Huurprijzen stijgen tot maart met 8,8% en bereiken een hoogtepunt in grote steden

De kosten voor het huren van onroerend goed in Spanje nemen toe, maar de tarieven vertragen in provinciale hoofdsteden
De kosten voor het huren van onroerend goed in Spanje nemen toe, maar de tarieven vertragen in provinciale hoofdsteden
13 april 2018, Redactie

De kosten voor het huren van vastgoed zijn in het eerste kwartaal van 2018 met 8,8% gestegen tot 10,60 euro/m2 per maand. Volgens het door idealista gepubliceerde rapport over huurprijzen noteerden alle autonome regio's in Spanje stijgingen tussen januari en maart. De huurprijzen lijken echter hun hoogtepunt te bereiken in grote steden, met minder uitgesproken stijgingen in Barcelona (0,8%), Sevilla (1,9%) en Madrid (2,7%).

Volgens Fernando Encinar, Head of Research bij idealista, ‘zijn in dit kwartaal de grootste stijgingen van de grote steden naar de andere hoofdsteden verplaatst, zoals Cuenca, Girona, Zaragoza of Guadalajara. In steden zoals Malaga en Alicante zijn eigenaars al begonnen hun huur te verlagen en Barcelona heeft ook een daling gezien in de voortgang per jaar. De gegevens tonen aan dat het natuurlijke ‘plafond’ in Spanje binnen de echte mogelijkheden van de potentiële huurders ligt en niet in de markt, een poging die al is getest in Parijs en Berlijn, met zeer slechte resultaten.

‘Er zijn betere manieren om de prijzen te normaliseren: eigenaars van lege huizen kunnen worden aangemoedigd om huizen op de huurmarkt te zetten door wettelijke dekking en zekerheid te garanderen, publiek-private huurwoningen op openbare grond te bevorderen, belastingvoordelen bieden, hulp bij het renoveren van huizen bestemd om te worden verhuurd, uitdrukkelijke licenties voor wijzigingen in het gebruik van andere soorten vastgoed (zoals magazijnen of commerciële eigendommen) zodat ze kunnen worden gerenoveerd en leefbaar kunnen worden gemaakt. Elke maatregel, hoe creatief ook, moet er rekening mee houden dat het aanbod aan woningen aanzienlijk vergroot moet worden, waardoor we een redelijker prijsniveau kunnen creëren’, voegt idealista toe.

De gemiddelde huurprijs in Spanje steeg tot 18,2% op jaarbasis in vergelijking met de periode januari-maart 2017. De Canarische Eilanden (26,6%) en de Balearen (18,2%) kenden de hoogste stijgingen, terwijl de Gemeenschap van Madrid (9,6%) en Catalonië (6,2%) gematigder groeiden.

De grote provinciale hoofdsteden hadden het afgelopen jaar gemengde resultaten. Terwijl Madrid met 7,8% toenam, daalde Barcelona tot 2,7% op jaarbasis. De grootste stijgingen van het jaar waren in Santa Cruz de Tenerife (24,3%), Girona (19,4%) en Las Palmas de Gran Canaria (19,2%).

Autonome gemeenschappen

Alle autonome gemeenschappen hebben hogere prijzen dan drie maanden geleden. De grootste stijging werd genoteerd op de Balearen, waar de prijs steeg met 12,1%. Dit werd gevolgd door stijgingen in Cantabrië (7,2%), Aragón (6,7%), Castilla y León en de regio Valencia (4,8% in beide gevallen). De kleinste stijgingen werden echter waargenomen in La Rioja (1,4%), Navarra (1,5%), Castilië-La Mancha (2,3%) en Catalonië (2,4%).

Madrid en Catalonië zijn de duurste gemeenschappen voor het huren van een woning, met 14,80 euro/m2 in beide gevallen. Daarna zijn er de Balearen (14 euro/m2) en vervolgens het Baskenland (11,60 euro/m2) en de Canarische Eilanden (9,50 euro/m2). Aan de andere kant van de ranglijst zijn Extremadura (4,20 euro/m2), Castilië-La Mancha (4,80 euro/m2) en La Rioja (5,20 euro/m2), de meest economische gemeenschappen.

Provincies

In 38 provincies zijn de prijzen gestegen gedurende de winter. De grootste stijging werd geregistreerd op de Balearen, waar de prijzen met 12,1% stegen. De stijgingen in Huelva (9,6%), Zaragoza (8,5%), Cuenca (7,6%) en Cantabrië (7,2%) waren ook aanzienlijk. De grootste daling deed zich voor in Tarragona (-7,9%), gevolgd door Granada (-3,3%) en Lleida (-2,9%).

De ranglijst van de duurste provincies wordt geleid door Barcelona (16 euro/m2), Madrid (14,8 euro/m2) en de Balearen (14 euro/m2). Cáceres is de goedkoopste provincie voor het huren van een huis, met 4 euro/m2 per maand. Dit wordt gevolgd door Ávila (4,20 euro/m2) en Zamora (4,3 euro/m2).

Provinciehoofdsteden

Cuenca en Girona zijn de provinciale hoofdsteden waar de huurprijs het meest is gestegen in het laatste kwartaal, met een stijging van 7,4% in de huur van huizen in beide steden. Er was ook een aanzienlijke toename in Zaragoza, met 6,9%, gevolgd door Guadalajara met 5,9%. In Madrid steeg de prijs met 2,7% terwijl in Barcelona de stijging 0,8% bedroeg.

Er waren dalingen in onder andere Tarragona, waar eigenaren 4,6% minder vragen dan vorig kwartaal om hun huis te huren. Dit werd gevolgd door Granada (-4,5%), Pontevedra (-2,5%), Malaga (-2,2%) en Leon (-2,1%).

Barcelona is de duurste hoofdstad (17,60 euro/m2), gevolgd door Madrid (15,90 euro/m2) en San Sebastian (14,60 euro/m2). De laagste huurprijzen zijn te vinden in Zamora (4,50 euro/m2), Cáceres (4,60 euro/m2) en Ávila (4,70 euro/m2).

idealista's prijsindex van vastgoed

De vastgoedwebsite idealista is momenteel een de meest gebruikte pagina in Spanje om onroerend goed te kopen, verkopen en verhuren. Met duizenden panden die momenteel te koop zijn, doet de onderzoeksafdeling van idealista sinds 2000 een grote steekproefgroep voor het analyseren van vastgoedprijzen. Met achttien jaar onderzoek is idealista de standaard bron van gegevens geworden voor ontelbare analyseteams, financiële entiteiten en openbare instellingen.

Om deze vastgoedprijsindex samen te stellen, analyseerde idealista 54.323 vastgoedadvertenties uit de database van maart 2018. Om ervoor te zorgen dat de gegevens kloppen, zijn eigendommen die voorheen buiten de markt waren geprijsd niet meegeteld in de analyse, zoals eengezinswoningen omdat ze de resultaten op sommige gebieden scheeftrekken. Alleen die gemeenten werden geanalyseerd die gedurende de onderzoeksperiode een constant gemiddelde van 50 of meer bestaande woningen voor verkoop hadden gepubliceerd. De prijsindex van idealista wordt samengesteld aan de hand van de prijzen per gebouwde vierkante meter. Het volledige rapport is beschikbaar om te downloaden in het Spaans.

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur