, sprzedawania lub wynajmowania nieruchomości w Hiszpanii. Z próbką tysięcy domów obecnie wynajmowanych, dział badawczy idealista analizuje ceny nieruchomości od 2000 roku. Po prawie 16 latach badań, idealista stał się referencyjnym źródłem danych dla wielu zespołów analizy podmiotów bankowych i finansowych.

Na potrzeby idealista, aby uzyskać wskaźnik cen nieruchomości, w bazie danych odnotowano 54 323 ogłoszeń opublikowanych w marcu 2018 r. Aby zapewnić dokładność danych, te nieruchomości, których cena była poza próbą, zostały usunięte, jak i domy jednorodzinne, ponieważ ich obecność zakłócała cenę w niektórych obszarach. Również gminy o liczbie nieruchomości mniejszej niż 50 nie zostały wzięte pod uwagę, ponieważ próba nie jest wystarczająca. Indeks nieruchomości jest sporządzany na podstawie cen za metr wybudowany. Pełny raport można pobrać tutaj (w języku hiszpańskim).

 

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy